Еще пара слов об управляющих компаниях застройщика
Как-то я сравнивал управляющую компанию собственника и независимые управляющие компании (http://verwalter.livejournal.com/78362.html) по качеству оказываемых услуг. Мое мнение однозначно: независимая управляющая компания всегда лучше, поскольку управляющая компания девелопера часто ориентирована просто на устранение недоделок, оставшихся после строительства и приемки дома. У нас (компании МАТОРИН-УН) есть один пафосный объект (называть не буду по понятным причинам), который нам достался как раз после УК от застройщика. Они даже всех недоделок исправить не смогли, не то что оказывать услуги по грамотному обслуживанию дома. Не удивительно, что в итоге собственники от их «услуг» отказались.
Но по моим ощущениям впрочем рынок в этом году все больше начал склоняться в сторону внешних управляющих компаний. Все реже можно услышать утверждения, что мол «с собственными УК работать выгоднее и проще». Как говорит наше руководство: «серьезные девелоперы часто признают, что иметь собственную УК - это всё равно, что с новыми проектами пытаться оглядываться назад, а не идти вперед». Все верно. Ведь застройщик, оставляя на сданном объекте свою УК, оказывается все еще сильно привязан к этому объекту, хотя по логике он должен его построить, сдать и на этом собственно активная деятельность заканчивается (остается только чисто финансовая, по продаже квартир).
И тем не менее большинство застройщиков до сих пор боятся отказаться от собственных управляющих компаний. Возможно они понимают, что качество возводимых им зданий по уровню порой сильно отстает от высоты самих зданий, вот и хотят иметь подушку безопасности в виде своей управляющей компании: дом сдан с недоделками, которые за год устранит УК. А страдает в итоге потребитель, то есть жильцы.