Дневник ремонта студии 21 м2
Предисловие
4 октября 2009 года мы купили квартиру в строящемся доме, под Королевым. Здесь будет подробное описание ремонта - пригодится, возможно, не только нам.
Что и где
Расположение - 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе, поселок Лесные поляны, «Молодежный городок» (несколько трехэтажных домов с цоколем и мансардным этажом за забором). В 600 метрах - ж\д станция Зеленый бор, до Комсомольской электричка идет 50 мин.
Рядом - заброшенный санаторий Калинина с прекрасными соснами, Клязьма в виде речки-вонючки, до Ивантеевки доплюнуть можно (если бы не лес ее окраины были бы видны), до Королева дальше, но минут за 40 мы оттуда на великах доехали.
Дом монолитно-кирпичный, построенный по принципу детских садов в Союзе: перекрытия и колонны монолитные, квартирные перегородки кирпичные. Вода, канализация центральные, отопление автономное - газовый котел в каждом доме. Плиты будут электрическими из-за того, что нет отдельной кухни. Балкона у нас нет.
Нижнее фото сделано в ноябре:
Первый этаж, но цоколь очень высокий, по факту - на высоте лестничной площадки между 1 и 2 этажами. Квартира крохотная, вся - 21 м2, студия. То есть это такой трамвай 2,7 м в ширину и 7м в длину, в котором выгорожен у входа санузел (1,6х1,7). Рядом с санузлом вход, в дальнем торце большое окно (1,5х2,0). Потолки - 3,1м (до стяжки).
Застройщик и продавец - «Интер-Союз», оформление на физлицо. Они выкупили дачные участки, объединили и взяли разрешение на индивидуальное строительство. Поэтому дома считаются не 4-этажными, а типа 3 этажа и мансарда. Мансарды там роскошные, потолки - 4,5м, но они стоили дороже.
Сайт Интер-Союза: http://inter-soyuz.ru/gorodok
Построен дом 2 (наш, с номером 1 вышел какой-то прокол), оформлен в собственность, сейчас переоформляют на покупателей. Мы сдали на регистрацию, должны получить на следующей неделе.
Что входит в комплект
Уже есть штукатурка на 3 стенах (будет на 4), 2-камерный стеклопакет на окне, батарея. Обещают еще железную дверь и стяжку.
Плюсы: дом новый, уже достроен, документы вроде в порядке, малая этажность, хорошая экология, неплохая добираемость (час до кольцевой метро), охраняемый поселок, обещают парковочное место на каждую квартиру.
Минусы: дом новый, еще не подведены коммуникации в дом, отделку делают медленно, ремонт влетит в копеечку, до ближайших магазинов идти минут 20 и, пока не достоят другие дома, будем жить на стройке.
Теперь собственно о ремонте
«Коробка» дома была достроена еще примерно в апреле, потом очень долго оформлялись бумаги, а затопили в доме только 5.02.10. Пока не газом, а соляркой. Но пока дом не протопится как следует (читай до весны), делать там можно мало чего. В наших планах до полного тепла сделать антресоль.
Поскольку на полу места мало, первой хотим сделать антресоль, снеся верхнюю часть стен санузла.
Она будет из деревянного бруса 100х100, по свободному краю со стороны комнаты швеллер, "пол" из фанеры. Снизу под антресолью должно быть 2,1м, сверху - 0,8. Под антресолью над санузлом будет натяжной потолок (зеркальный, для паро-гидроизоляции, красоты и зрительного увеличения объема пространства), какой над коридором и частью комнаты - пока не определились. У нас не мансарда, ходить в полный рост по перекрытию никто не будет, и ставить тяжелую мебель тоже. На антресоли будет спальное место и место для хранения несезонных вещей. Лестница - с перекладинами, металлическая приставная, уже куплена в IKEA (http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/00104465).
Заключили договор на снос части стены и постройку антресоли с королевской фирмой Мегаполис, они запросили вменяемые деньги. Местный интерсюзовский прораб выкатил нереальную цену только за снос - 3000 рублей за квадратный метр, поэтому в Интер-Союзе мы ничего заказывать не будем. И, скорее всего, откажемся от их стяжки. Есть вероятность, что они сделают черновую стяжку (не факт что сделают хорошо), поверх которой еще надо будет что-то наливать для выравнивания. Плюс напольное покрытие - сожрется много сантиметров. А на наш метраж нормальная стяжка Кнауф (сухая) должна не очень дорого выйти даже с укладкой. Ее можно будет делать непосредственно перед укладкой напольного покрытия, месяц ждать не надо на высыхание.
Вчера представитель Мегаполиса мерял фронт работ и пытался договориться с местным прорабом. А фиг вам! Он позвонил нам, мы позвонили интерсюзовскому архитектору Насте. Проблемы было две: откуда брать электричество, если к квартире оно не подведено, и хорошо бы установить временную дверь, чтобы можно было оставлять на месте инструменты и материалы. В итоге насчет электричества договорились (удлинители до временных розеток), а на дверь пришлось нам раскошелиться 1600 рэ.
Сегодня встал новый вопрос: вывоз мусора. Прежде шла речь, что можно будет выбрасывать мусор в контейнеры строителей. Но прораб заявил, что фигу. Договорились, что пока Мегаполис будет складывать остатки стены в мешки прямо в комнате, а потом придумаем ченибудь (наймем отдельно газель для вывоза или договоримся о местном контейнере через Настю-архитектора). Дверь уже установили, завтра будут сносить стену.
4 октября 2009 года мы купили квартиру в строящемся доме, под Королевым. Здесь будет подробное описание ремонта - пригодится, возможно, не только нам.
Что и где
Расположение - 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе, поселок Лесные поляны, «Молодежный городок» (несколько трехэтажных домов с цоколем и мансардным этажом за забором). В 600 метрах - ж\д станция Зеленый бор, до Комсомольской электричка идет 50 мин.
Рядом - заброшенный санаторий Калинина с прекрасными соснами, Клязьма в виде речки-вонючки, до Ивантеевки доплюнуть можно (если бы не лес ее окраины были бы видны), до Королева дальше, но минут за 40 мы оттуда на великах доехали.
Дом монолитно-кирпичный, построенный по принципу детских садов в Союзе: перекрытия и колонны монолитные, квартирные перегородки кирпичные. Вода, канализация центральные, отопление автономное - газовый котел в каждом доме. Плиты будут электрическими из-за того, что нет отдельной кухни. Балкона у нас нет.
Нижнее фото сделано в ноябре:
Первый этаж, но цоколь очень высокий, по факту - на высоте лестничной площадки между 1 и 2 этажами. Квартира крохотная, вся - 21 м2, студия. То есть это такой трамвай 2,7 м в ширину и 7м в длину, в котором выгорожен у входа санузел (1,6х1,7). Рядом с санузлом вход, в дальнем торце большое окно (1,5х2,0). Потолки - 3,1м (до стяжки).
Застройщик и продавец - «Интер-Союз», оформление на физлицо. Они выкупили дачные участки, объединили и взяли разрешение на индивидуальное строительство. Поэтому дома считаются не 4-этажными, а типа 3 этажа и мансарда. Мансарды там роскошные, потолки - 4,5м, но они стоили дороже.
Сайт Интер-Союза: http://inter-soyuz.ru/gorodok
Построен дом 2 (наш, с номером 1 вышел какой-то прокол), оформлен в собственность, сейчас переоформляют на покупателей. Мы сдали на регистрацию, должны получить на следующей неделе.
Что входит в комплект
Уже есть штукатурка на 3 стенах (будет на 4), 2-камерный стеклопакет на окне, батарея. Обещают еще железную дверь и стяжку.
Плюсы: дом новый, уже достроен, документы вроде в порядке, малая этажность, хорошая экология, неплохая добираемость (час до кольцевой метро), охраняемый поселок, обещают парковочное место на каждую квартиру.
Минусы: дом новый, еще не подведены коммуникации в дом, отделку делают медленно, ремонт влетит в копеечку, до ближайших магазинов идти минут 20 и, пока не достоят другие дома, будем жить на стройке.
Теперь собственно о ремонте
«Коробка» дома была достроена еще примерно в апреле, потом очень долго оформлялись бумаги, а затопили в доме только 5.02.10. Пока не газом, а соляркой. Но пока дом не протопится как следует (читай до весны), делать там можно мало чего. В наших планах до полного тепла сделать антресоль.
Поскольку на полу места мало, первой хотим сделать антресоль, снеся верхнюю часть стен санузла.
Она будет из деревянного бруса 100х100, по свободному краю со стороны комнаты швеллер, "пол" из фанеры. Снизу под антресолью должно быть 2,1м, сверху - 0,8. Под антресолью над санузлом будет натяжной потолок (зеркальный, для паро-гидроизоляции, красоты и зрительного увеличения объема пространства), какой над коридором и частью комнаты - пока не определились. У нас не мансарда, ходить в полный рост по перекрытию никто не будет, и ставить тяжелую мебель тоже. На антресоли будет спальное место и место для хранения несезонных вещей. Лестница - с перекладинами, металлическая приставная, уже куплена в IKEA (http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/00104465).
Заключили договор на снос части стены и постройку антресоли с королевской фирмой Мегаполис, они запросили вменяемые деньги. Местный интерсюзовский прораб выкатил нереальную цену только за снос - 3000 рублей за квадратный метр, поэтому в Интер-Союзе мы ничего заказывать не будем. И, скорее всего, откажемся от их стяжки. Есть вероятность, что они сделают черновую стяжку (не факт что сделают хорошо), поверх которой еще надо будет что-то наливать для выравнивания. Плюс напольное покрытие - сожрется много сантиметров. А на наш метраж нормальная стяжка Кнауф (сухая) должна не очень дорого выйти даже с укладкой. Ее можно будет делать непосредственно перед укладкой напольного покрытия, месяц ждать не надо на высыхание.
Вчера представитель Мегаполиса мерял фронт работ и пытался договориться с местным прорабом. А фиг вам! Он позвонил нам, мы позвонили интерсюзовскому архитектору Насте. Проблемы было две: откуда брать электричество, если к квартире оно не подведено, и хорошо бы установить временную дверь, чтобы можно было оставлять на месте инструменты и материалы. В итоге насчет электричества договорились (удлинители до временных розеток), а на дверь пришлось нам раскошелиться 1600 рэ.
Сегодня встал новый вопрос: вывоз мусора. Прежде шла речь, что можно будет выбрасывать мусор в контейнеры строителей. Но прораб заявил, что фигу. Договорились, что пока Мегаполис будет складывать остатки стены в мешки прямо в комнате, а потом придумаем ченибудь (наймем отдельно газель для вывоза или договоримся о местном контейнере через Настю-архитектора). Дверь уже установили, завтра будут сносить стену.