Два раза начисляют за ОДН? Пора подавать жалобу в Жилинспекцию!

Apr 02, 2017 11:38

Как должна начисляться плата за общедомовые нужды (ОДН)?
Вот так?

Read more... )

ОДН, Жилинспекция, заявления, УК "СоМ"

Leave a comment

barmashev April 2 2017, 08:59:52 UTC
МЖИ отвечает, что все верно, т.к. в Москве не установлен норматив для ОДН

Reply

upravdom_msk April 2 2017, 09:02:41 UTC
А причем тут норматив для ОДН?
Этот норматив нужен, чтобы УК знала, какую часть из полученных средств по графе "содержание и ремонт" нужно отдавать поставщикам за ресурсы на общедомовые нужды.

Т.е. это отношения между УК и поставщиками.

Для жителей в кодексе прямо написано:
Сначала предлагаю заглянуть в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в которой указано:

«2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.»

Reply

barmashev April 2 2017, 09:33:10 UTC
см. п.10 ст. 12 Федерального закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Раз нет норматива, то не понятно насколько должна увеличится плата за СиР.

Reply

upravdom_msk April 2 2017, 09:39:42 UTC
Ну и?
Где написано, что это распространяется на собственников помещений?

Это касается отношений управляющей компании и поставщиков!
Это ответ на вопрос: сколько управляющая компания должна платить поставщикам за ресурсы, используемые на ОДН.

Reply

barmashev April 2 2017, 09:57:26 UTC
Поставщики тут совсем не причем. ЖК не регулирует отношения УК с поставщиками и не определяет порядок расчета с ними.

176-ФЗ устанавливает, что
А. ОДН включается в состав платы за СиР общего имущества МКД (п.13, ст.1)
Б. Плата за СиР увеличивается на величину, не превышающую норматив, который должны установить субъекты федерации (п.10, ст.12, п.15, ст.1). Причем для такого увеличения не нужно решение общего собрания.

В Москве норматив не установлен, поэтому ОДН фактически не включается в строку СиР, а выставляется исходя из показаний ОД счетчиков. Так будет до тех пор, пока не будет установлен норматив (обещали к осени вроде). После того, как норматив СиР будет установлен, строка ОДН из платежки исчезнет, а тариф на СиР вырастет на величину норматива.

Reply

upravdom_msk April 2 2017, 11:09:10 UTC
1. В Москве может быть.
Но мы -- Новая Москва, и ЖКХ у нас не такое как в Москве. Например, отсутствуют субсидии.

2. В ЖК РФ ничего не сказано для Москвы это или нет, есть норма, она действует.

3. Да, не регулирует.
Но УК должна знать сколько списывать ей по статье ОДН, поэтому и нужны нормативы.
Но эти нормативы только для управляющей компаниию

Reply

barmashev April 2 2017, 11:32:26 UTC
1. В данном случае нет никакой разницы между Москвой новой и старой ( ... )

Reply

upravdom_msk April 2 2017, 11:57:11 UTC
Вот про это "размер платы за СиР автоматически возрастает на величину, не превышающую размер норматива" можно поподробнее?

Перечитал ст. 10 176-ФЗ несколько раз.
Вопрос, видимо, заключается в следующем: "включение" означает "увеличение"?
Я считаю, что нет!
Размер платы за содержание и ремонт утвержден общим собранием собственников.
Значит из средств, собираемых по этой графе УК должна по новому закону оплачивать ОДН.

Reply

barmashev April 2 2017, 14:26:19 UTC
Если бы речь не шла об увеличении, законодатель бы не стал включать оговорку, что включение ОДН в состав СиР не требует решения общего собрания.

Вообщем, я сейчас понял одно, надо сделать запрос в министерство строительства и жкх по толкованию поправок. Я эти поправки воспринимал однозначно, сейчас вижу, что не все так однозначно. Причем разъяснения которые министерство уже давало, ясности не вносят.

Reply

upravdom_msk April 2 2017, 14:34:27 UTC
Спасибо!

Reply

upravdom_msk April 2 2017, 09:05:14 UTC
Ответ МЖИ разбирал здесь: http://grad177.ru/?p=240

Reply


Leave a comment

Up