Как делили дом
Двое старших по дому - это слишком! Мы не раз писали в газете «Управдом» о ситуации, когда жители, страдая от собственной безынициативности, не могут выбрать старшего по дому. Но, оказывается, бывает и по-другому, когда инициативы так много, что старших выбирают сразу двух…
На «тропе войны»
При подходе к дому №17 по бульвару Фестивальному сразу бросается в глаза благоустроенная дворовая территория: отличная детская площадка, ухоженные газоны и цветы, фигурки животных и мягкие игрушки в кустах; на одном из деревьев висят настенные часы. Одним словом, видно, как жители относятся к своему двору. Три года назад 17-й дом даже занял первое место в городском конкурсе на самый благоустроенный двор и получил за это немалое денежное поощрение - 2 млн. рублей. Однако эти деньги стали еще одним поводом для конфликта жильцов.
- Приезжайте к нам, тут настоящая война! - сообщила нам по телефону Надежда ВАСИЛЬЕВА, председатель совета 17-го дома.
По словам женщины, весной этого года у них в доме фактически одновременно состоялись два общих собрания собственников (в заочной форме), на которых были приняты совершенно противоположные решения.
Более того, каждое собрание выбрало отдельные советы домов и их председателей. В результате дом раскололся на две неравные части, и каждая из них считает только свое собрание легитимным, а решения - единственно верными.
Конфликт с УК
На встречу с журналистом во дворе собралась группа жителей во главе с ВАСИЛЬЕВОЙ.
- В 2011 году мы провели общее собрание, на котором утвердили размер платы за «содержание и ремонт» - 15 рублей 16 копеек с кв. м, - рассказывает секретарь совета дома Николай КОЗЛОВ (на фото). - На том собрании был утвержден и совет дома в его теперешнем составе. Однако когда мы передали протокол собрания нашей управляющей компании - ООО «РЭС», то нам ответили, что такой размер платы их не устраивает, и решение нашего собрания они просто не признают. В результате наш дом почему-то попал в список тех домов, в которых вообще не проводилось собрание по размеру платы на «содержание и ремонт», и его нам определила городская администрация.
По словам собравшихся, именно Николая КОЗЛОВА жители дома выбрали недавно большинством голосов председателем ТСЖ «Фестивальный, 17». Сейчас товарищество находится на стадии регистрации. Однако этому рады не все, более того, некоторые жители активно сопротивляются созданию ТСЖ.
- Управляющая компания нашли в доме людей, которые организовали и провели альтернативное собрание собственников, также выбрали совет дома и своего председателя, - продолжает КОЗЛОВ. - С помощью юристов ООО «РЭС», сторонники УК даже подали на наше правление дома в суд, но сами же его и проиграли. Однако компания и не подумала выполнять решение суда! Директор УК нам заявил: «Мы сколько захотим - столько с вас и будем брать!».
Конечно, суд встал на сторону жителей, желающих самостоятельно управлять своей собственностью. Но также легко поверить и в то, что УК не хочет терять такой большой дом - 12 подъездов, 430 квартир, ведь это приличные деньги в виде платежей жильцов.
Взять в свои руки
Когда в 2012 году жители 17-го дома снова обратились в городской Комитет ЖКХ, там им предложили «взять управление в свои руки» и создать товарищество собственников жилья.
- Но мы тогда еще не были готовы к такому шагу: дом у нас большой, люди плохо представляли себе, что такое ТСЖ. Кроме того, у нас в очень плохом состоянии кровля, инженерные коммуникации в подвале - да и швы надо ремонтировать. Брать эту ответственность на себя, перекладывать все сразу на собственников слишком рискованно и дорого, - говорит Николай КОЗЛОВ.
Правление дома трижды подавало в суд и трижды выигрывало. По суду дому должны были сделать реконструкцию кровли, восстановить теплоизоляции труб в подвале и отремонтировать швы.
- Я инженер-строитель по образованию, работал в системе ЖКХ, поэтому я знаю, на что именно надо обращать внимание. Управляющая компания нас долго не пускала в подвал: просто не давали ключи. Но когда мы, наконец, попали туда со старшей по дому, то увидели, что на многих трубах нет теплоизоляции. Суровой зимой у нас в подвале было +22 градуса, а ведь у нас установлен общедомовой счетчик по теплу! Именно после этого мы подали в суд на УК, и они были вынуждены заняться теплоизоляцией. Правда, восстановили ее некачественно, - поясняет КОЗЛОВ.
В итоге совет дома решил и вовсе отказаться от услуг своей УК, создав ТСЖ. Жители обратились в Контакт-центр при Главе города, где им помогли подготовить необходимый пакет документов. В конце весны этого года в доме прошло заочное собрание по выбору нового способа управления и председателя ТСЖ, при этом, как и положено, было набрано более 51% голосов собственников. У нового ТСЖ уже есть четкий пошаговый план-график по приведению дома в порядок. Осталось только приняться за работу. Но не тут-то было…
А нам не надо!
Корреспондент «Управдома» постарался также выяснить и мотивы сторонников УК. Мы попытались вступить в диалог с другим советом дома, но вначале наткнулись на глухую завесу, с нами наотрез отказались разговаривать. Постепенно удалось разговорить людей. Выяснилось, что, как и сторонники ТСЖ, эта группа собственников также согласна с тем, что дом крайне нуждается в ремонте. Однако длительное отсутствие этого ремонта сторонники УК связывают не с бездействием ООО «РЭС» (которая, между прочим, управляет домом с 2006 года), а с работой старшей по дому.
- Она им не подписывает акты работ и требует, чтобы специалисты УК делали то, что она сочтет нужным! - возмущаются жители дома №17 по бульвару Фестивальный Валентина СЕЛИЩЕВА и Надежда МИРОНОВА. - А вы знаете, что те два миллиона рублей, которые наш дом выиграл за благоустройство, ушли непонятно куда!
Правда, потом - с их же слов - выясняется, что на выигранные деньги были отремонтированы несколько подъездов: установлены пластиковые окна и двери. Кстати, благоустройством двора занималась как раз старшая по дому ВАСИЛЬЕВА и другие жители - сторонники ТСЖ.
- А нам не надо! Не нужны нам ее цветы-лопухи! Двадцать лет жили без этих цветов и еще проживем - только воду на них тратит, - говорят женщины. - В 2009 году уже пытались нас в ЖСК «Комплекс» перевести, а теперь вот в ТСЖ хотят затащить. На нас и долги повесят, ведь три миллиона на доме сейчас долгов-то из-за неплательщиков.
Что скажет суд?
Конфликт сторонников УК и ТСЖ зашел в ту стадию, когда точку может поставить уже только суд. В настоящий момент жители ожидают судебного решения. Невозможно, конечно, говорить заранее, но, как нам кажется. было бы разумно дать собственникам шанс попытаться самим управлять своим имуществом. УК управляла 17-м домом почти семь лет, и техническое состояние здания в настоящий момент просто удручает.
Сергей Соболев
На «тропе войны»
При подходе к дому №17 по бульвару Фестивальному сразу бросается в глаза благоустроенная дворовая территория: отличная детская площадка, ухоженные газоны и цветы, фигурки животных и мягкие игрушки в кустах; на одном из деревьев висят настенные часы. Одним словом, видно, как жители относятся к своему двору. Три года назад 17-й дом даже занял первое место в городском конкурсе на самый благоустроенный двор и получил за это немалое денежное поощрение - 2 млн. рублей. Однако эти деньги стали еще одним поводом для конфликта жильцов.
- Приезжайте к нам, тут настоящая война! - сообщила нам по телефону Надежда ВАСИЛЬЕВА, председатель совета 17-го дома.
По словам женщины, весной этого года у них в доме фактически одновременно состоялись два общих собрания собственников (в заочной форме), на которых были приняты совершенно противоположные решения.
Более того, каждое собрание выбрало отдельные советы домов и их председателей. В результате дом раскололся на две неравные части, и каждая из них считает только свое собрание легитимным, а решения - единственно верными.
Конфликт с УК
На встречу с журналистом во дворе собралась группа жителей во главе с ВАСИЛЬЕВОЙ.
- В 2011 году мы провели общее собрание, на котором утвердили размер платы за «содержание и ремонт» - 15 рублей 16 копеек с кв. м, - рассказывает секретарь совета дома Николай КОЗЛОВ (на фото). - На том собрании был утвержден и совет дома в его теперешнем составе. Однако когда мы передали протокол собрания нашей управляющей компании - ООО «РЭС», то нам ответили, что такой размер платы их не устраивает, и решение нашего собрания они просто не признают. В результате наш дом почему-то попал в список тех домов, в которых вообще не проводилось собрание по размеру платы на «содержание и ремонт», и его нам определила городская администрация.
По словам собравшихся, именно Николая КОЗЛОВА жители дома выбрали недавно большинством голосов председателем ТСЖ «Фестивальный, 17». Сейчас товарищество находится на стадии регистрации. Однако этому рады не все, более того, некоторые жители активно сопротивляются созданию ТСЖ.
- Управляющая компания нашли в доме людей, которые организовали и провели альтернативное собрание собственников, также выбрали совет дома и своего председателя, - продолжает КОЗЛОВ. - С помощью юристов ООО «РЭС», сторонники УК даже подали на наше правление дома в суд, но сами же его и проиграли. Однако компания и не подумала выполнять решение суда! Директор УК нам заявил: «Мы сколько захотим - столько с вас и будем брать!».
Конечно, суд встал на сторону жителей, желающих самостоятельно управлять своей собственностью. Но также легко поверить и в то, что УК не хочет терять такой большой дом - 12 подъездов, 430 квартир, ведь это приличные деньги в виде платежей жильцов.
Взять в свои руки
Когда в 2012 году жители 17-го дома снова обратились в городской Комитет ЖКХ, там им предложили «взять управление в свои руки» и создать товарищество собственников жилья.
- Но мы тогда еще не были готовы к такому шагу: дом у нас большой, люди плохо представляли себе, что такое ТСЖ. Кроме того, у нас в очень плохом состоянии кровля, инженерные коммуникации в подвале - да и швы надо ремонтировать. Брать эту ответственность на себя, перекладывать все сразу на собственников слишком рискованно и дорого, - говорит Николай КОЗЛОВ.
Правление дома трижды подавало в суд и трижды выигрывало. По суду дому должны были сделать реконструкцию кровли, восстановить теплоизоляции труб в подвале и отремонтировать швы.
- Я инженер-строитель по образованию, работал в системе ЖКХ, поэтому я знаю, на что именно надо обращать внимание. Управляющая компания нас долго не пускала в подвал: просто не давали ключи. Но когда мы, наконец, попали туда со старшей по дому, то увидели, что на многих трубах нет теплоизоляции. Суровой зимой у нас в подвале было +22 градуса, а ведь у нас установлен общедомовой счетчик по теплу! Именно после этого мы подали в суд на УК, и они были вынуждены заняться теплоизоляцией. Правда, восстановили ее некачественно, - поясняет КОЗЛОВ.
В итоге совет дома решил и вовсе отказаться от услуг своей УК, создав ТСЖ. Жители обратились в Контакт-центр при Главе города, где им помогли подготовить необходимый пакет документов. В конце весны этого года в доме прошло заочное собрание по выбору нового способа управления и председателя ТСЖ, при этом, как и положено, было набрано более 51% голосов собственников. У нового ТСЖ уже есть четкий пошаговый план-график по приведению дома в порядок. Осталось только приняться за работу. Но не тут-то было…
А нам не надо!
Корреспондент «Управдома» постарался также выяснить и мотивы сторонников УК. Мы попытались вступить в диалог с другим советом дома, но вначале наткнулись на глухую завесу, с нами наотрез отказались разговаривать. Постепенно удалось разговорить людей. Выяснилось, что, как и сторонники ТСЖ, эта группа собственников также согласна с тем, что дом крайне нуждается в ремонте. Однако длительное отсутствие этого ремонта сторонники УК связывают не с бездействием ООО «РЭС» (которая, между прочим, управляет домом с 2006 года), а с работой старшей по дому.
- Она им не подписывает акты работ и требует, чтобы специалисты УК делали то, что она сочтет нужным! - возмущаются жители дома №17 по бульвару Фестивальный Валентина СЕЛИЩЕВА и Надежда МИРОНОВА. - А вы знаете, что те два миллиона рублей, которые наш дом выиграл за благоустройство, ушли непонятно куда!
Правда, потом - с их же слов - выясняется, что на выигранные деньги были отремонтированы несколько подъездов: установлены пластиковые окна и двери. Кстати, благоустройством двора занималась как раз старшая по дому ВАСИЛЬЕВА и другие жители - сторонники ТСЖ.
- А нам не надо! Не нужны нам ее цветы-лопухи! Двадцать лет жили без этих цветов и еще проживем - только воду на них тратит, - говорят женщины. - В 2009 году уже пытались нас в ЖСК «Комплекс» перевести, а теперь вот в ТСЖ хотят затащить. На нас и долги повесят, ведь три миллиона на доме сейчас долгов-то из-за неплательщиков.
Что скажет суд?
Конфликт сторонников УК и ТСЖ зашел в ту стадию, когда точку может поставить уже только суд. В настоящий момент жители ожидают судебного решения. Невозможно, конечно, говорить заранее, но, как нам кажется. было бы разумно дать собственникам шанс попытаться самим управлять своим имуществом. УК управляла 17-м домом почти семь лет, и техническое состояние здания в настоящий момент просто удручает.
Сергей Соболев