Разница в подходе
Увидел такое вот:
Нет, я спрошу иначе. Вы знаете, как купить квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка? О, эта процедура в нашем самом крупном и передовом выглядит феерически. Сначала покупатель должен взять и погасить полностью чужую ипотеку. Потом Сбербанк месяц (!) снимает с нее обременение. Ну а потом покупатель, уже лишившийся значительной части денег, но еще не приобретший ни одного квадратного сантиметра площади, наконец, может эту квартиру купить.
Когда я рефинансировал свою ипотеку (ну а что, не пропадать же государственной субсидии, 6% - это не 11.8%, под которые изначально брал), тоже удивился, когда менеджер из АИЖК (а больше никто не берётся рефинансировать текущие кредиты под субсидию, почему-то), забыв, какой у меня первый банк, отпустила реплику про месячное ожидание снятия обременения и возврата закладной. На моё ??? сказала, что у Сбера это норма - и я, признаться, офигел, но и насторожился - а ну как и в моём банке затянут. А кроме описанных граблей для продавца в покупке, есть и нюанс при рефинансировании: пока ты не переоформил обременение, платишь банку не по льготному проценту, а сполна, как за простой кредит, так что каждый календарный месяц проволочки - это тысячи рублей, неприятно.
АКБарс вернул закладную и выдал справку о гашении где-то дней за 5 (и это документы ещё, наверное, курьерской почтой в филиал ехали). Успели подать в тот же месяц доки в МФЦ, и по «полной» ставке успели набежать крохи.
Кстати, пользуясь случаем, не могу не упомянуть до сих пор гуляющий миф о том, что ИП ипотеку получить исключительно трудно. Я подавал в три банка, и без проблем получил три из трёх (в том числе, от Сбера, но это заведомо был запасной вариант с самой высокой на тот момент ставкой). Поэтому ещё и было из чего выбирать.