За далью даль
...Сосновский район превращается в новый Челябинск :) Туда бы еще какую электричку или трамвай...
ЖКпригородный.png © vedmed1969.iMGSRC.RU
«Главное, чтобы не образовался эффект бублика»: под Челябинском начали строить новый микрорайон
Где именно появится новый микрорайон и что о нем думают эксперты
20 июля 2023, 07:45
Под Челябинском, сразу за «Парковым Премиум», начали строить еще один микрорайон. Проект реализует девелоперская компания White Group (прежнее название - «Икар»). 74.RU узнал подробности и спросил у экспертов рынка недвижимости, насколько челябинцам может быть интересно жилье за границей города.
«Работы начались в мае»
От Новоградского тракта к стройплощадке ведет проселочная дорога по полю. Новый квартал расположен в Сосновском районе сразу за «Парковым Премиум». Пока на территории устанавливают забор, привозят вагончики для рабочих и делают земляные работы. На участке работает один кран, завершают один фундамент, но это только начало, рассказывает сторож объекта, планы у застройщика - масштабные.
- Тут будут десятиэтажные дома, это ЖК «Пригородный». Работы начались в мае. В первой очереди запланировано 7 домов, а всего будет 46 высоток, - сказал мужчина на посту охраны. - На следующей неделе должны повесить паспорт объекта, и сами все увидите.
По данным публичной кадастровой карты, земли здесь предназначены под многоэтажную жилую застройку: размечены порядка 20 участков. С мая 2023 года владелец территории - ООО «Специализированный застройщик "Икар Запад"» (входит в White Group). Судя по всему, новый квартал будет сопоставим по размерам с соседним «Парковым премиум», в котором 20 домов.
По данным сервиса «Контур.Фокус», ООО «Специализированный застройщик "Икар Запад"» зарегистрировано в декабре 2020 года. Директор - Олег Крикунов, собственники - Дмитрий Бухарин (совладелец челябинского сегмента сети SPAR), Ирина Ярославцева, Ольга Черкащенко. Чистый убыток предприятия на конец 2022 года составил 17 тысяч рублей. Это дочерняя компания ООО СЗ «Икар», которое создано в 2016 году. Управляющим компании числится Сергей Сихарулидзе. В фирме «Икар» два учредителя - Ирина Ярославцева и Ольга Черкащенко, обеим принадлежит по 50 % акций предприятия. На конец 2022 года выручка компании составила 535,7 миллиона, чистая прибыль - 174,9 миллиона рублей. Застройщик известен по таким проектам, как ЖК «Конфетти» (Сосновский район), «Краснопольский» (Северо-Запад Челябинска), «Вместе» (район АМЗ).
На сайте White Group размещен анонс ЖК «Пригородный», но без подробностей: указано лишь, что старт продаж намечен на третий квартал 2023 года.
жкприг1.png © vedmed1969.iMGSRC.RU
- Информация по этому ЖК будет чуть позже. Он будет на Новоградском тракте за «Парковым-2» и «Парковым премиум», - рассказала по телефону менеджер по продажам Мария. - Там будут панельные дома, но по ценам не подскажу - они пока на согласовании.
«Выгоднее строить на новой территории»
Девелопер и градостроитель Андрей Бодрягин считает, что появление новых районов в пригороде Челябинска - закономерное развитие мегаполиса.
- Если город не может предложить выгодные условия в своей черте, значит, застройщики будут строить вне его. Что с этим сделаешь? Здесь, судя по всему, застройщику выгоднее строить на новой территории. Видимо, Сосновские власти идут навстречу девелоперу с распростертыми объятиями: дают более интересные условия. Это просто экономика: когда будет выгодно строить в городе - будут строить в городе. Здесь нет никакой проблемы, - рассуждает Андрей Бодрягин.
По такому же сценарию развивается соседний Екатеринбург, добавляет наш собеседник.
- Екатеринбург, к слову, тоже очень сильно прирастает пригородами: там невероятными темпами застраиваются Арамиль, Ревда, Пышма, Первоуральск. Там же миллион квадратных метров! На окраине строят огромные районы - «Академический», «Солнечный», - говорит Андрей Бодрягин. - Там тоже не все жители могут позволить себе покупать жилье по ценам, которые есть в городе. Если у застройщика есть возможность дать людям квартиры на 10 % дешевле, чем на Северо-Западе Челябинска, почему не сделать этого? К тому же, западное направление - наиболее экологичное сейчас. Да, это будет индустриальное жилье: его принцип - меньше времени проводить на стройке, использовать меньше ручного труда. И это понятно - сейчас с кадрами тотальный голод. Поэтому индустриальные дома - это панацея.
«Застройщики заслуживают своего покупателя»
Скорее всего, проект будет успешным на рынке, прогнозирует руководитель агентства недвижимости «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев, но это еще не значит, что он хороший.
- Мы видим, что «Парковый Премиум», который строит «Флай Плэнинг», пользуется спросом. И, скорее всего, на этой волне другой застройщик хочет развивать свой новый ЖК. Но есть проблема: горожанам все время предлагают однотипное жилье, притом в географически растянутом городе, - считает он. - Потом, мне не очень нравится, что в Челябинске продолжается эта история с панельным домостроением. Это технология прошлого века, да, где-то она улучшена. Но это как «Лада-Гранта»: ее можно улучшать, но это все равно машина из прошлого. Так же и с панелями: проблемы, которые там есть, остаются. Но рынок примет этот проект, скорее всего. Покупатели будут. Это тоже печально: застройщики заслуживают своего покупателя.
- Если сравнивать с Екатеринбургом, то мы видим, что там высокая конкуренция в бизнес- и премиум-классе жилья. И там средняя стоимость квадратного метра - около 100 тысяч рубелей. Если бы у нас власти вмешивались в ситуацию, то в Челябинске более активно использовали участки внутри города. Можно заниматься реновацией на улице Горького, в Ленинском районе, в центре: строить там качественное жилье бизнес-класса, а не растягивать город и не жаловаться потом на то, что бизнес увядает в центре, что мало посетителей в кафе и ресторанах, - заключает Игорь Чернядьев.
«Эффект бублика»
Еще один эксперт рынка недвижимости - Кирилл Павлов - уверен, что у жителей пригорода возникнут проблемы из-за отсутствия школ, детсадов и поликлиник. Потенциальные покупатели должны быть готовы к этому.
- Тут главное, чтобы не образовался так называемый эффект бублика, когда город прирастает агломерациям, а его культурно-исторический центр вымирает. У нас до такого, конечно, еще далеко, - отмечает риелтор. - Но надо понимать, что там, где появится новый микрорайон, не развита инфраструктура: еще нет шаговой доступности до детсадов, школ, больниц, полиции. Даже в «Парковом Премиум» эти проблемы не решены: там все это пока только на этапе стройки. То есть это может быть интересно молодым семьям, которые пока не планируют детей, либо одиноким людям, либо пенсионерам. С инвестиционной точки зрения это невыгодное вложение - сдают обычно студентам. А здесь рядом нет никаких вузов.
На решение этих вопросов могут уйти годы, продолжает он.
- Скажу прямо: цель челябинских девелоперов - нафигачить побольше новых домов и продать их подороже, срубить комиссию. А все остальное перекладывается на местные власти. В данном случае мы говорим про Сосновский район: там в бюджете не всегда есть средства на соцобъекты и новые дороги, - указывает он.
При этом сказочно дешевых квартир в ЖК «Пригородный» не будет, предполагает наш собеседник.
- «Икар» обычно строит панельные дома серии 97-У. Скорее всего, и здесь будет она же. Но низкой стоимости квадратного метра не будет: сейчас стоимость недвижимости находится на пиковых значениях, и тенденции к снижению нет от слова совсем, - анализирует рынок Кирилл Павлов. - Кроме того, мы ожидаем повышения ключевой ставки до 8% (на 0,5 пункта), а значит, и пропорционального роста процента по ипотеке. Средний ежемесячный платеж на двушку сейчас колеблется в районе 30-40 тысяч рублей, а реальные доходы населения не растут. Все это сделает новое жилье еще более недоступным для людей.
Напомним, Сосновский район активно застраивают все последние годы. Недавно мы рассказывали о том, что в поселке Западном напротив ЖК «Женева» должны появиться таунхаусы и многоквартирные дома. Из-за них под топор пошли деревья из бывшего плодового питомника - абрикосы, груши, яблони.
Кроме того, на западном берегу Шершней, рядом с загородными районами Привилегия, Белый Хутор и Просторы, скоро построят 50 панельных домов. Будущий поселок назвали «Притяжение».
В принципе, ничего особо ужасного не вижу, особенно если губернатор заставит застройщиков построить там школу и детсад. И поликлинику. И пожарку с ментовкой :)
Пишут, не панель, мы неправильно поняли, ну как всегда
Застройщик рассказал подробности нового микрорайона за «Парковым Премиум»
Там планируют возвести 46 домов высотой от 5 до 9 этажей
21 июля 2023, 12:26
Микрорайон, который начали строить под Челябинском, будет вдвое больше соседнего «Паркового Премиум». Там возведут 46 домов, в которых запланировано 6000 квартир. Проект рассчитан до 2028 года, но первые восемь домов застройщик планирует сдать в 2024-м.
- Новый объект строительства от White Group (прежнее название - «Икар», - Прим.ред.) «Новиль» является масштабным проектом по комплексному развитию территории с длительным сроком реализации. Участок расположен в поселке Пригородный Сосновского района к западу от Челябинска, вблизи Новоградского тракта и автодороги Челябинск - Харлуши, - рассказали в компании White Group. - Участок застройки - 46 гектаров, всего будет пять очередей строительства. Предусмотрены социальные объекты - два детских сада, школа, спортивные объекты, сквер и зоны отдыха. Но когда будут запущены соцобъекты, застройщик уточнять не стал.
Планируется, что высота домов в новом ЖК будет от 5 до 9 этажей
Эскиз: предоставлено White Group
Квартиры здесь начнут продавать уже в следующем месяце
Эскиз: предоставлено White Group
Сдача первых 8 домов запланирована на середину 2024 года
Эскиз: предоставлено White Group
Как уточнили в девелоперской компании, дома в «Новиле» будут сборно-монолитными.
По данным сервиса «Контур.Фокус», компания ООО СЗ «Икар» создана в 2016 году. Управляющим числится Сергей Сихарулидзе. В фирме два учредителя - Ирина Ярославцева и Ольга Черкащенко, обеим принадлежит по 50 % акций предприятия. На конец 2022 года официальная выручка компании составила 535,7 миллиона, чистая прибыль - 174,9 миллиона рублей. Застройщик известен по таким проектам, как ЖК «Конфетти» (Сосновский район), «Краснопольский» (Северо-Запад Челябинска), «Вместе» (район АМЗ).
- Старт продаж квартир запланирован на август 2023 года. Первая очередь строительства включает 8 домов, они будут сданы летом 2024 года, - продолжили в пресс-службе застройщика. - Срок реализации всего проекта - до конца 2028 года.
В микрорайоне обещают сделать сквер и обустроить зоны отдыха
Эскиз: предоставлено White Group
В проекте - два детсада и школа
Эскиз: предоставлено White Group
Кроме того, 74.RU привел мнения экспертов рынка недвижимости: они считают, что квартиры в «Новиле» будут востребованы, но тенденция к разрастанию Челябинска в пригороды может привести к эффекту бублика.
ЖКпригородный.png © vedmed1969.iMGSRC.RU
«Главное, чтобы не образовался эффект бублика»: под Челябинском начали строить новый микрорайон
Где именно появится новый микрорайон и что о нем думают эксперты
20 июля 2023, 07:45
Под Челябинском, сразу за «Парковым Премиум», начали строить еще один микрорайон. Проект реализует девелоперская компания White Group (прежнее название - «Икар»). 74.RU узнал подробности и спросил у экспертов рынка недвижимости, насколько челябинцам может быть интересно жилье за границей города.
«Работы начались в мае»
От Новоградского тракта к стройплощадке ведет проселочная дорога по полю. Новый квартал расположен в Сосновском районе сразу за «Парковым Премиум». Пока на территории устанавливают забор, привозят вагончики для рабочих и делают земляные работы. На участке работает один кран, завершают один фундамент, но это только начало, рассказывает сторож объекта, планы у застройщика - масштабные.
- Тут будут десятиэтажные дома, это ЖК «Пригородный». Работы начались в мае. В первой очереди запланировано 7 домов, а всего будет 46 высоток, - сказал мужчина на посту охраны. - На следующей неделе должны повесить паспорт объекта, и сами все увидите.
По данным публичной кадастровой карты, земли здесь предназначены под многоэтажную жилую застройку: размечены порядка 20 участков. С мая 2023 года владелец территории - ООО «Специализированный застройщик "Икар Запад"» (входит в White Group). Судя по всему, новый квартал будет сопоставим по размерам с соседним «Парковым премиум», в котором 20 домов.
По данным сервиса «Контур.Фокус», ООО «Специализированный застройщик "Икар Запад"» зарегистрировано в декабре 2020 года. Директор - Олег Крикунов, собственники - Дмитрий Бухарин (совладелец челябинского сегмента сети SPAR), Ирина Ярославцева, Ольга Черкащенко. Чистый убыток предприятия на конец 2022 года составил 17 тысяч рублей. Это дочерняя компания ООО СЗ «Икар», которое создано в 2016 году. Управляющим компании числится Сергей Сихарулидзе. В фирме «Икар» два учредителя - Ирина Ярославцева и Ольга Черкащенко, обеим принадлежит по 50 % акций предприятия. На конец 2022 года выручка компании составила 535,7 миллиона, чистая прибыль - 174,9 миллиона рублей. Застройщик известен по таким проектам, как ЖК «Конфетти» (Сосновский район), «Краснопольский» (Северо-Запад Челябинска), «Вместе» (район АМЗ).
На сайте White Group размещен анонс ЖК «Пригородный», но без подробностей: указано лишь, что старт продаж намечен на третий квартал 2023 года.
жкприг1.png © vedmed1969.iMGSRC.RU
- Информация по этому ЖК будет чуть позже. Он будет на Новоградском тракте за «Парковым-2» и «Парковым премиум», - рассказала по телефону менеджер по продажам Мария. - Там будут панельные дома, но по ценам не подскажу - они пока на согласовании.
«Выгоднее строить на новой территории»
Девелопер и градостроитель Андрей Бодрягин считает, что появление новых районов в пригороде Челябинска - закономерное развитие мегаполиса.
- Если город не может предложить выгодные условия в своей черте, значит, застройщики будут строить вне его. Что с этим сделаешь? Здесь, судя по всему, застройщику выгоднее строить на новой территории. Видимо, Сосновские власти идут навстречу девелоперу с распростертыми объятиями: дают более интересные условия. Это просто экономика: когда будет выгодно строить в городе - будут строить в городе. Здесь нет никакой проблемы, - рассуждает Андрей Бодрягин.
По такому же сценарию развивается соседний Екатеринбург, добавляет наш собеседник.
- Екатеринбург, к слову, тоже очень сильно прирастает пригородами: там невероятными темпами застраиваются Арамиль, Ревда, Пышма, Первоуральск. Там же миллион квадратных метров! На окраине строят огромные районы - «Академический», «Солнечный», - говорит Андрей Бодрягин. - Там тоже не все жители могут позволить себе покупать жилье по ценам, которые есть в городе. Если у застройщика есть возможность дать людям квартиры на 10 % дешевле, чем на Северо-Западе Челябинска, почему не сделать этого? К тому же, западное направление - наиболее экологичное сейчас. Да, это будет индустриальное жилье: его принцип - меньше времени проводить на стройке, использовать меньше ручного труда. И это понятно - сейчас с кадрами тотальный голод. Поэтому индустриальные дома - это панацея.
«Застройщики заслуживают своего покупателя»
Скорее всего, проект будет успешным на рынке, прогнозирует руководитель агентства недвижимости «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев, но это еще не значит, что он хороший.
- Мы видим, что «Парковый Премиум», который строит «Флай Плэнинг», пользуется спросом. И, скорее всего, на этой волне другой застройщик хочет развивать свой новый ЖК. Но есть проблема: горожанам все время предлагают однотипное жилье, притом в географически растянутом городе, - считает он. - Потом, мне не очень нравится, что в Челябинске продолжается эта история с панельным домостроением. Это технология прошлого века, да, где-то она улучшена. Но это как «Лада-Гранта»: ее можно улучшать, но это все равно машина из прошлого. Так же и с панелями: проблемы, которые там есть, остаются. Но рынок примет этот проект, скорее всего. Покупатели будут. Это тоже печально: застройщики заслуживают своего покупателя.
- Если сравнивать с Екатеринбургом, то мы видим, что там высокая конкуренция в бизнес- и премиум-классе жилья. И там средняя стоимость квадратного метра - около 100 тысяч рубелей. Если бы у нас власти вмешивались в ситуацию, то в Челябинске более активно использовали участки внутри города. Можно заниматься реновацией на улице Горького, в Ленинском районе, в центре: строить там качественное жилье бизнес-класса, а не растягивать город и не жаловаться потом на то, что бизнес увядает в центре, что мало посетителей в кафе и ресторанах, - заключает Игорь Чернядьев.
«Эффект бублика»
Еще один эксперт рынка недвижимости - Кирилл Павлов - уверен, что у жителей пригорода возникнут проблемы из-за отсутствия школ, детсадов и поликлиник. Потенциальные покупатели должны быть готовы к этому.
- Тут главное, чтобы не образовался так называемый эффект бублика, когда город прирастает агломерациям, а его культурно-исторический центр вымирает. У нас до такого, конечно, еще далеко, - отмечает риелтор. - Но надо понимать, что там, где появится новый микрорайон, не развита инфраструктура: еще нет шаговой доступности до детсадов, школ, больниц, полиции. Даже в «Парковом Премиум» эти проблемы не решены: там все это пока только на этапе стройки. То есть это может быть интересно молодым семьям, которые пока не планируют детей, либо одиноким людям, либо пенсионерам. С инвестиционной точки зрения это невыгодное вложение - сдают обычно студентам. А здесь рядом нет никаких вузов.
На решение этих вопросов могут уйти годы, продолжает он.
- Скажу прямо: цель челябинских девелоперов - нафигачить побольше новых домов и продать их подороже, срубить комиссию. А все остальное перекладывается на местные власти. В данном случае мы говорим про Сосновский район: там в бюджете не всегда есть средства на соцобъекты и новые дороги, - указывает он.
При этом сказочно дешевых квартир в ЖК «Пригородный» не будет, предполагает наш собеседник.
- «Икар» обычно строит панельные дома серии 97-У. Скорее всего, и здесь будет она же. Но низкой стоимости квадратного метра не будет: сейчас стоимость недвижимости находится на пиковых значениях, и тенденции к снижению нет от слова совсем, - анализирует рынок Кирилл Павлов. - Кроме того, мы ожидаем повышения ключевой ставки до 8% (на 0,5 пункта), а значит, и пропорционального роста процента по ипотеке. Средний ежемесячный платеж на двушку сейчас колеблется в районе 30-40 тысяч рублей, а реальные доходы населения не растут. Все это сделает новое жилье еще более недоступным для людей.
Напомним, Сосновский район активно застраивают все последние годы. Недавно мы рассказывали о том, что в поселке Западном напротив ЖК «Женева» должны появиться таунхаусы и многоквартирные дома. Из-за них под топор пошли деревья из бывшего плодового питомника - абрикосы, груши, яблони.
Кроме того, на западном берегу Шершней, рядом с загородными районами Привилегия, Белый Хутор и Просторы, скоро построят 50 панельных домов. Будущий поселок назвали «Притяжение».
В принципе, ничего особо ужасного не вижу, особенно если губернатор заставит застройщиков построить там школу и детсад. И поликлинику. И пожарку с ментовкой :)
Пишут, не панель, мы неправильно поняли, ну как всегда
Застройщик рассказал подробности нового микрорайона за «Парковым Премиум»
Там планируют возвести 46 домов высотой от 5 до 9 этажей
21 июля 2023, 12:26
Микрорайон, который начали строить под Челябинском, будет вдвое больше соседнего «Паркового Премиум». Там возведут 46 домов, в которых запланировано 6000 квартир. Проект рассчитан до 2028 года, но первые восемь домов застройщик планирует сдать в 2024-м.
- Новый объект строительства от White Group (прежнее название - «Икар», - Прим.ред.) «Новиль» является масштабным проектом по комплексному развитию территории с длительным сроком реализации. Участок расположен в поселке Пригородный Сосновского района к западу от Челябинска, вблизи Новоградского тракта и автодороги Челябинск - Харлуши, - рассказали в компании White Group. - Участок застройки - 46 гектаров, всего будет пять очередей строительства. Предусмотрены социальные объекты - два детских сада, школа, спортивные объекты, сквер и зоны отдыха. Но когда будут запущены соцобъекты, застройщик уточнять не стал.
Планируется, что высота домов в новом ЖК будет от 5 до 9 этажей
Эскиз: предоставлено White Group
Квартиры здесь начнут продавать уже в следующем месяце
Эскиз: предоставлено White Group
Сдача первых 8 домов запланирована на середину 2024 года
Эскиз: предоставлено White Group
Как уточнили в девелоперской компании, дома в «Новиле» будут сборно-монолитными.
По данным сервиса «Контур.Фокус», компания ООО СЗ «Икар» создана в 2016 году. Управляющим числится Сергей Сихарулидзе. В фирме два учредителя - Ирина Ярославцева и Ольга Черкащенко, обеим принадлежит по 50 % акций предприятия. На конец 2022 года официальная выручка компании составила 535,7 миллиона, чистая прибыль - 174,9 миллиона рублей. Застройщик известен по таким проектам, как ЖК «Конфетти» (Сосновский район), «Краснопольский» (Северо-Запад Челябинска), «Вместе» (район АМЗ).
- Старт продаж квартир запланирован на август 2023 года. Первая очередь строительства включает 8 домов, они будут сданы летом 2024 года, - продолжили в пресс-службе застройщика. - Срок реализации всего проекта - до конца 2028 года.
В микрорайоне обещают сделать сквер и обустроить зоны отдыха
Эскиз: предоставлено White Group
В проекте - два детсада и школа
Эскиз: предоставлено White Group
Кроме того, 74.RU привел мнения экспертов рынка недвижимости: они считают, что квартиры в «Новиле» будут востребованы, но тенденция к разрастанию Челябинска в пригороды может привести к эффекту бублика.