Как при покупке жилья отбиться пенсионеру от ФНС?

[uristtitova]

Хочу продолжить тему о пенсионерах. Всегда думала, что эта тема предельна ясна для всех. Но, как оказалось, мое мнение ошибочно. Такой вывод сделала на основании вопросов, которые постоянно получаю от риэлторов в личку.

Начнем))) Имущественный вычет на покупку жилья предоставляется каждому гражданину один раз в жизни. Пенсионер имеет равные права со всеми гражданами. И право на имущественный вычет остается у него до окончания его жизни.

Заметила, что очень часто, народ не разграничивает право на применение и право на возврат имущественного вычета. Не надо так.

Напомню, что в соответствии со ст. 220 НК РФ работающий пенсионер может получить вычет за четыре года, считая год, когда образовался переносимый остаток.

Важно - правило переноса имущественного вычета на предыдущие 3 года, применимо только в отношении пенсионеров.

Обращаю Ваше внимание, что неработающий пенсионер право на применение вычета не утрачивает, а вот деньги из казны вернуть в качестве имущественного вычета не может, так как он не является плательщиком НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Но, такое утверждение не всегда применимо. Так как многое зависит от нюансов.

Например, в марте 2022 Смирнов И.И. вышел на пенсию. В апреле 2022 купил квартиру. Вернуть имущественный вычет он сможет, так как предыдущие 3 года он работал и НДФЛ отчислялся в казну. Надеюсь, с этим все понятно.



Двигаемся дальше))) Неработающий пенсионер имеет право применить имущественный вычет для уменьшения налогооблагаемой базы, если ранее вычет не был использован. И в этом случае, уже не важно, как давно пенсионер не уплачивает НДФЛ. Надеюсь, разницу все поняли.

И, опять же, обращаю Ваше внимание, что нужно смотреть на конкретную ситуацию, чтобы утверждать что-то в отношении пенсионера.

Чтобы все улеглось в понимании этой темы, приведу пример из личной практики.

Мужчина (пенсионер) покупает дом с земельным участком. На момент покупки он не работал уже более 4-х лет, и, соответственно, НДФЛ в казну не отчислял. Через 1.5 года недвижимость была продана. Получив требование от ФНС, он обратился ко мне.

В результате консультирования, выяснилось, что имущественный вычет ранее не был использован. Это факт и спас ситуацию. Таким образом, налог в 621 000 рублей был минимизирован до 0.

Благодарю, что читаете мои посты, задаете вопросы, обращайтесь за консультациями.

Надеюсь, пост будет полезен Обняла всех!