Как обманывают покупателей квартир в новых микрорайонах
Все мы хотим жить в уютных квартирах с красивым видом из окна, выходить из подъезда в утопающий в зелени ухоженный двор с детской площадкой. Иметь возможность быстро добраться до работы, вечером погулять в парке, подышать чистым воздухом. Подобные картинки висят в офисах компаний-застройщиков, заманивая потенциального клиента в свои сети. Здесь сразу попадёшь в волшебный и прекрасный мир фотографий симпатичных домов и уютных двориков, которые расположены в экологически чистых районах, и ждут именно тебя, когда же ты станешь счастливым обладателям этого милого райка. Ты честно веришь, что всё будет именно так.
Суровые реальности Подмосковья таковы, что идиллия практически никогда не воплощается в жизнь и об этом известно всем жителям Балашихи. В самых запущенных случаях, в микрорайонах напрочь отсутствует социальная инфраструктура и такое возможно только при сговоре застройщика и городской администрации. В более мягком варианте, вместо зелёных деревьев с глянцевых картинок вырастают унылые коробки типовых зданий.
В нашем случае речь пойдёт о микрорайоне "Новое Измайлово", где с благословления администрации Балашихи впритык к жилым домам планируют построить так называемый "торгово-логистический комплекс". На изображении с сайта застройщика эта территория схематично обозначена жёлтым цветом.
Жители, естественно, против. На этой территории ранее планировалась вторая школа, дорога, многоуровневый паркинг и они не хотят, чтобы их район превратился в очередное «Бирюлево» или «Люблино» с потоком мигрантов и фур, а окна школы выходили на стену склада.
Публичные слушания назначены на 3 марта 2015 года в 16.00 часов в МФЦ. На предыдущих слушаниях по планировке этой земли, в лучших Балашихинских традициях, были проплаченные участники и сотрудники Радиоцентра, которые выступали за строительство Логистического центра. Жители массово отправляют губернатору Московской области заявления следующего содержания:
Я являюсь собственником квартиры в жилом комплексе «Новое Измайлово». Из открытого источника в интернете я узнал(а) о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, 18, 19 км шоссе Москва-Нижний Новгород, согласно постановлению № 14/13-ПГ от 12.02.2015 года.
Хочу выразить свой протест по поводу организации откровенной промышленной зоны в непосредственной близости от жилого комплекса и общеобразовательной школы.
В связи с острой нехваткой социальных объектов и объектов жилой инфраструктуры в данном микрорайоне, считаю, что оговоренные участки земли должны быть использованы для строительства инфраструктуры нашего микрорайона в связи с тем, что при строительстве был грубо нарушен первичный утвержденный план застройки. Первоначальный план нашего микрорайона был изменен без проведения общественных слушаний и учета мнения жителей, что нарушает установленное законодательство РФ. Новый план значительно ухудшает условия проживания, кроме того, противоречит градостроительным нормам Московской области, о чем получено заключение от Главного управления архитектуры и градостроительства по Московской области:
· Главного управления архитектуры и градостроительства 31ТР-3499/11 от 11 ноября 2014 года о несоответствии застройки градостроительным нормам;
· Министерства транспорта Московской области 20ТГ-5997 от 17 ноября 2014 года о несоответствии улично-дорожной сети мкр. №1 «Новое Измайлово» требованиям к автомобильным дорогам с автобусным сообщением, несмотря на то, что планировка предполагала наличие автобусного маршрута с остановками внутри микрорайона;
Также хочу заметить, что Главным управлением Роспотребнадзора по Московской области был выдан отказ на разрешение строительства торгово-логистического объекта, складских помещений и любых промышленных объектов в связи с невозможностью организовать санитарно-защитную зону для жителей и будущих учеников.
В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.
В соответствии со ст. 3.Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» хозяйственная и иная деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться, в частности, на основе принципов соблюдения права человека на благоприятную окружающую среду и обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Я обеспокоен(а) тем фактом, что наш жилой комплекс столкнется с проблемами не только экологического характера, но и ухудшением криминальной обстановки за счет привлечения к работам на данных объектах огромного числа иностранных граждан, также загруженностью дорог на подъезде и выезде в наш микрорайон.
Необходимо отметить о готовящемся нарушении имущественных прав собственников жилых помещений, расположенных в непосредственной близости от тех объектов, что указаны на плане, за счет снижения привлекательности территории для проживания, что приведет к существенному снижению рыночной стоимости недвижимого имущества.
Наряду с этим нарушаются и неимущественные права собственников жилых помещений в микрорайоне за счёт формирования неблагоприятных условий жизнедеятельности.
Прошу Вас взять наш район на контроль и поспособствовать разработке нового плана застройки микрорайона №1 «ЖК Новое Измайлово» в соответствии с градостроительными нормами Московской области и мнения жителей. Я как житель данного района требую возвращения первоначального плана застройки, а именно строительства второй общеобразовательной школы, дорог для нужд микрорайона и многоуровневых паркингов в соответствии с нормами градостроительства Московской области.