Общее собрание собственников в доме 36 -- будет ли нарушен Уголовный кодекс? (часть 2)
Продолжаем разбирать повестку ОСС в д. 36, назначенное на 21 ноября 2016 г.
Вопрос № 4 в повестке звучит как "О расторжении договора управления Многоквартиным домом с управляющей организацией ООО "УК "Союз-Московский".
Мы все помним, как в 2012 г. УК "СоМ", очевидно не без участия администрации, получила в управления многоквартирные дома в мкр. 1.
Теперь же получается, что ... администрация проводит собрание чтобы сменить одну свою УК на другую? А жителям то это зачем?
Любопытен еще и сам механизм перевода домов: жителям предлагается расторгнуть договор!!!
А такое вообще допустимо?
Давайте заглянем в ст. 162. Договор управления многоквартирным домом Жилищного кодекса РФ
Нам понадобятся пункт 8 и пункт 8.2:
======================================
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
======================================
Сначала проанализируем п. 8.2. Здесь идет речь о том, что собственники вправе "отказаться от исполнения договора".
А в повестке указано "О расторжении договора", значит положения п. 8.2 неприменимы для данной ситуации.
А вот именно "расторжение договора" предусмотрено п. 8 ст. 162 ЖК РФ и осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Смотрим Гражданский кодекс РФ.
Нам понадобятся ч. 1 ст. 450 ГК РФ и ч. 1 ст. 452 ГК РФ:
======================================
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
======================================
Как видим, для расторжения договора понадобится согласие другой стороны, т.е. управляющей компании "Союз-Московский".
А представителем управляющей компании "Союз-Московский" на собрании является ... генеральный директор УК "Уютный дом"!!!
Господа, я как собственник жилых помещений в доме, управляемом УК "Союз-Московский" ожидаю, что руководяющие лица этой компании будут действовать в моих как собственника интересах.
А тут получается, что приходит управляющий УК "СоМ" и агитирует за перевод в другую управляющую компанию?
Я намерен задать вопрос: "Вы как управляющий УК "СоМ" выражаете согласие на расторжение договора управления? Готовы подписать соглашение?"
А теперь вопрос к юристам:
Можно ли квалифицировать положительный ответ на этот вопрос как "1. Использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства"?
То, что указано в кавычках является составом ст. 201 Уголовного кодекса Российской Федерации.
И у меня даже есть видео, как управляющий одной компании агитирует за переход в другую компанию, в которой он является директором.
Вот интересно, то, что он формльно никаких документов не подписывает, а "всего лишь" агитирует за перевод в другую УК уже содержит признаки 201 ст. или еще нет? А в случае подписания соглашения?
А ведь в некоторых других домах мкр. 1 такие собрания уже проведены!!!
Значит и там есть нарушение закона?
В любом случае, собрание в нашем доме запланировано на 21 ноября 2016 г., вот интересно будет послушать!!!
Вопрос № 4 в повестке звучит как "О расторжении договора управления Многоквартиным домом с управляющей организацией ООО "УК "Союз-Московский".
Мы все помним, как в 2012 г. УК "СоМ", очевидно не без участия администрации, получила в управления многоквартирные дома в мкр. 1.
Теперь же получается, что ... администрация проводит собрание чтобы сменить одну свою УК на другую? А жителям то это зачем?
Любопытен еще и сам механизм перевода домов: жителям предлагается расторгнуть договор!!!
А такое вообще допустимо?
Давайте заглянем в ст. 162. Договор управления многоквартирным домом Жилищного кодекса РФ
Нам понадобятся пункт 8 и пункт 8.2:
======================================
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
======================================
Сначала проанализируем п. 8.2. Здесь идет речь о том, что собственники вправе "отказаться от исполнения договора".
А в повестке указано "О расторжении договора", значит положения п. 8.2 неприменимы для данной ситуации.
А вот именно "расторжение договора" предусмотрено п. 8 ст. 162 ЖК РФ и осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Смотрим Гражданский кодекс РФ.
Нам понадобятся ч. 1 ст. 450 ГК РФ и ч. 1 ст. 452 ГК РФ:
======================================
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
======================================
Как видим, для расторжения договора понадобится согласие другой стороны, т.е. управляющей компании "Союз-Московский".
А представителем управляющей компании "Союз-Московский" на собрании является ... генеральный директор УК "Уютный дом"!!!
Господа, я как собственник жилых помещений в доме, управляемом УК "Союз-Московский" ожидаю, что руководяющие лица этой компании будут действовать в моих как собственника интересах.
А тут получается, что приходит управляющий УК "СоМ" и агитирует за перевод в другую управляющую компанию?
Я намерен задать вопрос: "Вы как управляющий УК "СоМ" выражаете согласие на расторжение договора управления? Готовы подписать соглашение?"
А теперь вопрос к юристам:
Можно ли квалифицировать положительный ответ на этот вопрос как "1. Использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства"?
То, что указано в кавычках является составом ст. 201 Уголовного кодекса Российской Федерации.
И у меня даже есть видео, как управляющий одной компании агитирует за переход в другую компанию, в которой он является директором.
Вот интересно, то, что он формльно никаких документов не подписывает, а "всего лишь" агитирует за перевод в другую УК уже содержит признаки 201 ст. или еще нет? А в случае подписания соглашения?
А ведь в некоторых других домах мкр. 1 такие собрания уже проведены!!!
Значит и там есть нарушение закона?
В любом случае, собрание в нашем доме запланировано на 21 ноября 2016 г., вот интересно будет послушать!!!