Конец "бизнес-мечты" в центре города
Бесславный конец одной из самых одиозных строек в историческом центре Томска.
Фирма, ведущая строительство на Беленца, 9, может быть признана банкротом.
Бизнец-центр на Беленца, 9 в сентябре 2005 года. Фото В.Любимова
В рекламных статьях это здание называли "бизнес-мечтой в центре города". Кстати, его спроектировал ни кто иной как Пётр Петрович Зыбайло, возглавляющий институт "Сибспецпроктреставрация" (причины краха программа сохранения деревянной архитектуры состоят в том, что за её реализацию отвечали люди, которые до этих пор занимались уничтожением исторического центра: Пётр Петрович - типичный пример).
П.П. Зыбайло в центре с папочками. Рядом с ним, слева направо - бывший директор "Томска исторического" Н.П.Закотнов (со скандалом уволен летом этого года), бывший первый зам губернатора и координатор Областного совета по сохранению деревянной архитектуры В.В.Гончар (со скандалом уволен в 2007 году), бывший мэр Томска А.С.Макаров (арестован в декабре 2006 года, в настоящее время под судом) Весело живём.
Для строительства хрени, спроектированной Петром Петровичем, были снесены два памятника архитектуры, стоящие на госохране. Дома-близнецы по Беленца, 5 и 7, на красной линии также шли под снос, а на их месте планировалось размещение "услаждающих взор фонтанов". Для строительства второй очереди собирались снести также деревянный дом по Беленца, 3 - его снос пробивал лично Зыбайло и именно из-за него этот дом постоянно вычёркивали из плана восстановительных работ.
Мы с этой стройкой столкнулись в 2004-м году, когда к нам обратились жители деревянных домов с Беленца, 5 и 7 с просьбой защитить их от охамевшего коммерсанта, ведущего строительство у них во дворе. Выяснилось, что строительство началось ещё в 2000-м году, что по первоначальному постановлению застройщик обязался расселить все три дома ДО начала строительных работ, чего застройщик не сделал.
Сами жители узнали о том, что на их придомовой территории будет вестись масштабное строительство только когда застройщик начал рубить деревья у них во дворе и завозить сваи. Забивка свай в непосредственной близости от деревянных домов (расстояние между Беленца, 5 и краем котлована было пять метров) подорвала фундамент зданий и разрушило дренажную систему - с 2002 года цокольный этаж дома на Беленца, 7 был затоплен.
Строительство шло с многочисленными нарушениями, администрация несколько раз выносила постановление о его приостановке, но затем продляла договор с застройщиком. Жители требовали расселения, застройщик угрожал им поджогом и однажды крыльцо дома на Беленца, 5 действительно загорелось - к счастью его сумели быстро потушить.
Эти дома мы в конце концов отбили и даже добились их реставрации. Об этом немного здесь, в конце репортажа про Татарскую, 2
В 2007-м году, фотография
az_mnogogreshny
Ещё бы расселить цокольные этажи - и совсем было бы хорошо. Дом по Беленца, 3, вроде, тоже оставили в покое.
А фирма, которая ведёт строительство, обанкротилась. Вот такая поучительная история.
Бесправные дольщики. Как обанкротить недострой?
tv2.tomsk.ru/news/2009/11/16/1258384567.html
--------------------------------------------------------------------------------
16.11.2009 21:11
Юлия Корнева
Что делать дольщикам, если застройщика объявят банкротом? На этой неделе Арбитражный суд будет решать вопрос о введении конкурсного управления в отношении компании "21 век". Строительная фирма может быть признана банкротом, а ее дольщики останутся ни с чем. Речь идет о десятках человек. Дом по улице Беленца, 9\1, который возводила эта фирма, уже пять лет стоит недостроенным. Здание сейчас даже стало разрушаться.
Здание начали строить в 2002 году, и уже пять лет как стройка заморожена. Сейчас у застройщика - ЗАО «21 век» - закончился договор аренды на землю, и закончилось разрешение на строительство. Но здание в эксплуатацию не введено и не оформлено как объект незавершенного строительства. То есть фактически оно есть, а документально его нет.
Сейчас в здание пускают только внешнего управляющего ЗАО «21 век», с февраля этого года в отношении застройщика начата процедура банкротства. На этой неделе. если будет введено конкурсное управление, имущество застройщика начнут реализовывать, для того чтобы рассчитаться с кредиторами. Только оказалось, что продавать-то и нечего. Было предположение, что в здании есть свободные от претензий дольщиков 517 квадратных метров, но позже выяснилось: свободных площадей нет.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «517 квадратных метров все принадлежат дольщикам, у «21 века» есть только имущество, товарно-материальные ценности. Это строительные материалы и радиаторы отопления. Больше ЗАО «21 век» ничего не принадлежит».
Официально застройщик задолжал кредиторам небольшую сумму 3 миллиона рублей.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «То есть, продав песок, цемент, мы даже с кредиторами не рассчитаемся фактически. Будет погашено требование пропорционально».
То есть кредиторы, если внешний управляющий сможет продать остатки строительных материалов и батареи отопления, какие -то копейки получат. А вот дольщики в этой ситуации останутся без прав.
Вадим Чмух, дольщик: «У меня есть договор долевого участия и больше ничего. У меня отношения только с фирмой, которая становится банкротом и на балансе у которой ничего нет, то ест разорилась - какой спрос?!».
Эти договора долевого участия заключены в 2002-03 годах, когда их по закону еще не регистрировали в ТОРЦе. То есть государственных гарантий в данном случае никаких. Более того, раз не было контроля в ТОРЦе, одни и те же квадратные метры продавались дважды.
Инна Котляр, дольщик: «Сейчас в этой ситуации единственный, кто обладает правами, это акционер «21 века», которого может слушать арбитражный суд. Акционер один - Гусаров Игорь Леонидович».
Игорь Гусаров - застройщик и потенциальный банкрот с нами разговаривать отказался. По словам дольщиков он начинал строить это здание, руководя тогда организацией «НЭП» - именно она фигурирует в договорах долевого участия как заказчик. Потом «НЭП» обанкротился. Возникла новая организация «21 век», но хотя дольщики по прежнему общались с Гусаровым, официально в новой организации его уже не было. Последние данные на сегодняшний день - он все-таки владеет 99 процентами ЗАО «21век». На одном из последних собраний дольщики решили сложиться и погасить задолженность своего застройщика.
Андрей Аблитаров, дольщик и кредитор: «Они помогут господину Гусарову, погасят его долги, а дальше что? Кто достраивать будет? Я хочу эту проблему решить, либо я пойму, что потерял эти деньги, либо получу эти площади».
Андрей Аблитаров - один из самых крупных дольщиков: по договорам уступки имеет 1300 квадратных метров. Но это еще нужно доказать, на эти площади претендует не только он. Именно Аблитаров обратился в суд о признании ЗАО «21 век» банкротом. Обратился как кредитор: сумма долга ему 700 тысяч рублей. Сейчас Аблитаров обвиняет других дольщиков (а их примерно 30 человек) в бездействии. Те в свою очередь обвиняют Аблитарова в попытке захватить здание. Не при чем остался только застройщик - господин Гусаров и его предприятие «21 век».
А между тем, здание из долгостроя превращается в груду кирпичей. 6000 квадратных метров в центре города.
Фирма, ведущая строительство на Беленца, 9, может быть признана банкротом.
Бизнец-центр на Беленца, 9 в сентябре 2005 года. Фото В.Любимова
В рекламных статьях это здание называли "бизнес-мечтой в центре города". Кстати, его спроектировал ни кто иной как Пётр Петрович Зыбайло, возглавляющий институт "Сибспецпроктреставрация" (причины краха программа сохранения деревянной архитектуры состоят в том, что за её реализацию отвечали люди, которые до этих пор занимались уничтожением исторического центра: Пётр Петрович - типичный пример).
П.П. Зыбайло в центре с папочками. Рядом с ним, слева направо - бывший директор "Томска исторического" Н.П.Закотнов (со скандалом уволен летом этого года), бывший первый зам губернатора и координатор Областного совета по сохранению деревянной архитектуры В.В.Гончар (со скандалом уволен в 2007 году), бывший мэр Томска А.С.Макаров (арестован в декабре 2006 года, в настоящее время под судом) Весело живём.
Для строительства хрени, спроектированной Петром Петровичем, были снесены два памятника архитектуры, стоящие на госохране. Дома-близнецы по Беленца, 5 и 7, на красной линии также шли под снос, а на их месте планировалось размещение "услаждающих взор фонтанов". Для строительства второй очереди собирались снести также деревянный дом по Беленца, 3 - его снос пробивал лично Зыбайло и именно из-за него этот дом постоянно вычёркивали из плана восстановительных работ.
Мы с этой стройкой столкнулись в 2004-м году, когда к нам обратились жители деревянных домов с Беленца, 5 и 7 с просьбой защитить их от охамевшего коммерсанта, ведущего строительство у них во дворе. Выяснилось, что строительство началось ещё в 2000-м году, что по первоначальному постановлению застройщик обязался расселить все три дома ДО начала строительных работ, чего застройщик не сделал.
Сами жители узнали о том, что на их придомовой территории будет вестись масштабное строительство только когда застройщик начал рубить деревья у них во дворе и завозить сваи. Забивка свай в непосредственной близости от деревянных домов (расстояние между Беленца, 5 и краем котлована было пять метров) подорвала фундамент зданий и разрушило дренажную систему - с 2002 года цокольный этаж дома на Беленца, 7 был затоплен.
Строительство шло с многочисленными нарушениями, администрация несколько раз выносила постановление о его приостановке, но затем продляла договор с застройщиком. Жители требовали расселения, застройщик угрожал им поджогом и однажды крыльцо дома на Беленца, 5 действительно загорелось - к счастью его сумели быстро потушить.
Эти дома мы в конце концов отбили и даже добились их реставрации. Об этом немного здесь, в конце репортажа про Татарскую, 2
В 2007-м году, фотография
az_mnogogreshny
Ещё бы расселить цокольные этажи - и совсем было бы хорошо. Дом по Беленца, 3, вроде, тоже оставили в покое.
А фирма, которая ведёт строительство, обанкротилась. Вот такая поучительная история.
Бесправные дольщики. Как обанкротить недострой?
tv2.tomsk.ru/news/2009/11/16/1258384567.html
--------------------------------------------------------------------------------
16.11.2009 21:11
Юлия Корнева
Что делать дольщикам, если застройщика объявят банкротом? На этой неделе Арбитражный суд будет решать вопрос о введении конкурсного управления в отношении компании "21 век". Строительная фирма может быть признана банкротом, а ее дольщики останутся ни с чем. Речь идет о десятках человек. Дом по улице Беленца, 9\1, который возводила эта фирма, уже пять лет стоит недостроенным. Здание сейчас даже стало разрушаться.
Здание начали строить в 2002 году, и уже пять лет как стройка заморожена. Сейчас у застройщика - ЗАО «21 век» - закончился договор аренды на землю, и закончилось разрешение на строительство. Но здание в эксплуатацию не введено и не оформлено как объект незавершенного строительства. То есть фактически оно есть, а документально его нет.
Сейчас в здание пускают только внешнего управляющего ЗАО «21 век», с февраля этого года в отношении застройщика начата процедура банкротства. На этой неделе. если будет введено конкурсное управление, имущество застройщика начнут реализовывать, для того чтобы рассчитаться с кредиторами. Только оказалось, что продавать-то и нечего. Было предположение, что в здании есть свободные от претензий дольщиков 517 квадратных метров, но позже выяснилось: свободных площадей нет.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «517 квадратных метров все принадлежат дольщикам, у «21 века» есть только имущество, товарно-материальные ценности. Это строительные материалы и радиаторы отопления. Больше ЗАО «21 век» ничего не принадлежит».
Официально застройщик задолжал кредиторам небольшую сумму 3 миллиона рублей.
Андрей Саранин, внешний управляющий ЗАО «21 век»: «То есть, продав песок, цемент, мы даже с кредиторами не рассчитаемся фактически. Будет погашено требование пропорционально».
То есть кредиторы, если внешний управляющий сможет продать остатки строительных материалов и батареи отопления, какие -то копейки получат. А вот дольщики в этой ситуации останутся без прав.
Вадим Чмух, дольщик: «У меня есть договор долевого участия и больше ничего. У меня отношения только с фирмой, которая становится банкротом и на балансе у которой ничего нет, то ест разорилась - какой спрос?!».
Эти договора долевого участия заключены в 2002-03 годах, когда их по закону еще не регистрировали в ТОРЦе. То есть государственных гарантий в данном случае никаких. Более того, раз не было контроля в ТОРЦе, одни и те же квадратные метры продавались дважды.
Инна Котляр, дольщик: «Сейчас в этой ситуации единственный, кто обладает правами, это акционер «21 века», которого может слушать арбитражный суд. Акционер один - Гусаров Игорь Леонидович».
Игорь Гусаров - застройщик и потенциальный банкрот с нами разговаривать отказался. По словам дольщиков он начинал строить это здание, руководя тогда организацией «НЭП» - именно она фигурирует в договорах долевого участия как заказчик. Потом «НЭП» обанкротился. Возникла новая организация «21 век», но хотя дольщики по прежнему общались с Гусаровым, официально в новой организации его уже не было. Последние данные на сегодняшний день - он все-таки владеет 99 процентами ЗАО «21век». На одном из последних собраний дольщики решили сложиться и погасить задолженность своего застройщика.
Андрей Аблитаров, дольщик и кредитор: «Они помогут господину Гусарову, погасят его долги, а дальше что? Кто достраивать будет? Я хочу эту проблему решить, либо я пойму, что потерял эти деньги, либо получу эти площади».
Андрей Аблитаров - один из самых крупных дольщиков: по договорам уступки имеет 1300 квадратных метров. Но это еще нужно доказать, на эти площади претендует не только он. Именно Аблитаров обратился в суд о признании ЗАО «21 век» банкротом. Обратился как кредитор: сумма долга ему 700 тысяч рублей. Сейчас Аблитаров обвиняет других дольщиков (а их примерно 30 человек) в бездействии. Те в свою очередь обвиняют Аблитарова в попытке захватить здание. Не при чем остался только застройщик - господин Гусаров и его предприятие «21 век».
А между тем, здание из долгостроя превращается в груду кирпичей. 6000 квадратных метров в центре города.