Деньги на ветер, или размышления о страхе, лени и помогаторах
С самого начала, планируя приобретать жилье и получать ВНЖ в Черногории, мы знали, что у нас нет столько денег, чтобы на каждом шагу пользоваться услугами посредников. А тут их очень и очень много, потому что приезжающие люди часто или боятся, или ленятся разбираться самостоятельно и оформлять документы бесплатно. Ну или они очень богаты, зарабатывают, не напрягаясь, и могут себе позволить отдать за ни за что от 500 до 5000 евро (сумма зависит от вида услуги).
В телеграме, на фейсбуке, в браузере постоянно всплывают объявления в стиле: «ВНЖ без усилий», «Справка о несудимости без усилий», «Счет в банке без усилий» и все обязательно «под ключ». В общем, подход «под ключ и без усилий за хренову кучу бабок» - еще со времени подготовки к отъезду из России не был нашим вариантом.
Но если в случае с помощью с открытием счета или подачей документов в МУП еще можно понять, за что посредники, пусть и неоправданно, берут деньги: за постоять рядом, поддержать, перевести в анкете то, что можно перевести гугл-переводчиком, в общем, за присутствие; то услуги риэлторов - это совершенно другая история.
Если вы сами не собираетесь к нам, на Монтенегрищину, то, может быть, при случае расскажете знакомым, которые планируют купить что-нибудь здесь.
• Во-первых, необходимо всегда помнить: в Черногории услуги риэлтора оплачивает продавец недвижимости. Покупатель ни за что не должен платить. Комиссия риэлтора составляет 3-5% от суммы сделки.
• Во-вторых, сделка всегда проходит у нотариуса, именно он отвечает за ее законность, все совершенно прозрачно и понятно. Для иностранцев приглашают судебного переводчика, который обеспечивает взаимопонимание между сторонами и рассказывает покупателю, не владеющему сербским языком, о чем идет речь в документах, которые надо подписать. Услуги нотариуса и переводчика оплачивает покупатель.
• В-третьих, получать лист непокретности (свидетельство о владении купленной недвижимостью) покупатель идет с риэлтором. И это тоже бесплатно. Оплачивать нужно только пошлину в 5 евро в банке.
Все остальное, связанное с переоформлением лицевых счетов за ЖКУ - опционально. Нам риэлтор предлагал помочь за 50 евро. Мы сделали сами за три часа бесплатно. Могли бы и в час уложиться, но попадали на паузы на чай в коммунальных конторах.
Итак, с чего начинается покупка жилья? С выбора, конечно.
Куда, в первую очередь, идет простой россиянин, который боится всего иностранного? На сайт русскоязычного агентства, конечно. Свои-то ведь не обманут, а если и обманут, так на русском языке, а потому не будет так неприятно.
Русскоязычные агентства мы перестали рассматривать сразу же, когда поняли, что ничего, кроме мокрых микростудий на побережье они предложить не могут. Ну или пентхаусы и виллы за сотни тысяч евро на том же побережье. Были бы у нас сотни тысяч евро, мы бы не жили в Черногории, прямо скажем.
Впрочем, пару вариантов мы посмотрели, поняли, что побережье с его коммунальными, дорожными и социальными проблемами не для нас, и продолжили искать в центральной части страны.
Со временем оказалось, что местные аналоги «Авито» и сайты местных агентств недвижимости предлагают гораздо большее разнообразие. Выбрали, списались с риэлторами, отсмотрели пять вариантов и купили то, что купили.
Но риэлтор Анастасия из Будвы продолжала присылать нам прибрежные варианты, и пришлось сказать ей, что нам больше не надо, мы выбрали квартиру в Никшиче.
- Но ведь это не побережье! - удивилась она.
Так мы и не настаивали на побережье, это почему-то все три русскоязычных агентства считали, что у россиян в крови любовь к курортам Краснодарского края, а значит, к толпам, отключениям воды, света, плохим ливневкам.
- Здесь хорошо, тихо, спокойно, леса, озера, людей мало, - ответили мы риэлтору Анастасии.
- А какие там еще варианты вы рассматривали, если не секрет?
Секрета не было, все эти варианты в открытых источниках, скинули ей пару ссылок - на домик за 37 тысяч и на убитую двушку за 30.
Через несколько дней случайно выяснилось, что эти лоты риэлтор Анастасия выставила на своем сайте, но уже по 45 и 34 соответственно. В расчете на то, что русскоязычный покупатель не пойдет на черногорский «Авито» и не увидит, что можно платить значительно меньше.
А недавно мы узнали, что это же агентство предлагает еще один дом. Когда нас туда возил никшичский риэлтор Далибор, он называл цену 39 тысяч, и то это было слишком дорого для дома с плесенью, требующего немало вложений по кухне и сантехнике, а также сноса деревянного туалета с последующим вывозом хлама. Но риэлтор Анастасия решила, что для русских это слишком дешево, и установила цену в 61 тысячу. Видимо, штука на торг.
По сути, русские риэлторы никого не обманывают - установили цену, хочешь - бери, не хочешь - ищи другое. Дело добровольное. Но разве плохо покопаться немного самостоятельно и не переплачивать за ни за что? Или это просто для нас 20 тысяч евро имеют значение, а наши соотечественники готовы платить за страх и лень?
И второй неприятный момент - появились опасения, что люди поймут плюсы Никшича, и скоро тут будут шляться толпы россиян, а цены скакнут вверх. Но с другой стороны, раз уж они всего боятся, мы можем стать помогаторами, водить их в МУП и стоять рядом за 50 евро 👍.
Больше всякого о жизни в Черногории здесь https://t.me/laschicaslocas
В телеграме, на фейсбуке, в браузере постоянно всплывают объявления в стиле: «ВНЖ без усилий», «Справка о несудимости без усилий», «Счет в банке без усилий» и все обязательно «под ключ». В общем, подход «под ключ и без усилий за хренову кучу бабок» - еще со времени подготовки к отъезду из России не был нашим вариантом.
Но если в случае с помощью с открытием счета или подачей документов в МУП еще можно понять, за что посредники, пусть и неоправданно, берут деньги: за постоять рядом, поддержать, перевести в анкете то, что можно перевести гугл-переводчиком, в общем, за присутствие; то услуги риэлторов - это совершенно другая история.
Если вы сами не собираетесь к нам, на Монтенегрищину, то, может быть, при случае расскажете знакомым, которые планируют купить что-нибудь здесь.
• Во-первых, необходимо всегда помнить: в Черногории услуги риэлтора оплачивает продавец недвижимости. Покупатель ни за что не должен платить. Комиссия риэлтора составляет 3-5% от суммы сделки.
• Во-вторых, сделка всегда проходит у нотариуса, именно он отвечает за ее законность, все совершенно прозрачно и понятно. Для иностранцев приглашают судебного переводчика, который обеспечивает взаимопонимание между сторонами и рассказывает покупателю, не владеющему сербским языком, о чем идет речь в документах, которые надо подписать. Услуги нотариуса и переводчика оплачивает покупатель.
• В-третьих, получать лист непокретности (свидетельство о владении купленной недвижимостью) покупатель идет с риэлтором. И это тоже бесплатно. Оплачивать нужно только пошлину в 5 евро в банке.
Все остальное, связанное с переоформлением лицевых счетов за ЖКУ - опционально. Нам риэлтор предлагал помочь за 50 евро. Мы сделали сами за три часа бесплатно. Могли бы и в час уложиться, но попадали на паузы на чай в коммунальных конторах.
Итак, с чего начинается покупка жилья? С выбора, конечно.
Куда, в первую очередь, идет простой россиянин, который боится всего иностранного? На сайт русскоязычного агентства, конечно. Свои-то ведь не обманут, а если и обманут, так на русском языке, а потому не будет так неприятно.
Русскоязычные агентства мы перестали рассматривать сразу же, когда поняли, что ничего, кроме мокрых микростудий на побережье они предложить не могут. Ну или пентхаусы и виллы за сотни тысяч евро на том же побережье. Были бы у нас сотни тысяч евро, мы бы не жили в Черногории, прямо скажем.
Впрочем, пару вариантов мы посмотрели, поняли, что побережье с его коммунальными, дорожными и социальными проблемами не для нас, и продолжили искать в центральной части страны.
Со временем оказалось, что местные аналоги «Авито» и сайты местных агентств недвижимости предлагают гораздо большее разнообразие. Выбрали, списались с риэлторами, отсмотрели пять вариантов и купили то, что купили.
Но риэлтор Анастасия из Будвы продолжала присылать нам прибрежные варианты, и пришлось сказать ей, что нам больше не надо, мы выбрали квартиру в Никшиче.
- Но ведь это не побережье! - удивилась она.
Так мы и не настаивали на побережье, это почему-то все три русскоязычных агентства считали, что у россиян в крови любовь к курортам Краснодарского края, а значит, к толпам, отключениям воды, света, плохим ливневкам.
- Здесь хорошо, тихо, спокойно, леса, озера, людей мало, - ответили мы риэлтору Анастасии.
- А какие там еще варианты вы рассматривали, если не секрет?
Секрета не было, все эти варианты в открытых источниках, скинули ей пару ссылок - на домик за 37 тысяч и на убитую двушку за 30.
Через несколько дней случайно выяснилось, что эти лоты риэлтор Анастасия выставила на своем сайте, но уже по 45 и 34 соответственно. В расчете на то, что русскоязычный покупатель не пойдет на черногорский «Авито» и не увидит, что можно платить значительно меньше.
А недавно мы узнали, что это же агентство предлагает еще один дом. Когда нас туда возил никшичский риэлтор Далибор, он называл цену 39 тысяч, и то это было слишком дорого для дома с плесенью, требующего немало вложений по кухне и сантехнике, а также сноса деревянного туалета с последующим вывозом хлама. Но риэлтор Анастасия решила, что для русских это слишком дешево, и установила цену в 61 тысячу. Видимо, штука на торг.
По сути, русские риэлторы никого не обманывают - установили цену, хочешь - бери, не хочешь - ищи другое. Дело добровольное. Но разве плохо покопаться немного самостоятельно и не переплачивать за ни за что? Или это просто для нас 20 тысяч евро имеют значение, а наши соотечественники готовы платить за страх и лень?
И второй неприятный момент - появились опасения, что люди поймут плюсы Никшича, и скоро тут будут шляться толпы россиян, а цены скакнут вверх. Но с другой стороны, раз уж они всего боятся, мы можем стать помогаторами, водить их в МУП и стоять рядом за 50 евро 👍.
Больше всякого о жизни в Черногории здесь https://t.me/laschicaslocas