Как снять квартиру в Силиконовой долине
Многие, наверно, читали в фейсбуках недавно истеричный пост барышни, о том, что арендовать хорошую квартиру в Сиднее пракитески невозможно, после которого хотелось просто собрать чемодан и пойти жить под мост, но только не пытаться снять в Сиднее угол, поскольку, по ее словам, это просто за гранью добра и зла. Кто-то еще отписался у нее в комментах, что мол San Francisco isn't any better.
Я, признаться, после такого комментария напряглась, поскольку мне как раз предстоял поиск жилья в долине и окрестностях Сан Франциско. Надежду вселяло то, что все приезжие коллеги мужа снимают квартиры в долине, а они, вроде, не сверх-люди, значит, и у нас должно было получиться.
В принципе, так оно и случилось)
В общем, поиск арендного жилья в долине сильно отличается от поиска жилья в Киеве, и местами он проще. Ну, например, тем, что в определенной ценовой категории квартиры будут +/- одинакового уровня, и никто не будет пытаться сдать тебе убитую хибару в центре, с довоенным холодильником и развалившейся кроватью, но с телевизором, который хозяин где-то украл на досуге, по цене нормальной квартиры в отдаленном районе.
Здесь, кстати, в большинстве своем квартиры сдаются без мебели, но с кухней. Но есть и полностю меблированные.
Еще одна особенность - тут мало кто сдает частное жилье, и совсем мало кто это делает напрямую. Т.е. без риелтора или агентства очень вряд ли удастся обойтись. Но хорошая новость - агентства не берут себе 50% от сделки с вас, с ними рассчитывается хозяин, и на каких условиях они работают, я без понятия. С вас агентство возьмет только от 20 до 60 долларов за обработку ваших данных.
Популярный вид жилья в штатах - apartment complex или apartment community. Это, собственно, комплексы квартир разной планировки, от студии до 3х спален, часто с бассейном и тренажерным залом (от которого не следует ожидать многого), с прачечной и парковкой. Те, которые получше, имеют свою облагороженную территорию, какой-нибудь искусственный прудик, лавочки и прочие радости. Есть просто суровые бараки, поделенные на квартиры.
Естественно, ценовая категория будет, помимо района, определять и контингент ваших соседей.
Да, никаких проблем с домашними животными тут нет, очень многие комплексы принимают у себя постояльцев с питомцами. Только за них нужно отдельно доплачивать.
Как искать.
В Киеве нормальные люди как ищут жилье: находят себе риелтора, рассказывают ему, чего им надо, и ездят на просмотры. Ну это так, чтоб с чувством, с толком и расстановкой. Если времени совсем вобрез, а у меня был и такой опыт, то ищут по объявлениям, как повезет. Дальше, как нашли, то, что вас устраивает, деньги хозяину, деньги риелтору, договор, ключи, welcome home.
Здесь же для начала стоит определиться с ценой и районом, и смотреть, какие в нем есть комплексы апартаментов. И потом просто звонить или приезжать к ним в офис, и спрашивать, есть ли у них сейчас предложения, которые вас интересуют. Часто, если подходящие квартиры есть, показать вам их смогут прямо сразу.
Советуют сначала выбрать школу-садик, куда водить детяте, и в этом районе уже искать жилье. Мол, это важнее. Ну, это если кому актуально.
Для просмотра частных квартир нужно договариваться с агентом заранее, либо записываться на open house, и сразу приносить с собой заполненные анкеты на каждого проживающего. Агент собирает эти анкеты после просмотра квартиры, проверяет все данные (кредитный индекс, приводы в полицию, рекомендации от предыдущих арендодателей), и отдает анкеты хозяину, если вы собираетесь претендовать на эту квартиру. Если хозяин сдает квартиру лично, проверять вас будут еще строже, и, скорее всего, без рекомендаций от предыдущего арендодателя не возьмут. А поскольку мы тут новоприбывшие, и никаких рекомендаций у нас в принципе быть не может по причине отсутствия предыдущего арендодателя, то я рассудила, что не стоит тратить время на просмотры квартир, в которых нам потенциально могут отказать. Поэтому мы даже не подавали заявки на просмотры частных квартир.
Когда вы нашли свою квартиру.
Вы сообщаете менеджеру комплекса, что хотите тут жить, он вас поздравляет с прекрасным выбором и ведет офорлмять документы. Заполняете анкету, договор, платите сбор за обработку данных и депозит (везде разный, но больше $1200 мы не встречали), и аренду за первый месяц.
Тут тоже просят рекомендации от предыдущего арендодателя и кредитную историю из банка. Мы честно рассказали, что рекомендации мол, увы, извините, кредитная история тоже даст бог, вот только начнется скоро, и предоставили письмо от работодателя, с указанием годового оклада. Но, думаю, в нашем случае на всех магическим образом действовало веское слово Google =))
Далее вы оговариваете дату заезда, привозите свои чемоданы, заселяетесь. В тот же день, или через пару дней, к вам приходит менеджер для осмотра квартиры и полной описи всего имущества и техники, что находится в квартире на момент въезда. Осматривает все, описывает все неполадки. Если что-то где-то не работает, в течение нескольких дней к вам придут это починить. Ремонт (или замена) производится за счет арендодателя. Материальная ответственность за дальнейшие поломки определяется по ситуации, или согласно тому, что записано в договоре.
Договор надо очень внимательно читать, там много таких вещей, о которых вы бы и не задумались, а их, оказывается, делать нельзя. Как, например, вытряхивать коврики и полотенца с балкона, или сушить их на балконных перилах. Когда готовишь, необходимо пользоваться вытяжкой, дабы не смущать соседей разными запахами.
Гостей можно приводить не более 2 человек на одну квартиру. Где-то, говорят, еще нельзя распивать алкогольные напитки на территории всего комплекса, кроме своей квартиры. У нас такого правила нет, у нас нельзя только в бассейн со стеклянной посудой нырять.
Правил много, многие из них довольно строгие, но все очень логичные и направленные на обеспечение комфортного сосуществования всех проживающих, так что стоит их все же соблюдать.
Что мне нравится в нашем комплексе.
Ну помимо бассейна =) тут очень красивая, ухоженная территория, за которой постоянно смотрят стопицот работников. С утра до ночи постоянно сдувают листья (тут эти ветродуи - тот еще аттракцион), подстригают траву, и так далее. Все зеленое, растут эвкалипты, магнолии, лимоны и еще куча всего, названий чего я не знаю.