9 факторов, которые провоцируют снижение цен на жилье в Украине.
Факторы, способствующих дальнейшему снижению цен на жилье в Украине.
Автор: Вадим Башта
1. Заработать на квартиру в Киеве или подобном городе невозможно и за 20 лет, даже если привлечь банковское учреждение с ипотечными процентами. В рейтинге по соответствию заработных плат граждан и цен на квадратные метры жилья в Украине разрыв имеет лидерские позиции.
2. Заработать на столичную квартиру в приличных домах можно за 20 лет, но вложившись в сомнительный недострой. Но чтобы заработать на нормальную квартиру в киевской новостройке, состоящую всего лишь из двух комнат, понадобится от 30 до 50 лет в зависимости от уровня личных доходов.
3. Сравнительная инвестиционная непривлекательность государства на данном этапе, скачкообразный рост внешних долгов предприятий и государства, едва ли не хроническое негативное сальдо торгового баланса (превышение импорта товаров над экспортом) и риски оттока средств из страны, оказывают на рынок недвижимости депрессивное воздействие.
4. Перманентный рост коммунальных платежей подталкивает граждан к продаже инвестиционной и лишней жилплощади.
5. Запрет валютного кредитования физических лиц гарантирует, что ипотечные ставки до разумных величин в обозримом будущем не упадут. Ну и, кроме того, слишком много украинских инвесторов умудрилось зацепить кредит перед самым схлопыванием пузыря на рынке недвижимости.
6. Принятие законодательных актов, упрощающих принудительную реализацию залоговой недвижимости, а также принятие госпрограммы «квартира за 70% стоимости».
7. Покупатели резонно задаются вопросом: «Зачем покупать сегодня то, что завтра будет значительно дешевле?»... Большинство специализированных порталов недвижимости в графиках индексов цен показывают ежемесячное снижение стоимости украинских квадратных метров. Именно поэтому продать что-либо на рынке недвижимости Украины можно в основном лишь со значительным дисконтом. Полгода назад усредненный размер торга на квартиры, которые выставили на продажу не для того, чтобы показать, а для того, чтобы продать, составлял около 12% от цены, заявленной в рекламном издании. Сейчас сторговать можно до 17% от первоначальной цены объекта.
8. На данном этапе есть очень мало стран, в которых рынок жилья находится на подъёме, наиболее показательны в этом плане рынки Израиля, Китая, Швейцарии и России. В большинстве стран рынки жилья либо стагнируют либо продолжают движение вниз. В таком депрессивном настроении находятся рынки недвижимости не только Греции, Ирландии и Португалии (по понятным причинам), но и стран, в экономике которых никаких особо горячих событий пока что не происходит, - Испании, Болгарии, ОАЭ, Соединенных Штатах и др.
9. Недвижимость резко дешевеет, когда гривня падает. Не ясно, как будут удерживать от девальвации украинские деньги по отношению к доллару США, если инфляция на родине доллара исчисляется 2-3% годовых, то украинская ежегодно будет прирастать двузначным числом. Чем-то интересным такая ситуация рано или поздно просто обязана закончиться. И когда гривня упадёт, то будет очередная паника и понижение на рынке жилья Украины.
Ажиотажа на рынке квартир не будет. Ипотека -- "двигатель рынка" -- заглоха. Банки набиты проблемной задолженностью. Массовый потенциальный заёмщик не верит в стабильность своего дохода на 20 лет вперед. "Длинных денег" в системе также на наблюдается. Поэтому ипотеки у нас тоже не предвидится.
hvylya.org/news/exclusive/12054-10-faktorov-kotorye-provotsirujut-snizhenie-tsen-na-zhile-v-ukraine.html
Автор: Вадим Башта
1. Заработать на квартиру в Киеве или подобном городе невозможно и за 20 лет, даже если привлечь банковское учреждение с ипотечными процентами. В рейтинге по соответствию заработных плат граждан и цен на квадратные метры жилья в Украине разрыв имеет лидерские позиции.
2. Заработать на столичную квартиру в приличных домах можно за 20 лет, но вложившись в сомнительный недострой. Но чтобы заработать на нормальную квартиру в киевской новостройке, состоящую всего лишь из двух комнат, понадобится от 30 до 50 лет в зависимости от уровня личных доходов.
3. Сравнительная инвестиционная непривлекательность государства на данном этапе, скачкообразный рост внешних долгов предприятий и государства, едва ли не хроническое негативное сальдо торгового баланса (превышение импорта товаров над экспортом) и риски оттока средств из страны, оказывают на рынок недвижимости депрессивное воздействие.
4. Перманентный рост коммунальных платежей подталкивает граждан к продаже инвестиционной и лишней жилплощади.
5. Запрет валютного кредитования физических лиц гарантирует, что ипотечные ставки до разумных величин в обозримом будущем не упадут. Ну и, кроме того, слишком много украинских инвесторов умудрилось зацепить кредит перед самым схлопыванием пузыря на рынке недвижимости.
6. Принятие законодательных актов, упрощающих принудительную реализацию залоговой недвижимости, а также принятие госпрограммы «квартира за 70% стоимости».
7. Покупатели резонно задаются вопросом: «Зачем покупать сегодня то, что завтра будет значительно дешевле?»... Большинство специализированных порталов недвижимости в графиках индексов цен показывают ежемесячное снижение стоимости украинских квадратных метров. Именно поэтому продать что-либо на рынке недвижимости Украины можно в основном лишь со значительным дисконтом. Полгода назад усредненный размер торга на квартиры, которые выставили на продажу не для того, чтобы показать, а для того, чтобы продать, составлял около 12% от цены, заявленной в рекламном издании. Сейчас сторговать можно до 17% от первоначальной цены объекта.
8. На данном этапе есть очень мало стран, в которых рынок жилья находится на подъёме, наиболее показательны в этом плане рынки Израиля, Китая, Швейцарии и России. В большинстве стран рынки жилья либо стагнируют либо продолжают движение вниз. В таком депрессивном настроении находятся рынки недвижимости не только Греции, Ирландии и Португалии (по понятным причинам), но и стран, в экономике которых никаких особо горячих событий пока что не происходит, - Испании, Болгарии, ОАЭ, Соединенных Штатах и др.
9. Недвижимость резко дешевеет, когда гривня падает. Не ясно, как будут удерживать от девальвации украинские деньги по отношению к доллару США, если инфляция на родине доллара исчисляется 2-3% годовых, то украинская ежегодно будет прирастать двузначным числом. Чем-то интересным такая ситуация рано или поздно просто обязана закончиться. И когда гривня упадёт, то будет очередная паника и понижение на рынке жилья Украины.
Ажиотажа на рынке квартир не будет. Ипотека -- "двигатель рынка" -- заглоха. Банки набиты проблемной задолженностью. Массовый потенциальный заёмщик не верит в стабильность своего дохода на 20 лет вперед. "Длинных денег" в системе также на наблюдается. Поэтому ипотеки у нас тоже не предвидится.
hvylya.org/news/exclusive/12054-10-faktorov-kotorye-provotsirujut-snizhenie-tsen-na-zhile-v-ukraine.html