Ипотечный тупик
Тут вот расчёт на 74ру попался. Безнадёга сплошная, особенно на фоне того, что в Че всегда жильё было подешевле, чем у соседей. Всегда удивлялся, когда собеседник ратовал за повышение стоимости квадратного метра - мол, начнут строить красивые дома. Нее, просто ты, сынок, будешь меньше есть панель станет вдвое дороже :) Неудивительно, что народ кинулся скупать загородное жильё
ипотека 74.jpeg © vedmed1969.iMGSRC.RU
За скромную однушку в Челябинске - 20 миллионов. Новая ипотечная математика не для слабонервных
Экономист рассказал, на сколько лучше отложить покупку «золотого» жилья
4 сентября 2024, 08:45
С 1 июля в России отменили массовую льготную ипотеку. Теперь она точечная: для военных, для жителей поселков и так далее. Но квартиру-то хочется всем. И желательно более-менее приличную. Корреспондент 74.RU изучил предложения на рынке недвижимости Челябинска и посчитал, во что встанет ипотечное жилье, если покупать его прямо сейчас.
Потребности у всех разные, но для примера возьмем молодого человека или семью без детей. Рассматривать будем новостройки. Под наши цели однушка 35-45 квадратов - это минимальные условия. Не роскошные, но вполне допустимые. Учитывая, что дом будет новый, а рядом есть вся необходимая инфраструктура - вообще неплохо.
Главный вопрос: где? Идеально было бы в центре или хотя бы в пешей доступности до него. Но там цены такие, что нам не подойдут. Например, в строящемся ЖК «ГОЛОС в сердце города» однушка 45 квадратов стоит 9 миллионов рублей. Более 200 тысяч за м². Есть ЖК «Западный Луч», там немного дешевле, но 6,8 миллиона за 42 квадрата - сумма всё еще внушительная. 162 тысячи за м².
Подальше от центра варианты более доступные. Выберем однокомнатную квартиру в ЖК «Чурилово Lake City», который был сдан в этом году. 35 квадратных метров, 4-й этаж из 10. Стоимость - 3 миллиона 350 тысяч.
Рядом с домом есть магазины, кафе и аптеки. Но до центра - 10 километров. Отделка чистовая, мебели нет.
Из окна вид на двор. Парковка там же
Квартиру выбрали, теперь - самое интересное. Вся сумма на покупку квартиры редко у кого есть на руках. Поэтому берем ипотеку. На 30 лет, чтобы уменьшить платеж. Что касается первого взноса, то будем реалистами, он минимальный - 10%, то есть 335 тысяч. Процентная ставка в банках сейчас, как правило, не ниже 21. Возьмем средний показатель - 21,5%.
В итоге ежемесячный платеж - 54 тысячи рублей. За 30 лет платежи составят 19,5 миллиона рублей. При этом переплата по процентам - 16,5 миллиона. А общая сумма, которую надо будет отдать банку, - 19,8 миллиона (прибавили первоначальный платеж). Это стоимость квартиры в удаленном от центра доме далеко не премиум-класса.
Страшно представить, какой платеж будет за квартиру попросторнее
«Надо взять гроссмейстерскую паузу»: советы экономиста
В ближайшее время ситуация вряд ли станет лучше для покупателя, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
- Трудно сказать, но мне кажется, что в сентябре ключевую ставку до 20% поднимут. Вот будет у них [у Центробанка] 12 сентября дирекция - ну наверняка. Но это первый зампред Заботкин сказал, что проинфляционных факторов больше, чем дезинфляционных. А если такая ситуация, то банк, исходя из классической теории, должен повышать ключевую ставку. Значит, ипотека полезет еще выше, - отметил Георгий Остапкович.
Насколько долго продлится такая ситуация, сказать сложно. Слишком много влияющих на это политических факторов. Однако логика «да не может же так вечно быть?» тут не работает.
- Как не может? Может, - считает эксперт. - В Турции 40 или 50 процентов ключевая ставка. И живут люди. Да, будет сложнее брать кредит. Значит, будут кредитом пользоваться в основном высокодоходные и верхние децили среднедоходного населения.
Тем, кто уже взял ипотеку на невыгодных условиях, экономист посоветовал не вносить повышенные платежи.
- Нужно сейчас по максимуму тянуть с расплатой. У нас граждане любят раньше времени расплачиваться. Вы лучше положите деньги под депозит. И с этих процентов потом вовремя рассчитывайтесь. Если есть свободные деньги, конечно. Нужно банковскую мобильность проявлять, - подчеркнул Георгий Остапкович.
Это важно, потому что ежемесячные платежи сейчас высокие. Однако когда-нибудь они могут снизиться, и тогда можно будет сделать рефинансирование.
Тем, кто только задумывается над оформлением ипотеки, экономист рекомендует подождать:
- Нужно покупать квартиру, только если это вам жизненно необходимо. Если нет, то надо взять гроссмейстерскую паузу. Потому что наверняка дадут новые льготные программы. Уже сейчас рассматривается 3-4 льготные программы. Государству ведь сейчас тоже невыгодно. Если оно убрало льготную программу, то люди минимизируют покупку квартир. А это значит, что остановится жилищное строительство. Упадет металлургия, которая делает для жилья конструкции, упадут стройматериалы, упадут перевозки. И в итоге упадет ВВП. Поэтому льготные программы придумают. И не только детские, семейные, но для всех. Я думаю, это произойдет в течение 9-12 месяцев.
Напомним, в России хотят запретить оформлять сельскую ипотеку в поселениях, которые расположены близко к городам. Для Челябинска, к которому вплотную расположены населенные пункты Сосновского района, этот вопрос крайне болезненный. Игроки рынка недвижимости высказались о возможных нововведениях.
ипотека 74.jpeg © vedmed1969.iMGSRC.RU
За скромную однушку в Челябинске - 20 миллионов. Новая ипотечная математика не для слабонервных
Экономист рассказал, на сколько лучше отложить покупку «золотого» жилья
4 сентября 2024, 08:45
С 1 июля в России отменили массовую льготную ипотеку. Теперь она точечная: для военных, для жителей поселков и так далее. Но квартиру-то хочется всем. И желательно более-менее приличную. Корреспондент 74.RU изучил предложения на рынке недвижимости Челябинска и посчитал, во что встанет ипотечное жилье, если покупать его прямо сейчас.
Потребности у всех разные, но для примера возьмем молодого человека или семью без детей. Рассматривать будем новостройки. Под наши цели однушка 35-45 квадратов - это минимальные условия. Не роскошные, но вполне допустимые. Учитывая, что дом будет новый, а рядом есть вся необходимая инфраструктура - вообще неплохо.
Главный вопрос: где? Идеально было бы в центре или хотя бы в пешей доступности до него. Но там цены такие, что нам не подойдут. Например, в строящемся ЖК «ГОЛОС в сердце города» однушка 45 квадратов стоит 9 миллионов рублей. Более 200 тысяч за м². Есть ЖК «Западный Луч», там немного дешевле, но 6,8 миллиона за 42 квадрата - сумма всё еще внушительная. 162 тысячи за м².
Подальше от центра варианты более доступные. Выберем однокомнатную квартиру в ЖК «Чурилово Lake City», который был сдан в этом году. 35 квадратных метров, 4-й этаж из 10. Стоимость - 3 миллиона 350 тысяч.
Рядом с домом есть магазины, кафе и аптеки. Но до центра - 10 километров. Отделка чистовая, мебели нет.
Из окна вид на двор. Парковка там же
Квартиру выбрали, теперь - самое интересное. Вся сумма на покупку квартиры редко у кого есть на руках. Поэтому берем ипотеку. На 30 лет, чтобы уменьшить платеж. Что касается первого взноса, то будем реалистами, он минимальный - 10%, то есть 335 тысяч. Процентная ставка в банках сейчас, как правило, не ниже 21. Возьмем средний показатель - 21,5%.
В итоге ежемесячный платеж - 54 тысячи рублей. За 30 лет платежи составят 19,5 миллиона рублей. При этом переплата по процентам - 16,5 миллиона. А общая сумма, которую надо будет отдать банку, - 19,8 миллиона (прибавили первоначальный платеж). Это стоимость квартиры в удаленном от центра доме далеко не премиум-класса.
Страшно представить, какой платеж будет за квартиру попросторнее
«Надо взять гроссмейстерскую паузу»: советы экономиста
В ближайшее время ситуация вряд ли станет лучше для покупателя, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
- Трудно сказать, но мне кажется, что в сентябре ключевую ставку до 20% поднимут. Вот будет у них [у Центробанка] 12 сентября дирекция - ну наверняка. Но это первый зампред Заботкин сказал, что проинфляционных факторов больше, чем дезинфляционных. А если такая ситуация, то банк, исходя из классической теории, должен повышать ключевую ставку. Значит, ипотека полезет еще выше, - отметил Георгий Остапкович.
Насколько долго продлится такая ситуация, сказать сложно. Слишком много влияющих на это политических факторов. Однако логика «да не может же так вечно быть?» тут не работает.
- Как не может? Может, - считает эксперт. - В Турции 40 или 50 процентов ключевая ставка. И живут люди. Да, будет сложнее брать кредит. Значит, будут кредитом пользоваться в основном высокодоходные и верхние децили среднедоходного населения.
Тем, кто уже взял ипотеку на невыгодных условиях, экономист посоветовал не вносить повышенные платежи.
- Нужно сейчас по максимуму тянуть с расплатой. У нас граждане любят раньше времени расплачиваться. Вы лучше положите деньги под депозит. И с этих процентов потом вовремя рассчитывайтесь. Если есть свободные деньги, конечно. Нужно банковскую мобильность проявлять, - подчеркнул Георгий Остапкович.
Это важно, потому что ежемесячные платежи сейчас высокие. Однако когда-нибудь они могут снизиться, и тогда можно будет сделать рефинансирование.
Тем, кто только задумывается над оформлением ипотеки, экономист рекомендует подождать:
- Нужно покупать квартиру, только если это вам жизненно необходимо. Если нет, то надо взять гроссмейстерскую паузу. Потому что наверняка дадут новые льготные программы. Уже сейчас рассматривается 3-4 льготные программы. Государству ведь сейчас тоже невыгодно. Если оно убрало льготную программу, то люди минимизируют покупку квартир. А это значит, что остановится жилищное строительство. Упадет металлургия, которая делает для жилья конструкции, упадут стройматериалы, упадут перевозки. И в итоге упадет ВВП. Поэтому льготные программы придумают. И не только детские, семейные, но для всех. Я думаю, это произойдет в течение 9-12 месяцев.
Напомним, в России хотят запретить оформлять сельскую ипотеку в поселениях, которые расположены близко к городам. Для Челябинска, к которому вплотную расположены населенные пункты Сосновского района, этот вопрос крайне болезненный. Игроки рынка недвижимости высказались о возможных нововведениях.