"В Новый год - с новой квартирой!". День третий. Новостройка или вторичный рынок?
Этот вопрос так или иначе возникает, когда собираешься покупать квартиру или дом.
Каковы плюсы новостроек? В квартире/доме никто не жил, цена нередко ниже аналогов на вторичном рынке. Минусы - застройщик может «кинуть», заселение - отодвинуться, нужно делать ремонт (и этим же займутся все соседи в первый год, звук перфоратора будет вашим будильником и колыбельной). Некоторые компании сдают квартиры уже с отделкой, но и там нужно будет что-то дорабатывать (менять расположение розеток, продумывать освещение и т.д.). Кроме того, на новостройку сложно взять ипотеку - сейчас кредитуют в больщинстве случаев 50%-ную готовность и выше. Исключения - когда объект строится с привлечением средств банка. Но если воспользоваться ипотекой под залог другой недвижимости из вчерашнего поста - можно и на котловане купить.
А что хорошего во вторичке? Отсутствие ремонта в соседних квартирах (да и самим, может, не придется его делать), возможность заранее оценить соседей. Также на вторичке есть хорошие и сравнительно дешевые квартиры в сталинках с высоченными потолками, полуметровыми стенами и прочими радостями жизни. Минусы вторички - возможные проблемы с документами (риэлтор как раз пригодится для их полной проверки), не новые стены и коммуникации, обычно более высокая цена, чужой дух в помещении :)
Что же выбрать? Если вы смотрите новостройку - почитайте побольше о застройщике, типе дома, ознакомьтесь с имеющимися по объекту документами, поговорите с менеджерами в офисе продаж. Много полезной информации о российских новостройках есть на сайте Новостройкин.ру, но обсуждения на форуме можно делить как минимум на два.
Если вы хотите въехать и сразу жить - ищите квартиру в хорошем состоянии на вторичке.
Самыми дешевыми будут квартиры в блочных и панельных домах-хрущевках, кирпичных домах-хрущевках, старых панелях 60-70-х годов (9-12-14-этажных). Подороже окажутся новые панели (типа П44), еще дороже - "сталинские" кирпичные и блочные дома и современная панель (П44Т, П3М и иже с ними). А самые дорогие - монолитные и целиком кирпичные дома. Это общее правило, но многое зависит еще и от расположения (район, транспортное сообщение, удаленность от центра).
В новостройках бывает так, что панель и монолит стоят одинаково - см., например, панель в ЖК Мичурино между м. Проспект Вернадского и Юго-Западной (там, правда, скоро откроются продажи КОПЭ-Парус подешевле) и монолит в ЖК Богородский около м.Улица Подбельского. Разгадка в том, что Мичурино располагается в престижном ЗАО, а Богородский - в менее популярном СВАО, на месте бывшего радиоактивного могильника. Но стоит учесть, что монолит строится гораздо дольше панели - в среднем два года против 4-6 месяцев.
Сегодняшнее задание - подумайте и опишите свою квартиру/дом мечты. Можно в комментариях, можно для себя. Задавайте вопросы по сегодняшней теме - завтра мы поговорим о деталях выбора квартиры по существующей базе предложений, там всё будет более наглядно :)
Каковы плюсы новостроек? В квартире/доме никто не жил, цена нередко ниже аналогов на вторичном рынке. Минусы - застройщик может «кинуть», заселение - отодвинуться, нужно делать ремонт (и этим же займутся все соседи в первый год, звук перфоратора будет вашим будильником и колыбельной). Некоторые компании сдают квартиры уже с отделкой, но и там нужно будет что-то дорабатывать (менять расположение розеток, продумывать освещение и т.д.). Кроме того, на новостройку сложно взять ипотеку - сейчас кредитуют в больщинстве случаев 50%-ную готовность и выше. Исключения - когда объект строится с привлечением средств банка. Но если воспользоваться ипотекой под залог другой недвижимости из вчерашнего поста - можно и на котловане купить.
А что хорошего во вторичке? Отсутствие ремонта в соседних квартирах (да и самим, может, не придется его делать), возможность заранее оценить соседей. Также на вторичке есть хорошие и сравнительно дешевые квартиры в сталинках с высоченными потолками, полуметровыми стенами и прочими радостями жизни. Минусы вторички - возможные проблемы с документами (риэлтор как раз пригодится для их полной проверки), не новые стены и коммуникации, обычно более высокая цена, чужой дух в помещении :)
Что же выбрать? Если вы смотрите новостройку - почитайте побольше о застройщике, типе дома, ознакомьтесь с имеющимися по объекту документами, поговорите с менеджерами в офисе продаж. Много полезной информации о российских новостройках есть на сайте Новостройкин.ру, но обсуждения на форуме можно делить как минимум на два.
Если вы хотите въехать и сразу жить - ищите квартиру в хорошем состоянии на вторичке.
Самыми дешевыми будут квартиры в блочных и панельных домах-хрущевках, кирпичных домах-хрущевках, старых панелях 60-70-х годов (9-12-14-этажных). Подороже окажутся новые панели (типа П44), еще дороже - "сталинские" кирпичные и блочные дома и современная панель (П44Т, П3М и иже с ними). А самые дорогие - монолитные и целиком кирпичные дома. Это общее правило, но многое зависит еще и от расположения (район, транспортное сообщение, удаленность от центра).
В новостройках бывает так, что панель и монолит стоят одинаково - см., например, панель в ЖК Мичурино между м. Проспект Вернадского и Юго-Западной (там, правда, скоро откроются продажи КОПЭ-Парус подешевле) и монолит в ЖК Богородский около м.Улица Подбельского. Разгадка в том, что Мичурино располагается в престижном ЗАО, а Богородский - в менее популярном СВАО, на месте бывшего радиоактивного могильника. Но стоит учесть, что монолит строится гораздо дольше панели - в среднем два года против 4-6 месяцев.
Сегодняшнее задание - подумайте и опишите свою квартиру/дом мечты. Можно в комментариях, можно для себя. Задавайте вопросы по сегодняшней теме - завтра мы поговорим о деталях выбора квартиры по существующей базе предложений, там всё будет более наглядно :)