Цены на жилье в Далласе и Форт-Уэрте продолжили историческое снижение
Цены на жилье в Далласе и Форт-Уэрте продолжили историческое снижение, поскольку США последовали их примеру
Уважаемый индикатор рынка жилья указывает на историческое изменение цен на жилье, но эксперты предполагают, что дно уже позади.
Цены на жилье в США зафиксировали свое первое годовое снижение с 2012 года в апреле, в то время как цены в Далласе и Форт-Уэрте продолжили свое историческое снижение, согласно одному из самых авторитетных показателей рынка жилья.
В национальном масштабе цены на дома для одной семьи упали на 0,2% с апреля 2022 года по апрель 2023 года по сравнению с годовым приростом в 0,7% в марте, как показывают последние данные индекса цен на жилье S&P Core Logic Case-Shiller.
В Далласе и Форт-Уэрте цены снизились на 2,9% по сравнению с апрелем прошлого года после роста на 1,2% в годовом исчислении в марте.
С марта по апрель цены в США выросли на 1,3%, а местные цены выросли на 1,4%.
В последний раз рынок США демонстрировал годовое снижение в апреле 2012 года. В марте индекс цен Даллас-Форт-Уэрт впервые с февраля 2012 года снизился.
Из городов, которые фигурируют в индексе Кейса-Шиллера, Майами, Чикаго и Атланта продемонстрировали наибольший годовой прирост в апреле, а Даллас-Форт-Уэрт находится в середине списка. Но ни один рынок не превысил 6%.
Дни двузначного увеличения среди 20 отслеживаемых городов, которые были обычным явлением в прошлом году, закончились.
Индекс Кейса-Шиллера представляет собой трехмесячное скользящее среднее, которое сравнивает изменения цен продажи конкретных объектов недвижимости с течением времени.
Хотя он на пару месяцев отстает от текущих рыночных условий - данные за апрель отражают покупки, сделанные в начале года, - оценка цен индекса считается более точной, чем данные от агентов, на которые может влиять тип продаваемой недвижимости. каждый месяц.
Более свежие данные из базы данных списков, используемой агентами по недвижимости, показали 5-процентное снижение медианных цен на дома для одной семьи в годовом исчислении до 412 500 долларов в мае, по данным Техасского исследовательского центра недвижимости при Техасском университете A&M и North Texas Real. Информационные системы недвижимости. Продажи снизились на 2% по сравнению с прошлым годом.
Вверх мы идем?
Ежемесячно индекс Кейса-Шиллера показывает, что цены в США снизились с июня прошлого года по январь этого года. Но, по словам управляющего директора S&P Крейга Лаззары, после трех месяцев подряд ежемесячного роста рынок может восстанавливаться.
«Если бы я пытался доказать, что снижение цен на жилье, начавшееся в июне 2022 года, окончательно закончилось в январе 2023 года, апрельские данные подкрепили бы мой аргумент», - говорится в заявлении Лаззары.
«Увидим ли мы дальнейшую поддержку этой точки зрения в ближайшие месяцы, будет зависеть от того, насколько хорошо рынок справится с проблемами, связанными с текущими ставками по ипотечным кредитам и сохраняющейся возможностью экономического спада».
Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic, сказала, что месячный прирост цен на жилье в США свидетельствует об условиях покупки жилья, и цены на многих рынках снова растут.
«Кроме того, рост цен на дома высокого уровня снова демонстрирует сильный отскок», - говорится в заявлении Хеппа. «Кроме того, некоторые рынки, которые были слабыми во время пандемии, теперь демонстрируют сильный рост цен во всех ценовых категориях, особенно в Бостоне».
Все еще конкурентоспособный
После исторического роста цен на 57% с апреля 2020 г. по июнь 2022 г. цены D-FW упали на 8,5% до января 2023 г., но восстановились на 2,5% к апрелю.
На рынке D-FW по-прежнему очень мало запасов, подпитывающих конкуренцию и цены, но не до интенсивных уровней, наблюдавшихся с 2020 по 2022 год.
«Сейчас мне звонят покупатели и просят помочь им купить дом в Плано, но у меня нет инвентаря, чтобы показать им», - сказал Тодд Луонг, агент по недвижимости из Фриско из Re/Max DFW Associates. электронное письмо. «Продавцы по-прежнему имеют огромное преимущество прямо сейчас, создавая сложную ситуацию для покупателей.
«Неудивительно, что в ближайшем будущем будет наблюдаться дальнейшее повышательное давление на цены на жилье».
«Самым большим фактором по-прежнему будут процентные ставки», - сказал Луонг. «Если процентные ставки каким-то образом снизятся, я думаю, что спрос будет расти, и мы увидим еще более высокие цены, тем более что мы продолжаем наблюдать рост населения и здоровый рынок труда здесь, в районе Даллас-Форт-Уэрт».
Эми Мессер, агент по недвижимости в Далласе из Douglas Elliman Real Estate, сказала, что, хотя некоторые рынки предметов роскоши замедлились к лету, поскольку семьи уехали во вторые дома или в отпуск, рынок жилья в регионе по-прежнему стабилен во всех ценовых диапазонах. от 300 000 долларов до миллионов.
Она сказала, что рынок просто не видит двузначного роста цен в предыдущие годы, и есть больше колебаний в отношении ипотечных ставок.
«Некоторые люди боятся продавать из-за процентных ставок. Другие люди ждут снижения процентных ставок, что я считаю огромной ошибкой», - сказал Мессер. «Я думаю, что люди должны покупать до того, как цены поднимутся, потому что они будут продолжать расти».
https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2023/06/27/us-saw-first-year-over-year-drop-in-home-prices-since-2012-in-april-d-fw-saw-its-second/
Уважаемый индикатор рынка жилья указывает на историческое изменение цен на жилье, но эксперты предполагают, что дно уже позади.
Цены на жилье в США зафиксировали свое первое годовое снижение с 2012 года в апреле, в то время как цены в Далласе и Форт-Уэрте продолжили свое историческое снижение, согласно одному из самых авторитетных показателей рынка жилья.
В национальном масштабе цены на дома для одной семьи упали на 0,2% с апреля 2022 года по апрель 2023 года по сравнению с годовым приростом в 0,7% в марте, как показывают последние данные индекса цен на жилье S&P Core Logic Case-Shiller.
В Далласе и Форт-Уэрте цены снизились на 2,9% по сравнению с апрелем прошлого года после роста на 1,2% в годовом исчислении в марте.
С марта по апрель цены в США выросли на 1,3%, а местные цены выросли на 1,4%.
В последний раз рынок США демонстрировал годовое снижение в апреле 2012 года. В марте индекс цен Даллас-Форт-Уэрт впервые с февраля 2012 года снизился.
Из городов, которые фигурируют в индексе Кейса-Шиллера, Майами, Чикаго и Атланта продемонстрировали наибольший годовой прирост в апреле, а Даллас-Форт-Уэрт находится в середине списка. Но ни один рынок не превысил 6%.
Дни двузначного увеличения среди 20 отслеживаемых городов, которые были обычным явлением в прошлом году, закончились.
Индекс Кейса-Шиллера представляет собой трехмесячное скользящее среднее, которое сравнивает изменения цен продажи конкретных объектов недвижимости с течением времени.
Хотя он на пару месяцев отстает от текущих рыночных условий - данные за апрель отражают покупки, сделанные в начале года, - оценка цен индекса считается более точной, чем данные от агентов, на которые может влиять тип продаваемой недвижимости. каждый месяц.
Более свежие данные из базы данных списков, используемой агентами по недвижимости, показали 5-процентное снижение медианных цен на дома для одной семьи в годовом исчислении до 412 500 долларов в мае, по данным Техасского исследовательского центра недвижимости при Техасском университете A&M и North Texas Real. Информационные системы недвижимости. Продажи снизились на 2% по сравнению с прошлым годом.
Вверх мы идем?
Ежемесячно индекс Кейса-Шиллера показывает, что цены в США снизились с июня прошлого года по январь этого года. Но, по словам управляющего директора S&P Крейга Лаззары, после трех месяцев подряд ежемесячного роста рынок может восстанавливаться.
«Если бы я пытался доказать, что снижение цен на жилье, начавшееся в июне 2022 года, окончательно закончилось в январе 2023 года, апрельские данные подкрепили бы мой аргумент», - говорится в заявлении Лаззары.
«Увидим ли мы дальнейшую поддержку этой точки зрения в ближайшие месяцы, будет зависеть от того, насколько хорошо рынок справится с проблемами, связанными с текущими ставками по ипотечным кредитам и сохраняющейся возможностью экономического спада».
Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic, сказала, что месячный прирост цен на жилье в США свидетельствует об условиях покупки жилья, и цены на многих рынках снова растут.
«Кроме того, рост цен на дома высокого уровня снова демонстрирует сильный отскок», - говорится в заявлении Хеппа. «Кроме того, некоторые рынки, которые были слабыми во время пандемии, теперь демонстрируют сильный рост цен во всех ценовых категориях, особенно в Бостоне».
Все еще конкурентоспособный
После исторического роста цен на 57% с апреля 2020 г. по июнь 2022 г. цены D-FW упали на 8,5% до января 2023 г., но восстановились на 2,5% к апрелю.
На рынке D-FW по-прежнему очень мало запасов, подпитывающих конкуренцию и цены, но не до интенсивных уровней, наблюдавшихся с 2020 по 2022 год.
«Сейчас мне звонят покупатели и просят помочь им купить дом в Плано, но у меня нет инвентаря, чтобы показать им», - сказал Тодд Луонг, агент по недвижимости из Фриско из Re/Max DFW Associates. электронное письмо. «Продавцы по-прежнему имеют огромное преимущество прямо сейчас, создавая сложную ситуацию для покупателей.
«Неудивительно, что в ближайшем будущем будет наблюдаться дальнейшее повышательное давление на цены на жилье».
«Самым большим фактором по-прежнему будут процентные ставки», - сказал Луонг. «Если процентные ставки каким-то образом снизятся, я думаю, что спрос будет расти, и мы увидим еще более высокие цены, тем более что мы продолжаем наблюдать рост населения и здоровый рынок труда здесь, в районе Даллас-Форт-Уэрт».
Эми Мессер, агент по недвижимости в Далласе из Douglas Elliman Real Estate, сказала, что, хотя некоторые рынки предметов роскоши замедлились к лету, поскольку семьи уехали во вторые дома или в отпуск, рынок жилья в регионе по-прежнему стабилен во всех ценовых диапазонах. от 300 000 долларов до миллионов.
Она сказала, что рынок просто не видит двузначного роста цен в предыдущие годы, и есть больше колебаний в отношении ипотечных ставок.
«Некоторые люди боятся продавать из-за процентных ставок. Другие люди ждут снижения процентных ставок, что я считаю огромной ошибкой», - сказал Мессер. «Я думаю, что люди должны покупать до того, как цены поднимутся, потому что они будут продолжать расти».
https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2023/06/27/us-saw-first-year-over-year-drop-in-home-prices-since-2012-in-april-d-fw-saw-its-second/