О 3-х новостройках Владивостока.
Недавно ездили с одним известным риэлтерским агентством, Маринкой и ещё с десятком любопытных, так сказать, на выставку новостроек. Нас возили по 3 уже построенным и главное СДАННЫМ объектам. Это ЖК "Мыс Купера" на Эгершельде, ЖК "Каскад" на Комарова и Тихоокеанский квартал напротив поворота на Шамору. В сентябре ожидается поездка по недострою. Нас с Петром интересовали ещё не сданные, так как ценник на 30-50 % ниже, но почему бы не посмотреть и эти. Погрузили желающих приобрести себе метры в автобус и первым на нашем пути оказался наш любимый Мыс Купера.
Из всех ЖК этот позиционировался, как самый "элитный")), ну и цена у него самая, что ни на есть "элитная", 140.000 за квадрат без ремонта в сданном доме, в 3 очереди пока 100.000, если не ошибаюсь. Налетай, как говорится, торопись..)) Ну, я то в теме, а вот остальных сильно удивила такая заоблачная, даже для Владивостока, цена. На что девушка сказала следующее - Они общались с директором Промакфеса на предмет скидки, а то цены уж больно кусаются, на что им было сказано, что продавать они не торопятся, а пускать в свои дома кого попало не хотят, а хотят держать примерно один уровень жильцов, эдакий закрытый дом для своих. Хотя по словам риэлтора, в первые же дни продаж расхватали почти все квартиры, даже трёшки по 150 квадратов (а это, на минуточку, 21 млн. без ремонта), все парковочные места уже куплены (каждое по 1,5 млн.). Кризис, говорите, экономический, да?! ))
Я с одной стороны даже рада такой цене, нам то от этого только лучше, соседи там действительно солидные подбираются, видно, что порядок в доме есть и будет.
Из плюсов:
1) РАСПОЛОЖЕНИЕ!!! За один только этот плюс можно простить всё. С одной стороны и в центре, а с другой в своём отдельном, закрытом мирке. В 20 метрах море, теперь тропа здоровья до яхт-клуба "7 футов", далее она пойдет до маяка в одну сторону и до второй речки в другую. ЖК на территория университета, там всегда чисто и порядок, если ещё ВКАД построят...Ну, тут комментарии излишни, я думаю все, кто живёт во Владивостоке знают это место, оно отличное.
2) Монолит со свободной планировкой и высокими потолками. Новый дом. Жителей встречает не вонючий подъезд, а просторный стеклянный холл с живыми цветами.
3) Идеальная чистота внутри, пахнет цветами и духами. Причём даже на лестничной площадке, где никто не ходит, тоже просто кристально чисто и всё сияет. Очень приятное впечатление!
4) Консьерж, круглосуточная охрана, камеры по периметру. Чувство безопасности - это важно.
5) Удобные пандусы и подъезды.
6) Лучше вида из окон больших квартир просто нет! Но даже и в сторону МГУ виды есть хорошие.
7) "Купил не дом - купил соседа".) Все люди солидные, почти полностью исключен риск неадекватных соседей, типа наркоманов, алкашей, а любое недоразумение решается одним звонком на пульт охраны.
8) Идеальный застройщик, просто мимими.
9) В будущем - красивая придомовая территория с детской площадкой и зеленью.
10) В доме фитнес клуб "Оранж лайф" с огромным стадионом и видом на море, магазин, салон красоты, яхт-клубы и прочие блага...
11) В будущем ТСЖ, а это значит маленькие коммунальные платежи.
Из минусов:
1) Сильные ветра зимой. Это скорее минус самого района, а не конкретно дома. Хотя там никогда не будет комаров и всегда будет свежий воздух, никакой загазованности, как в 90% нашего города.
2) Опять же по району - одна дорога с Эгершельда и если там пробка, то стоять долго...Но ВКАД ждёт нас. Да и разговоры эти про пробки, я сколько туда не езжу следить за ремонтом, ни разу не стояла в пробках, а вот до второй речки....
3) Отсутствие по близости мало-мальски нормальных магазинов и рынков.
4) 140.000 за квадрат - это очень много! Это уже московская цена в пределах МКАД. Мы даже за эти деньги там с муниципальным ремонтом нашли однушку в новостройке, рядом с Царицыно! И это московская прописка, на минуточку.)
5) Качество строительства оставляет желать лучшего. Не идеально. На стяжку ушло море материала, пол был страшно кривой. Стены тоже, закупили тонну ротбанда, но похоже, что ещё нужно столько же.(
6) Парковка вроде и подземная, но...ну про неё я уже много писала.)1,5 млн. за штуку, плюс ещё и не в собственности, а доля в кооперативе. Дурдом.
7) Огромные вложения в ремонт, простой делать не будешь (потом не сдашь и не продашь нормально), а на хороший нужно выложить ещё одну стоимость квартиры, по-хорошему. У нас уже 50% от стоимости квартиры не получается, если всё делать красиво, дорого, богато, то минимум 80%. И это ещё так, средненький сегмент, но тут ещё и доллар подкачал, цены выросли на 30-50%.
Вторым номером был ЖК "Каскад", который мы сначала и рассматривали. Вот уберегла же Вселенная! http://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/3-komn-kvartira-po-akcii-v-sdannom-zhilom-komplexe-kaskad-37145940.html
Вообще, сам по себе это район мне нравится, там Пётр в 2011 кажется снимал квартиру недалеко, на Уборевича 22 в старом-старом фонде, под ним ещё артист балета жил, репетировал по вечерам.) Но сам "Каскад"....Я ведь первый раз туда так и не попала на просмотр, как-то уже писала, что отменила в последний момент встречу, ибо беременную женщину гнать на последний этаж без лифта под проливным дождем мне показалось кощунством. Да и отношение после этого эпизода к компании поменялось. Ну как это можно вообще? Что, парня нельзя было найти? На Купера нам парни в спецодежде все показывали и касками вооружали, а тут девочка с огромным животом и балетках. Не...
Но дело не в этом, а в самом доме, ё-моё...Отключили свет при нас, везде тьма, лифты не работают, сырость 100% по всем общественным местам, да и в квартирах тоже. Воняет клопами, крысами, дерьмом, всё раздолбано, как будто дому лет 15, хотя сдали его в один месяц с Мысом Купера! Стены в общественных помещениях перепачканы, везде мусор, всё так дешево сделано, фуууу....Ощущение там очень неприятное, гнетущее, планировки кошмарные. Лично у меня аж дежавю случилось, очень похоже было у нас в гостинках на Народном было, но то гостинки в плохом районе с наркошами, а це жилье "бизнес класса" с панорамным видом на море в центре города! Язык не поворачивается назвать енто бизнесом. Это даже на класс "комфорт" не тянет. Обычные дорогие гостинки повышенной комфортности. Даже для сдачи такое покупать не хочется, вот чесслово аж руки помыть захотелось, когда вышли оттуда и этот мерзотный запах...Вроде цена по 100.000 за квадрат, а живут будто барыги одни. Просто контраст с вылизанным Мысом Купера, где в лифтах цветами пахнет(!!!) и убираются по несколько раз в день настолько явный, ну никто и не спорил, что это классом пониже жилье.
Ну и с 2007 года он строился, нарушения масса, у Ромы там знакомая квартиру купила, уже отгребла по полной. Одним словом - это дыра и несмотря на красивый вид на море и огороженную территорию, я бы там жить не хотела. За эти деньги в городе полно приличных вариантов.
Из плюсов:
1) В центре города (хотя как по мне, так это сомнительный плюс в данном случае).
2) Новый дом с высокими потолками.
3) Вид на море.
4) Огороженная территория. Охрана на въезде в комплекс.
Из минусов:
1) На самой высокой сопке Владивостока, зимой невозможно подняться, да и летом тоже.
2) Отсутствие централизованного горячего водоснабжения. Что такое титан на 100 литров на 100 квадратов для большой семьи? Пфф..
3) Подозрительная грязь, вонь и затхлость в местах общего пользования. Свинарник.
4) Кошмарные планировки с миллионом закутков.
5) Построен с нарушениями, строился 8 лет.
6) Цена по 100.000 за квадрат неадекватна качеству. Цена за парковку 2млн. (за эти деньги можно купить в Красноярске отличную квартиру)
7) Сейчас очень некрасиво стеклят балконы кто как может, теряется общий вид дома.
8) Застройщик - полное г.
9) Да просто ощущения от дома, как от гостинок с бомжами, внутри всё оооочень дёшево сделано.
И третьим пунктом был целый квартал вдали от трассы. Вот его сайт - http://vladkvartal.ru/
Наталья Нероденко была самым внимательным и приятным менеджером из всех виденным ранее. Для новостройки у дома весьма привлекательная цена, "всего" 79.629 за метр квадратный в однушке около 60 квадратов до 119.796 за огромный пентхаус в 512 квадратов с полностью стеклянной крышей. http://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/5-komnatnaja-kvartira-ot-zastrojshika-37598800.html Аналогов этой квартире у нас в городе нет и я в ней была!)) Не впечатлило, надо сказать.)) Почему же так дешёво? Таааадаааам....а вот и ответ! Это не квартиры, а апартаменты со всеми вытекающими. Ипотека сразу нет, а это на сегодняшний момент почти единственный способ купить жилье. Второй момент - апартаменты по 100 квадратов имеют всего 2 окна! Как это вообще??? http://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/3-komnatnaja-kvartira-ot-zastrojshika-37599225.html С аналогичной площадью у людей по 10 окон и 4 балкона, а тут...
На этаже черт знает сколько квартир-апартаментов, штук 20, если не ошибаюсь. Складывается ощущение, что живёшь в доме отдыха, а не в жилом комплексе. Его так и строили, кстати, чтобы потом по суду переводить в жилое. Бред, одним словом, связываться с таким не хочется совсем! Хотя в этом доме живут застройщик, главный архитектор и их семьи. Это был единственный дом с шоурумом, где можно было присесть, выпить кофе, прогуляться в санузел, помыть руки. Вот это отличная идея, кстати. Можно купить у них квартиру полностью как в шоуруме с мебелью и бытовой техникой за 11 млн.
Из плюсов:
1) Курортная зона. Возле дома будут бегать белки и зайцы. Сюда же чистый воздух.
2) Монолитные внешние стены 60 см, такое редко можно увидеть.
3) Стеклянный лифт, с которого можно видеть улицу.
4) Огромнейшие площади мест общего пользования. Вот просто нереально большие. Холл квадратов 300! И какие там лестницы и перила!
5) Внутри здания хороший детский сад, салон красоты и аптека.
6) Красивый шоурум
7) Менеджер Наталья!!!
Из минусов:
1) Слишком далеко от города, нужно 2 машины на семью, для сдачи в аренду покупать не стоит, слишком специфичное жилье. Если есть дети, то в школу и кружки их не навозишься. Магазинов и рынков вообще нет.
2) Апартаменты без права прописки.
3) Из всего дома только 10 жилых апартаментов, в остальных голый бетон. Страшновато как-то.
4) Большое количество апартаментов на этаже.
5) Некоторые квартиры смотрят друг другу прямо в окна и всё отлично просматривается. Ну и довольно закрытый и обособленный образ жизни формирует там свою маленькую деревню со всеми вытекающими. Не люблю такое.
6) Неудачные планировки.
7) Феноменально маленькие балконы, меньше только их отсутствие.
8) Доставка материалов для строительства и ремонта влетит в копеечку, так как это уже другая зона доставки, всё дороже.
Из всего увиденного что хочется сказать - только Купер.) Я не вижу другого такого жилого комплекса, где мне бы так нравилось и не было бы только огромных квартир по 200 квадратов. Для двоих это накладно, я считаю. Сейчас сдастся "Магнум", где метр будет стоить от 440.000 за квадрат и тогда мы увидим, что такое настоящее элитное жилье. Всё прошу Петра сделать Путина и прикупить там скромную однушку за каких-то 35 млн. без ремонта.))
Из всех ЖК этот позиционировался, как самый "элитный")), ну и цена у него самая, что ни на есть "элитная", 140.000 за квадрат без ремонта в сданном доме, в 3 очереди пока 100.000, если не ошибаюсь. Налетай, как говорится, торопись..)) Ну, я то в теме, а вот остальных сильно удивила такая заоблачная, даже для Владивостока, цена. На что девушка сказала следующее - Они общались с директором Промакфеса на предмет скидки, а то цены уж больно кусаются, на что им было сказано, что продавать они не торопятся, а пускать в свои дома кого попало не хотят, а хотят держать примерно один уровень жильцов, эдакий закрытый дом для своих. Хотя по словам риэлтора, в первые же дни продаж расхватали почти все квартиры, даже трёшки по 150 квадратов (а это, на минуточку, 21 млн. без ремонта), все парковочные места уже куплены (каждое по 1,5 млн.). Кризис, говорите, экономический, да?! ))
Я с одной стороны даже рада такой цене, нам то от этого только лучше, соседи там действительно солидные подбираются, видно, что порядок в доме есть и будет.
Из плюсов:
1) РАСПОЛОЖЕНИЕ!!! За один только этот плюс можно простить всё. С одной стороны и в центре, а с другой в своём отдельном, закрытом мирке. В 20 метрах море, теперь тропа здоровья до яхт-клуба "7 футов", далее она пойдет до маяка в одну сторону и до второй речки в другую. ЖК на территория университета, там всегда чисто и порядок, если ещё ВКАД построят...Ну, тут комментарии излишни, я думаю все, кто живёт во Владивостоке знают это место, оно отличное.
2) Монолит со свободной планировкой и высокими потолками. Новый дом. Жителей встречает не вонючий подъезд, а просторный стеклянный холл с живыми цветами.
3) Идеальная чистота внутри, пахнет цветами и духами. Причём даже на лестничной площадке, где никто не ходит, тоже просто кристально чисто и всё сияет. Очень приятное впечатление!
4) Консьерж, круглосуточная охрана, камеры по периметру. Чувство безопасности - это важно.
5) Удобные пандусы и подъезды.
6) Лучше вида из окон больших квартир просто нет! Но даже и в сторону МГУ виды есть хорошие.
7) "Купил не дом - купил соседа".) Все люди солидные, почти полностью исключен риск неадекватных соседей, типа наркоманов, алкашей, а любое недоразумение решается одним звонком на пульт охраны.
8) Идеальный застройщик, просто мимими.
9) В будущем - красивая придомовая территория с детской площадкой и зеленью.
10) В доме фитнес клуб "Оранж лайф" с огромным стадионом и видом на море, магазин, салон красоты, яхт-клубы и прочие блага...
11) В будущем ТСЖ, а это значит маленькие коммунальные платежи.
Из минусов:
1) Сильные ветра зимой. Это скорее минус самого района, а не конкретно дома. Хотя там никогда не будет комаров и всегда будет свежий воздух, никакой загазованности, как в 90% нашего города.
2) Опять же по району - одна дорога с Эгершельда и если там пробка, то стоять долго...Но ВКАД ждёт нас. Да и разговоры эти про пробки, я сколько туда не езжу следить за ремонтом, ни разу не стояла в пробках, а вот до второй речки....
3) Отсутствие по близости мало-мальски нормальных магазинов и рынков.
4) 140.000 за квадрат - это очень много! Это уже московская цена в пределах МКАД. Мы даже за эти деньги там с муниципальным ремонтом нашли однушку в новостройке, рядом с Царицыно! И это московская прописка, на минуточку.)
5) Качество строительства оставляет желать лучшего. Не идеально. На стяжку ушло море материала, пол был страшно кривой. Стены тоже, закупили тонну ротбанда, но похоже, что ещё нужно столько же.(
6) Парковка вроде и подземная, но...ну про неё я уже много писала.)1,5 млн. за штуку, плюс ещё и не в собственности, а доля в кооперативе. Дурдом.
7) Огромные вложения в ремонт, простой делать не будешь (потом не сдашь и не продашь нормально), а на хороший нужно выложить ещё одну стоимость квартиры, по-хорошему. У нас уже 50% от стоимости квартиры не получается, если всё делать красиво, дорого, богато, то минимум 80%. И это ещё так, средненький сегмент, но тут ещё и доллар подкачал, цены выросли на 30-50%.
Вторым номером был ЖК "Каскад", который мы сначала и рассматривали. Вот уберегла же Вселенная! http://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/3-komn-kvartira-po-akcii-v-sdannom-zhilom-komplexe-kaskad-37145940.html
Вообще, сам по себе это район мне нравится, там Пётр в 2011 кажется снимал квартиру недалеко, на Уборевича 22 в старом-старом фонде, под ним ещё артист балета жил, репетировал по вечерам.) Но сам "Каскад"....Я ведь первый раз туда так и не попала на просмотр, как-то уже писала, что отменила в последний момент встречу, ибо беременную женщину гнать на последний этаж без лифта под проливным дождем мне показалось кощунством. Да и отношение после этого эпизода к компании поменялось. Ну как это можно вообще? Что, парня нельзя было найти? На Купера нам парни в спецодежде все показывали и касками вооружали, а тут девочка с огромным животом и балетках. Не...
Но дело не в этом, а в самом доме, ё-моё...Отключили свет при нас, везде тьма, лифты не работают, сырость 100% по всем общественным местам, да и в квартирах тоже. Воняет клопами, крысами, дерьмом, всё раздолбано, как будто дому лет 15, хотя сдали его в один месяц с Мысом Купера! Стены в общественных помещениях перепачканы, везде мусор, всё так дешево сделано, фуууу....Ощущение там очень неприятное, гнетущее, планировки кошмарные. Лично у меня аж дежавю случилось, очень похоже было у нас в гостинках на Народном было, но то гостинки в плохом районе с наркошами, а це жилье "бизнес класса" с панорамным видом на море в центре города! Язык не поворачивается назвать енто бизнесом. Это даже на класс "комфорт" не тянет. Обычные дорогие гостинки повышенной комфортности. Даже для сдачи такое покупать не хочется, вот чесслово аж руки помыть захотелось, когда вышли оттуда и этот мерзотный запах...Вроде цена по 100.000 за квадрат, а живут будто барыги одни. Просто контраст с вылизанным Мысом Купера, где в лифтах цветами пахнет(!!!) и убираются по несколько раз в день настолько явный, ну никто и не спорил, что это классом пониже жилье.
Ну и с 2007 года он строился, нарушения масса, у Ромы там знакомая квартиру купила, уже отгребла по полной. Одним словом - это дыра и несмотря на красивый вид на море и огороженную территорию, я бы там жить не хотела. За эти деньги в городе полно приличных вариантов.
Из плюсов:
1) В центре города (хотя как по мне, так это сомнительный плюс в данном случае).
2) Новый дом с высокими потолками.
3) Вид на море.
4) Огороженная территория. Охрана на въезде в комплекс.
Из минусов:
1) На самой высокой сопке Владивостока, зимой невозможно подняться, да и летом тоже.
2) Отсутствие централизованного горячего водоснабжения. Что такое титан на 100 литров на 100 квадратов для большой семьи? Пфф..
3) Подозрительная грязь, вонь и затхлость в местах общего пользования. Свинарник.
4) Кошмарные планировки с миллионом закутков.
5) Построен с нарушениями, строился 8 лет.
6) Цена по 100.000 за квадрат неадекватна качеству. Цена за парковку 2млн. (за эти деньги можно купить в Красноярске отличную квартиру)
7) Сейчас очень некрасиво стеклят балконы кто как может, теряется общий вид дома.
8) Застройщик - полное г.
9) Да просто ощущения от дома, как от гостинок с бомжами, внутри всё оооочень дёшево сделано.
И третьим пунктом был целый квартал вдали от трассы. Вот его сайт - http://vladkvartal.ru/
Наталья Нероденко была самым внимательным и приятным менеджером из всех виденным ранее. Для новостройки у дома весьма привлекательная цена, "всего" 79.629 за метр квадратный в однушке около 60 квадратов до 119.796 за огромный пентхаус в 512 квадратов с полностью стеклянной крышей. http://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/5-komnatnaja-kvartira-ot-zastrojshika-37598800.html Аналогов этой квартире у нас в городе нет и я в ней была!)) Не впечатлило, надо сказать.)) Почему же так дешёво? Таааадаааам....а вот и ответ! Это не квартиры, а апартаменты со всеми вытекающими. Ипотека сразу нет, а это на сегодняшний момент почти единственный способ купить жилье. Второй момент - апартаменты по 100 квадратов имеют всего 2 окна! Как это вообще??? http://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/3-komnatnaja-kvartira-ot-zastrojshika-37599225.html С аналогичной площадью у людей по 10 окон и 4 балкона, а тут...
На этаже черт знает сколько квартир-апартаментов, штук 20, если не ошибаюсь. Складывается ощущение, что живёшь в доме отдыха, а не в жилом комплексе. Его так и строили, кстати, чтобы потом по суду переводить в жилое. Бред, одним словом, связываться с таким не хочется совсем! Хотя в этом доме живут застройщик, главный архитектор и их семьи. Это был единственный дом с шоурумом, где можно было присесть, выпить кофе, прогуляться в санузел, помыть руки. Вот это отличная идея, кстати. Можно купить у них квартиру полностью как в шоуруме с мебелью и бытовой техникой за 11 млн.
Из плюсов:
1) Курортная зона. Возле дома будут бегать белки и зайцы. Сюда же чистый воздух.
2) Монолитные внешние стены 60 см, такое редко можно увидеть.
3) Стеклянный лифт, с которого можно видеть улицу.
4) Огромнейшие площади мест общего пользования. Вот просто нереально большие. Холл квадратов 300! И какие там лестницы и перила!
5) Внутри здания хороший детский сад, салон красоты и аптека.
6) Красивый шоурум
7) Менеджер Наталья!!!
Из минусов:
1) Слишком далеко от города, нужно 2 машины на семью, для сдачи в аренду покупать не стоит, слишком специфичное жилье. Если есть дети, то в школу и кружки их не навозишься. Магазинов и рынков вообще нет.
2) Апартаменты без права прописки.
3) Из всего дома только 10 жилых апартаментов, в остальных голый бетон. Страшновато как-то.
4) Большое количество апартаментов на этаже.
5) Некоторые квартиры смотрят друг другу прямо в окна и всё отлично просматривается. Ну и довольно закрытый и обособленный образ жизни формирует там свою маленькую деревню со всеми вытекающими. Не люблю такое.
6) Неудачные планировки.
7) Феноменально маленькие балконы, меньше только их отсутствие.
8) Доставка материалов для строительства и ремонта влетит в копеечку, так как это уже другая зона доставки, всё дороже.
Из всего увиденного что хочется сказать - только Купер.) Я не вижу другого такого жилого комплекса, где мне бы так нравилось и не было бы только огромных квартир по 200 квадратов. Для двоих это накладно, я считаю. Сейчас сдастся "Магнум", где метр будет стоить от 440.000 за квадрат и тогда мы увидим, что такое настоящее элитное жилье. Всё прошу Петра сделать Путина и прикупить там скромную однушку за каких-то 35 млн. без ремонта.))