RDI-групп представило очередной проект разрушения экологии Новой Москвы
Владельцы крупного куска земли возле жемчужины музейного комплекса московского региона - усадьбы "Остафьево" снова хотят превратить один из самых уютных и красивых уголков Новой Москвы в ад. Только-только население отбилось от намечавшегося там "агрокластера" (по сути торгового бомжатника), как пришла новая беда. Дабы земли не простаивали, RDI-групп хочет построить там огромный жилой район. И очень сомнительно, что это будет продуманное градостроительное решение. Опять, как и всегда, наставят "коробок" отвратительно качества, заполонив ими территорию без дорого, без парковок, без социальной инфраструктуры...
Материал из газеты "Ведомости"
Девелопер RDI Group планирует построить более 6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости близ поселения Рязановское (между Бутовом и Подольском), рассказал гендиректор группы Владимир Комар. По его словам, проект на площади 3500 га будет реализован к 2035 г.
Проект планировки этой территории уже обсуждался на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, утверждает Комар, сейчас RDI Group занимается архитектурной проработкой проекта. Получить официальные комментарии представителя Москомстройинвеста (отвечает за решения ГЗК) вчера не удалось. Однако в конце декабря 2015 г. комитет сообщал, что ГЗК одобрила проект планировки территории Рязановского. Согласно проекту там можно построить 11 млн кв. м различной недвижимости. Разрабатывает проект ООО «УК «Константа», отмечалось в сообщении департамента развития новых территорий Москвы. По данным ЕГРЮЛ, 99% долей этой фирмы принадлежат ООО «Ардиай груп» (головная компания RDI Group). Об этом проекте знают и двое риэлторов, работающих с группой.
Первая очередь проекта RDI Group разместится примерно на 1000 га, где планируется построить порядка 1 млн кв. м недвижимости, отметил Комар.
Московский размах
Пока самым масштабным считается проект компании «А101 девелопмент» (ее в 2015 г. у Вадима Мошковича выкупила группа «Бин»), которая планирует на землях совхоза «Коммунарка» на Калужском шоссе построить около 20 млн кв. м жилья и 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Другие проекты скромнее: в Рублево-Архангельском мэрия Москвы разрешила Сбербанку построить 4,1 млн кв. м, а рядом с Видным «Самолет девелопмент» хочет построить около 3,5 млн кв. м.
RDI Group - один из крупнейших лендлордов Московского региона. По собственным данным, группа владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под девелоперские проекты, остальное занято под сельхозбизнес. С учетом проекта в Рязановском совокупный портфель компании составит 10,2 млн кв. м, что делает ее одним из крупнейших застройщиков в Московском регионе. Для сравнения: портфель одного из лидеров рынка, группы «Мортон», - 8,3 млн кв. м, сказано на сайте этой компании. Основной акционер RDI Group - Дмитрий Аксенов.
Проект в Рязановском - крупнейший объект группы в ее портфеле и один из крупнейших проектов в Московском регионе (см. врез), говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы. По данным «Метриум групп», из уже строящихся в новой Москве кварталов самый крупный - жилой микрорайон «Бунинский» на 1,34 млн кв. м от ГК ПИК. 1,3 млн кв. м - площадь проектов «Первый московский» и «Переделкино ближнее», которые возводит группа «Абсолют».
Инвестиции в новый проект Комар не раскрывает, отмечая, что за 20 лет группа намерена инвестировать в девелоперские проекты в Московском регионе более 612 млрд руб. С учетом размера проекта в Рязановском у девелопера есть возможность значительно сэкономить на себестоимости строительства, которая может составить 35 000-45 000 руб. за 1 кв. м, полагает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Таким образом, примерные инвестиции могут составить 210-270 млрд руб.
Из-за большого числа новых проектов, заявленных в новой Москве, продажная стоимость первой очереди комплекса должна быть на уровне 60 000 руб. за 1 кв. м на старте и 70 000 руб. за 1 кв. м на более поздних стадиях, полагает Доброхотова. Сейчас эта территория развита слабо и цена на готовое жилье здесь составляет около 80 000 руб. за 1 кв. м, а в строящихся объектах - примерно 65 000 руб. за 1 кв. м, указывает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, если проект такого масштаба будет реализовывать одна компания, на это потребуется не менее 50 лет, поэтому скорее всего RDI Group привлечет в него и других застройщиков. Кроме того, такой проект требует помощи властей как Москвы, так и Московской области по созданию транспортной сети, которая свяжет его с основными магистралями и линией железной дороги, уверен Пыпин.
Также новый комплекс может столкнуться с конкуренцией со стороны местных застройщиков (ПЖИ, «Главградострой», ПДСК), которые активно работают в Подольске и его окрестностях, предупреждает Пыпин. Доброхотова добавляет: чтобы стимулировать спрос, многие девелоперы, среди которых «Мортон» и «Гранель девелопмент», в крупнейших проектах строят часть корпусов для нужд военнослужащих. Это гарантирует денежный поток, который потом идет на достройку всего проекта, добавляет она.
Материал из газеты "Ведомости"
Девелопер RDI Group планирует построить более 6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости близ поселения Рязановское (между Бутовом и Подольском), рассказал гендиректор группы Владимир Комар. По его словам, проект на площади 3500 га будет реализован к 2035 г.
Проект планировки этой территории уже обсуждался на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, утверждает Комар, сейчас RDI Group занимается архитектурной проработкой проекта. Получить официальные комментарии представителя Москомстройинвеста (отвечает за решения ГЗК) вчера не удалось. Однако в конце декабря 2015 г. комитет сообщал, что ГЗК одобрила проект планировки территории Рязановского. Согласно проекту там можно построить 11 млн кв. м различной недвижимости. Разрабатывает проект ООО «УК «Константа», отмечалось в сообщении департамента развития новых территорий Москвы. По данным ЕГРЮЛ, 99% долей этой фирмы принадлежат ООО «Ардиай груп» (головная компания RDI Group). Об этом проекте знают и двое риэлторов, работающих с группой.
Первая очередь проекта RDI Group разместится примерно на 1000 га, где планируется построить порядка 1 млн кв. м недвижимости, отметил Комар.
Московский размах
Пока самым масштабным считается проект компании «А101 девелопмент» (ее в 2015 г. у Вадима Мошковича выкупила группа «Бин»), которая планирует на землях совхоза «Коммунарка» на Калужском шоссе построить около 20 млн кв. м жилья и 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Другие проекты скромнее: в Рублево-Архангельском мэрия Москвы разрешила Сбербанку построить 4,1 млн кв. м, а рядом с Видным «Самолет девелопмент» хочет построить около 3,5 млн кв. м.
RDI Group - один из крупнейших лендлордов Московского региона. По собственным данным, группа владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под девелоперские проекты, остальное занято под сельхозбизнес. С учетом проекта в Рязановском совокупный портфель компании составит 10,2 млн кв. м, что делает ее одним из крупнейших застройщиков в Московском регионе. Для сравнения: портфель одного из лидеров рынка, группы «Мортон», - 8,3 млн кв. м, сказано на сайте этой компании. Основной акционер RDI Group - Дмитрий Аксенов.
Проект в Рязановском - крупнейший объект группы в ее портфеле и один из крупнейших проектов в Московском регионе (см. врез), говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы. По данным «Метриум групп», из уже строящихся в новой Москве кварталов самый крупный - жилой микрорайон «Бунинский» на 1,34 млн кв. м от ГК ПИК. 1,3 млн кв. м - площадь проектов «Первый московский» и «Переделкино ближнее», которые возводит группа «Абсолют».
Инвестиции в новый проект Комар не раскрывает, отмечая, что за 20 лет группа намерена инвестировать в девелоперские проекты в Московском регионе более 612 млрд руб. С учетом размера проекта в Рязановском у девелопера есть возможность значительно сэкономить на себестоимости строительства, которая может составить 35 000-45 000 руб. за 1 кв. м, полагает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Таким образом, примерные инвестиции могут составить 210-270 млрд руб.
Из-за большого числа новых проектов, заявленных в новой Москве, продажная стоимость первой очереди комплекса должна быть на уровне 60 000 руб. за 1 кв. м на старте и 70 000 руб. за 1 кв. м на более поздних стадиях, полагает Доброхотова. Сейчас эта территория развита слабо и цена на готовое жилье здесь составляет около 80 000 руб. за 1 кв. м, а в строящихся объектах - примерно 65 000 руб. за 1 кв. м, указывает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, если проект такого масштаба будет реализовывать одна компания, на это потребуется не менее 50 лет, поэтому скорее всего RDI Group привлечет в него и других застройщиков. Кроме того, такой проект требует помощи властей как Москвы, так и Московской области по созданию транспортной сети, которая свяжет его с основными магистралями и линией железной дороги, уверен Пыпин.
Также новый комплекс может столкнуться с конкуренцией со стороны местных застройщиков (ПЖИ, «Главградострой», ПДСК), которые активно работают в Подольске и его окрестностях, предупреждает Пыпин. Доброхотова добавляет: чтобы стимулировать спрос, многие девелоперы, среди которых «Мортон» и «Гранель девелопмент», в крупнейших проектах строят часть корпусов для нужд военнослужащих. Это гарантирует денежный поток, который потом идет на достройку всего проекта, добавляет она.