Протокол образования ТСЖ "Град Москоский-3"
Я уже рассказывал, что в нашем поселении есть микрорайон "Град Московский". Еще на этапе застройки хитрые дельцы создали шесть ТСЖ и заключили договор с ОДНОЙ управляющей компанией.
Естественно, у меня появился интерес, что это за дельцы, результатом которого стала подготовка вот этого поста:
Учредители ТСЖ "Град Московский"-1, 2, 3, 4, 5, 6. Кто они?
Мой интерес не остался безответным и, как оказалось, в Граде есть очень много активных жителей, которые интерсуются этой ситуацией и даже подают в суд!
Решил поддержать таких людей новым постом, в котором публикую копию Протокола образования ТСЖ "Град Московский-3" и даю свои комментарии.
Где взял? Нашел на просторах сети Интернет! ;)
Итак, речь пойдет о документе и событиях, произошедших в период, когда мкр. Град Московский выглядел так:
Перейдем к рассмотрению документа.
Обратите внимание на формулировки:
Протокол 1 Общего собрания будущих собственников квартир (жилых помещений) в строящихся многоквартирных домах...
Инициатор собрания -- ООО "Эко-про" в лице: Фролова В.В., ..., которое является будущим собственником
Присутствовали: будущие собственники квартир
Вот так! Некоторые еще и не знали, что квартиру купят в Граде, а от их имени уже проводили собрание!!!
Страница 1.
Страница 2.
Страница 3.
Страница 4.
Страница 5.
Теперь заглянем в закон:
Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Т.е. купили квартиру, зарегистрировали право собственности -- проводите Общее собрание жителей и создавайте ТСЖ.
В этом же случае ситуация очень и очень интересная: несколько человек, не являсь собственниками, провели якобы собрание, оформленное протоколом. На основании этого якобы протокола заключили договор с известной управляющей компанией и пропали!
Обратите внимание на п. 5 решения:
Так что все интересующие документы о деятельности ТСЖ жители Града могут требовать в управляющей компании ссылаясь именно на этот пункт!!!
Вопросы на засыпку:
1. Как Вы думаете, имеются ли правовые основания для признания этого "Протокола" недействительным?
2. Как Вы думаете, в случае признания Протокола недействительным можно ли считать, что УК оказывала услуги неправомерно?
3. Как Вы думаете, могут ли клиенты УК, выбранной таким ТСЖ рассчитывать на перерасчет платежей?
update 22/06 23:39
Меня тут поправили:
Вы не учли, что жилищный кодекс имеет предыдущие редакции. И вот:
29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Редакция на 23.07.2008)
Статья 139. Создание и государственная регистрация
товарищества собственников жилья в строящихся
многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников
жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право
собственности на помещения в таких домах.
Естественно, у меня появился интерес, что это за дельцы, результатом которого стала подготовка вот этого поста:
Учредители ТСЖ "Град Московский"-1, 2, 3, 4, 5, 6. Кто они?
Мой интерес не остался безответным и, как оказалось, в Граде есть очень много активных жителей, которые интерсуются этой ситуацией и даже подают в суд!
Решил поддержать таких людей новым постом, в котором публикую копию Протокола образования ТСЖ "Град Московский-3" и даю свои комментарии.
Где взял? Нашел на просторах сети Интернет! ;)
Итак, речь пойдет о документе и событиях, произошедших в период, когда мкр. Град Московский выглядел так:
Перейдем к рассмотрению документа.
Обратите внимание на формулировки:
Протокол 1 Общего собрания будущих собственников квартир (жилых помещений) в строящихся многоквартирных домах...
Инициатор собрания -- ООО "Эко-про" в лице: Фролова В.В., ..., которое является будущим собственником
Присутствовали: будущие собственники квартир
Вот так! Некоторые еще и не знали, что квартиру купят в Граде, а от их имени уже проводили собрание!!!
Страница 1.
Страница 2.
Страница 3.
Страница 4.
Страница 5.
Теперь заглянем в закон:
Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Т.е. купили квартиру, зарегистрировали право собственности -- проводите Общее собрание жителей и создавайте ТСЖ.
В этом же случае ситуация очень и очень интересная: несколько человек, не являсь собственниками, провели якобы собрание, оформленное протоколом. На основании этого якобы протокола заключили договор с известной управляющей компанией и пропали!
Обратите внимание на п. 5 решения:
Так что все интересующие документы о деятельности ТСЖ жители Града могут требовать в управляющей компании ссылаясь именно на этот пункт!!!
Вопросы на засыпку:
1. Как Вы думаете, имеются ли правовые основания для признания этого "Протокола" недействительным?
2. Как Вы думаете, в случае признания Протокола недействительным можно ли считать, что УК оказывала услуги неправомерно?
3. Как Вы думаете, могут ли клиенты УК, выбранной таким ТСЖ рассчитывать на перерасчет платежей?
update 22/06 23:39
Меня тут поправили:
Вы не учли, что жилищный кодекс имеет предыдущие редакции. И вот:
29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Редакция на 23.07.2008)
Статья 139. Создание и государственная регистрация
товарищества собственников жилья в строящихся
многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников
жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право
собственности на помещения в таких домах.