Еще пара слов о ТСЖ
После того, как Путин на форуме «Россия зовет» фактически признал невыполнимость своего Указа № 600, он высказался в том смысле, что мол одним из виновных являются товарищества собственников жилья (ТСЖ), массовое создание которые не имело того эффекта, на который рассчитывало правительство. Интересно, а на какой эффект они рассчитывали от ТСЖ? Что ТСЖ взвалят на себя эту махину, под названием ЖКХ и разгребут авгиевы конюшни? Если правительство так думало, то в правительстве какие-то наивные люди сидят. К ТСЖ нареканий множество, к тому же как известно, огромное количество ТСЖ было фиктивно создано местными властями для проведения в жизнь своих интересов. Однако это не значит, что ТСЖ это вообще бессмысленная вещь. На мой взгляд при правильном подходе ТСЖ может быть частью эффективной системы управления домом.
Если рассматривать ТСЖ, как некую домовую управляющую компанию, то эффект от ТСЖ скорее всего будет ничтожным, если не отрицательным. Потому что ТСЖ, как объединение собственников квартир, по сути является объединением дилетантов в сфере ЖКХ. В этом нет ничего удивительного, потому что человеку, купивший квартиру, вовсе от этого не становится экспертом по вопросам управления домом и выстраивания взаимоотношений с местной властью и организациями, поставляющими ресурсами. Среднестатистический владелец квартиры в этих вопросах «плавает». Поэтому даже став членом правления ТСЖ, он все равно набьет немало шишек, пока кое в чем разберется. В связи с чем ТСЖ, как полностью автономный орган управления многоквартирным домом (МКД), скорее всего разочарует собственников. Но из этого не следует, что ТСЖ надо ликвидировать как класс.
По моему ТСЖ и управляющие организации должны взаимно дополнять друг друга и тогда эффективность управления повысится. Например, при подписании договора с МКД, в котором нет ТСЖ, управляющая компания вынуждена подписывать договор на управление с каждым собственником квартиры. Согласитесь, это не такое уж простое дело в доме с сотнями квартир. А если в доме есть ТСЖ, то управляющая компания подписывает договор только с ТСЖ, как полномочным представителем собственников квартир.
Опять же, если в доме нет ТСЖ, то для принятия любого мало-мальски значимого решения управляющая компания должна собирать общее собрание собственников, потому что без решения такого собрания большинством голосов её действия будут признаны незаконными. Собрать жильцов, чтобы был «кворум» не так-то просто и получается, что иногда важное управленческое решение буксует из-за того, что собственники не могут собраться в нужном составе. Естественно, что решать вопросы с правлением ТСЖ (иногда достаточно решения председателя правления) гораздо проще и быстрее.
ТСЖ в свою очередь тоже получает массу бонусов от приглашенной управляющей компании. ТСЖ само может выбрать перечень вопросов, которые оставляет за собой, например, вопросы финансового плана, а на УК переложить управления домом как таковое, а может пригласить УК только для решения вопросов эксплуатации, управляя домом сама. То есть ТСЖ как равноправное юридическое лицо может определиться, что может сделать само, а что передается в ведение управляющей компании. И все счастливы.
Конечно это справедливо только для тех случаев, когда товарищество собственников жилья создано на самом деле собственниками, а не является фиктивной подставной структурой, функционирующей в интересах местной власти.