Меня тут подкалывают, а зря ...
Выборы кончились, вернемся к нашим "надланам".
На рынке есть много сил кому выгодно повышение цен.
- Начнем с владельцев земли, в том числе государство.
- Строительные компании, которые перекидывают новую цену земли на покупателя даже когда она была куплена по старым ценам, плюс свои накрутки в процентном отношении не так заметны.
- Банкам тоже поток больших сумм весьма приятен
- Правительству надо бюджет пополнять не только за счёт самой продажи, но и за счёт кучи налогов вокруг этого
- Мерии городов делают приятно своим жителям увеличивая их состояние в виде недвижимости и защищают себя высокими ценами от нищебродов которые не дай б-г могут к ним переселиться
- Добавим владельцев квартир/домов, те самые пост социалистические "бурганим" многие из которых ещё у кормушки и с влиянием.
- С ними же и те кто если ещё не рантье, но играет на вкладах в недвижимость (и в этой и предыдущей категории есть процент иностранцев, пусть даже и евреев)
- Есть и вторичные рантье, ну не совсем рантье в классическом определение, но имеющие проценты, как то посредники, адвокаты и т.д. и т.п.
- Наконец люди уже купившие квартиры страшно не хотят оказаться фраерами, поэтому купив сразу же из лагеря «надо подождать, это пузырь», переходят в лагерь «нечего ждать цены только повышаются, не будь дураком, делай как я»
- Люди из той же категории взявшие опасные «машканты», которые понимают что при обвале цен поднимется процентная ставка
- Люди из Банка Израиля, возможно и не хотят повышения цен, но знают, что понижение может выйти из под контроля, поэтому заинтересованы в сдерживании существующих
- Я никого не забыл ?
Теперь давайте посмотрим кому понижение нужно
· Потенциальным покупателям и нет смысла перечислять под категории
Арсенал инструментов интересантов огромен, сами интересанты организованы как сами по себе так есть и между группами интересантов.
Единственный инструмент покупателя это «не покупать», группа весьма разобщённая и боязливая. И тут надо сказать, что те самые кто уже купил и не хотят быть фраерами часто делают работу за всех остальных интересантов с лихвой и бесплатно.
Обратите внимание, никто из новых/обновлённых партий не сказал, что их основная цель конкретно понизить цены и если нет сделаете нам «секир башка», все очень аккуратно облекали это в «правительство должно что-то делать». Даже Биби, который вытащил из рукава Кахлона, тянул с этим до последнего момента.
Из всего этого я делаю вывод, что существующий порядок цен будет поддерживаться настолько долго, насколько это позволяет макроэкономика, валовый доход, устойчивость банков, баланс валюты и т.д. и т.п. То есть по моему мнению ничего «изнутри» не произойдёт, а значит если что-то сдвинется то во первых будет вопреки, а не благодаря правительству и Банку Израиля, во вторых сценарий может оказаться экстремальным если не Греческим, то Маямским.
Проблема моего прогноза в том, что «эта музыка будет вечной если я заменю батарейки», так как живём мы на «острове» и территориально недвижимость не имеет никакой альтернативы «соседской», то есть кризис жанра недвижимости в других странах влияет на нас только косвенно.
Биби стремится к стабильности и резких телодвижений делать не будет, вот пришла бы Шели, сделала бы глобальный зибдец в стране и как результат всё попадало бы вместе с недвижимостью, правда возможно после 100% инфляции.
Лапид хоть и туп, но не имеет таких энергий как Шели, так что разрушить экономику так быстро не сможет, в общем будем ждать следующих выборов :(