Есть ли жизнь за МКАДом?

[victorborisov]

Недавно в блогосфере разразился нешуточный скандал вокруг крупного застройщика, группы компаний «МИЦ», работающей на рынке недвижимости в Москве. Под удар попали два независимых друг от друга жилых комплекса: «Татьянин парк» находящийся рядом с пересечением МКАД и Боровского шоссе, и «Зеленые Аллеи» расположенный в Видном. В ЖЖ появилось несколько однообразных постов написанных буквально под копирку, в которых был исключительно негатив с весьма сомнительной доказательной базой. Сейчас эти посты удалили (но кеш гугла все помнит), а застройщик решился на грамотный пиар-ход: пригласил на объекты делегацию из топ-блогеров, чтобы показать реальное положение дел и ход строительных работ на этих объектах.

Т.к. моя работа плотно связана с ремонтом и строительством, я с удовольствием принял приглашение лично посмотреть обсуждаемые объекты и заодно познакомиться с применяемыми технологиями. Итак, смотрим!


2. Частью программы был полёт на вертолете вдоль МКАД сразу на два объекта, что позволило оценить размах строительства с высоты, а заодно у меня набралось несколько обзорных снимков юга Москвы с воздуха, из которых получился отдельный пост. А наш первый объект - ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном.


3. Это проект комплексной застройки с собственной инфраструктурой, состоящий из двух очередей строительства.


4. Первая очередь состоит из четырех монолитно-кирпичных домов (с подземным паркингом), детского сада и школы. Два корпуса уже полностью введены в эксплуатацию. Также совсем недавно полностью завершено строительство огромной школы.


5. Один из введенных в эксплуатацию корпусов. Очевидно, что еще полгода-год новые жильцы будут делать ремонт и тем, кто захочет побыстрее заселиться - нужно будет смириться с практически круглосуточным шумом от перфораторов.


6. Нам показали несколько подъездов в корпусе высокой стадии готовности. Есть большие сомнения, что этот электрифицированный пандус для инвалидов будет использоваться, но его установили, а значит все-таки подумали о маломобильной группе жителей.


7. Крутые блогеры chistoprudov и russos фотографируют обои для рабочего стола в грузовом лифте.


8. Электрические распределительные щитки в этажном холле.


9. Интерьер одной из квартир. Есть централизованная система извещения о пожаре.


10. Вентиляционные каналы в санузле. Для жилья эконом-сегмента вытяжная вентиляция сделана хорошо, а вот о приточной жильцам уже следует задуматься самостоятельно.


11. Голые монолитные стены под дальнейшую отделку. На полу также потребуется сделать стяжку. Отопление централизованное со стояками вдоль внешних стен. Еще обратите внимание на то, что стены за радиаторами отопления уже оштукатурены.


12. А вот так выглядит крыша. Здесь можно видеть вентиляционные шахты с вентиляторами, а справа видна газовая магистраль.


13. Которая приходит в собственную котельную, расположенную на крыше каждого корпуса! Здесь производится подготовка горячей воды и подогрев теплоносителя для системы отопления. Расположение на крыше не случайно. Если строить котельную на земле рядом, то во-первых под нее нужно выделять дополнительное место, а во вторых трубы котельной должны быть выше построенных зданий. Плюс в собственной котельной - круглогодичное наличие горячей воды.


14. Строящийся третий корпус. Рабочий процесс ведется как с помощью своих подразделений застройщика, так и с привлечением субподрядчиков. Устраивается тендер среди компаний желающих выполнить те или иные работы, не всегда всем удается справиться с заявленным объемом работ, поэтому в некоторых случаях субподрядчиков приходится заменять. Говорят, что самые трудоспособные рабочие - северные корейцы. Работают очень быстро и качественно.


15. Конструкция дома это монолитный каркас с внешними стенами из газобетона и наружней облицовкой из кирпича. Это самая оптимальная технология строительства многоэтажных домов на сегодняшний день. Да, панельное строительство дешевле, но менее технологично и потребует больших усилий при отделочных работах. Стоимость квартиры в этом жилом комплексе начинается с суммы чуть более 2 миллионов рублей.


16. Уже действующий детский сад, частично пристроенный к первому корпусу.


17. Несмотря на то, что этот жилой комплекс относится к сегменту эконом, в нём не забыли про паркинг. Это важный момент, т.к. очень многие современные «муравейники» строятся вообще без учета мест для парковки автомобилей, а если говорить за жилые дома расположенные за МКАД, особенно там, где еще не проведено место, то в идеале нужно рассчитывать минимум 1 машино-место на каждую квартиру. В этом паркинге заявленная стоимость машино-места - 600 тысяч рублей. Достаточно адекватно, по сравнению со стоимостью квартиры, но все равно не дешево.


18. А теперь переместимся в жилой комплекс «Татьянин парк», расположенный всего в 500 метрах от МКАД, рядом с деревней Говорово. Сразу видно, что квартиры здесь значительно дороже, во-первых из-за более близкого расположения к городу (а через несколько лет рядом откроется станция метро), во-вторых этим объектом занимается собственное архитектурное бюро компании.


19. Здесь используются и более дорогие строительные материалы и больше внимания уделяют внешнему виду и удобной инфраструктуре. Вот, даже предусмотрены декоративные защитные экраны для внешних блоков кондиционеров, правда не всегда жильцы соблюдают правила и как можно видеть на фото один из кондиционеров установлен не в защитном коробе.


20. Парадный вход в подъезд и прозрачные почтовые ящики.


21. Здесь уже проведена электрика, а трубы отопления разведены в стяжке. Это круто, т.к. в комнатах нет стояков отопления, а также такая система отопления позволяет установить теплосчетчики на вводе в каждую квартиру и платить за фактически потребленное тепло, а не среднее по дому (при системе отопления со стояками это невозможно в принципе).


22. Забавный рудимент из прошлого - радиоточка. Интересно есть люди, кто ей пользуется?


23. С большой долей вероятности можно предположить, что будущие владельцы квартиры полностью переделают электрическую разводку в комнатах. По моему мнению розетки все-таки установлены высоковато.


24. А вот лоджии с остеклением в пол превосходны. Хотя на первом этаже вероятно жильцы закроют нижную часть остекления.


25. Технически грамотный электрический щиток. Рубильник на вводе (а не автомат, как делают многие) и дифференциальные автоматы с правильным подбором по току.


26. Но главное в этом жилом комплексе - огромные дворы для людей, а не автомобилей. Да, здесь оставлен проезд для автомобилей вдоль домов к подъездам, но большая часть внутренней территории отдана под пешеходную зону.


27. Здание детского сада сначала хотели оставить со стандартными кирпичными стенами, а потом приняли решение нарисовать графити по во всю стену. Сейчас основание загрунтовали и разделили на сектора под будущую окраску.


28. Стоящиеся корпуса второй очереди.


29. Вообще за последние два года рынок недвижимости в Москве сильно изменился. Хотя Москва была и остается центром притяжения для людей со всей России и потребность в квартирах очень высока. Другое дело, что в кризис покупательная способность населения упала. Девелоперы были вынуждены адаптироваться к новой реальности: цены на квартиры снизились, но себестоимость строительства возросла. И сейчас, в кризис, еще больше стали покупать квартиры по ипотеке. Да, в основном это покупатели из регионов.


Но жизнь кипит, строительство идет, вероятно не везде с теми темпами, как было запланировано по проекту, но это абсолютно нормальная ситуация, тем более во время кризиса. По московским меркам это весьма доступное жилье, при этом в достаточно продуманных жилых комплексах. Да, что-то можно сделать лучше, но это будет уже совсем иной ценовой сегмент. А то, что мы видим в разы лучше того, что было построено в Москве даже в начале 2000-х годов.