Притомилась
Пишу весь день большую статью о рынке недвижки и его связи с рынком финансов и вообще об экономическом песце во всем мире. Вот со связностью как-то и не выходит: слишком разные два оратора были на конференции, плюс теперь к их высказываниям хочется привязать
( Read more... )
суммарно, если подытожить их мнения: цены будут падать как минимум до Нового года - весны, но никто не скажет вам, когда они остановятся и на какой отметке. Шинс заявил очередную цифру с потолка :)
покупать для себя жилье сейчас имеет смысл - но вопрос упирается в доступность финансирования. банк даст вам кредит? достаточно ли денег получите под залог первой квартиры, чтобы хватило на первый взнос на вторую? что потом будет с первой квартирой? продать ее будет не так легко, сдавать в аренду может оказаться невыгодно. Или менять - это в прямом смысле менять? тогда нужно самостоятельно искать варианты или обращаться в контору по их поиску... в общем, все индивидуально, зависит от ваших раскладов.
единственное, я бы не стала брать квартиру в блочном доме хреновой серии (467-я, 602-я) и без идеальной доли земли (т.е. в доме, стоящем на частной земле - а такое в Риге не редкость, пол-Плявниеков так попали с приватизацией). почему в блочном - понятно. а с землей - вам придется платить аренду, а из-за нового кадастра она может влететь в сумасшедшие суммы ежегодно.
в общем, покупайте лучше картошку и посмотрите, как этой зимой справитесь со счетами за отопление :))) я бы сходила в банк на разведку, а потом до Нового года - января понаблюдала за ценами. и тогда уже решала что-то.
Reply
И тут-то вылезает вопрос, что делать, ждать снижения цены на жилье, исходя из позиции вторую квартиру будет дешевле купить? Или продавать сейчас, именно и--за того самого, но уже ориентируясь на первую кв?
А вот вариант, продать первую - щас, и ждать когда подешевеет потенциальная вторая - мне представляется очень сомнительным...
Решила отдаться на волю случая -)
Reply
есть более адекватные, их два, я о них и говорила:
- взять под залог первой квартиры кредит в банке. его использовать как первый взнос для покупки второй квартиры, тоже в кредит. если хватит а)первого займа на взнос и б) ваших доходов на оплату сразу двух кредитов. Первую квартиру можно потом продать (перекредитовав на покупателя) или сдать в аренду. Если сдавать - покроет ли аренда выплаты по кредиту за эту квартиру и расходы на ее содержание??? вряд ли. Тогда разницу вам придется возмещать из своего кармана. Если продавать, вам придется тянуть два кредита и содержать две квартиры до момента продажи первой... Это основная сложность.
- менять, с доплатой или без (в зависимости от площади второй квартиры). тоже с нюансами, хлопотно...
Reply
У меня там несколько другой случай, я заключила договор с фирмой, они обещают осуществить процесс купли_продажи "день в день", типа подобрать покупателя мне - и подобрать продавца тоже, но что-то зависли, объясняя это зависание кризисом...
Ну да ладно, в худшем случае останусь при своем -)
Reply
Reply
Leave a comment