Если мы говорим о сдаче жилья, то это такой вариант гостиничного бизнеса. Имеет право на жизнь. Но тут встаёт вопрос рентабельности, которая всегда должна сравниваться с альтернативными вариантами вложений.
У меня знакомые свою 3хкомнатную квартиру, которая покупалась за 5 млн., сейчас сдают где-то за 25 тыс. в месяц. То есть доход на инвестиции 6% годовых. Что ни в коей мере не покрывает ипотечных платежей. И? Где здесь бизнес? А ведь в квартире кроме всего прочего нужно время от времени ещё делать ремонт.
Сейчас квартиры (если мы не берем в расчёт Москву и Питер), это способ ультраконсервативных инвестиций, которые при катаклизмах позволяют надеяться вытащить хоть что-то. Но не заработать... Т.е. человек заведомо соглашается потерять 20-50%, но обезопасить себя от потери всего. Такой вот вариант страхования.
Замечу, что это все происходит при близких к нулевым налогах на собственность. А представьте, что будет введён налог на денвижимость в 1-2%, так в этом случае доход окажется ещё ниже. А если ещё людей прижмут и заставят со сдачи платить подоходный, то получим менее 4%. При этом квартиры низколиквидный актив. Квартиру можно продать только со значительным дисконтом.
Вы практически разложили по полочкам все то,о чем я думала. Хорошо,а как тогда сохранить сбережения и в будущем жить на них? Получается,что купленная квартира для сдачи жилья-это только способ как-то сохранить часть денег на определенный период? Причем,период непредсказуемый по началу,длительности и т.д. :-) Нда... Что вы можете предложить как альтернативу?
Ещё более консервативный вариант: дети, а так же их и своё образование.
Но в целом я убеждён, что единственный выход - это нормальный социальный контракт между государством и обществом. И солидарная пенсия как элемент этого контракта.
Детей нет... Чем может пригодиться образование в 70 лет,например? И о каком договоре вообще можно говорить? :-) Если сейчас действует принцип:"Обещать- не значит жениться"
Имеет право на жизнь. Но тут встаёт вопрос рентабельности, которая всегда должна сравниваться с альтернативными вариантами вложений.
У меня знакомые свою 3хкомнатную квартиру, которая покупалась за 5 млн., сейчас сдают где-то за 25 тыс. в месяц. То есть доход на инвестиции 6% годовых. Что ни в коей мере не покрывает ипотечных платежей. И? Где здесь бизнес? А ведь в квартире кроме всего прочего нужно время от времени ещё делать ремонт.
Сейчас квартиры (если мы не берем в расчёт Москву и Питер), это способ ультраконсервативных инвестиций, которые при катаклизмах позволяют надеяться вытащить хоть что-то. Но не заработать... Т.е. человек заведомо соглашается потерять 20-50%, но обезопасить себя от потери всего. Такой вот вариант страхования.
Замечу, что это все происходит при близких к нулевым налогах на собственность. А представьте, что будет введён налог на денвижимость в 1-2%, так в этом случае доход окажется ещё ниже. А если ещё людей прижмут и заставят со сдачи платить подоходный, то получим менее 4%. При этом квартиры низколиквидный актив. Квартиру можно продать только со значительным дисконтом.
Reply
Хорошо,а как тогда сохранить сбережения и в будущем жить на них?
Получается,что купленная квартира для сдачи жилья-это только способ как-то сохранить часть денег на определенный период?
Причем,период непредсказуемый по началу,длительности и т.д. :-)
Нда...
Что вы можете предложить как альтернативу?
Reply
Но в целом я убеждён, что единственный выход - это нормальный социальный контракт между государством и обществом. И солидарная пенсия как элемент этого контракта.
Reply
Чем может пригодиться образование в 70 лет,например?
И о каком договоре вообще можно говорить? :-)
Если сейчас действует принцип:"Обещать- не значит жениться"
Reply
остаётся только надеяться на лучшее.
Reply
Reply
Leave a comment