По крыше - «документ» один - Жилищный кодекс РФ. Насколько понял, дом многоквартирный, раз нет ТСЖ, то, скорее всего, есть так называемая «управляющая компания» (УК) - это такие весёлые ребята, которые собирают с жильцов деньги за всяко-услуги. По ЖК РФ между собственниками квартир и УК заключается Договор, причём ОБЯЗАТЕЛЬНО в письменной форме . . . как правило ЭТО требование Закона не соблюдается, отсюда и ваше бесправие . . . Вот УК и обязана следить за исправностью всех элементов вашего дома . . . А ЗАЧЕМ? Вы же платите им денюжки и так? На самом деле - НЕТ Договора, и собственники могут НЕ ПЛАТИТЬ УК ни копейки! В судебной практике есть такие случаи - УК обращается в суд о взыскании задолженности, а Суд им отказывает . . . идите мол прочь, самозванцы!
Мой вам совет - письменно ПОТРЕБУЙТЕ выдать вам заверенную копию Договора на обслуживание вашего дома (если к вам присоединятся соседи, то лучше не бывает), и письменно же потребуйте ремонта крыши, указав, что если что, обратитесь в Суд . . . На сегодня довольно . . . а вообще УК только и живут нашей ленью и неграмотностью, а раскатать их - раз плюнуть . . .
Соборянин-коммунист-черносотенец Финков Е. В. Ростов-на-Дону
спасибо за подробный совет. но нет, УК у нас тоже нет, насколько я понимаю. скачал еще раньше жилищный кодекс, судя по всему, придется проштудировать его как следует
«УК у нас тоже нет, насколько я понимаю» . . . Судя по всему, вы даже НЕ ЗНАЕТЕ - кто и на КАКИХ ОСНОВАНИЯХ, принимает от вас деньги за коммуналку и прочее? Советовал бы взять в руки очередную платёжную квитанцию и найти наименование, адрес, телефон и банковские реквизиты организации, выставившей вам счёт за очередной месяц. Судя по всему, у вас НЕТ письменного договора на обслуживание вашей квартиры, тем не менее, несмотря на обязательность такового Договора, вы ФАКТИЧЕСКИ состоите в договорных обязательствах с той организацией, которая выставляет вам счета. Если коротко, то ПОКА ваш Договор заключается в том, что вы исправно производите оплату, а организация обеспечивает вам воду, канализацию и прочее, плюс они же ОБЯЗАНЫ содержать ваш дом в надлежащем состоянии. ЖК РФ пока отложите в сторону, рано вам его штудировать, советовал бы подать в вышеуказанную организацию Заявление, в котором вы, руководствуясь своим Конституционным правом свободы получения информации, затрагивающей ваши законные права и интересы, просите: а) сообщить вам - на каком правовом основании Организация осуществляет обслуживание вашего дома? Выдать вам заверенную копию этого документа. б) заключить с вами ПИСЬМЕННЫЙ договор обслуживания вашей квартиры. в) сообщить - знают ли они о протечке крыши в вашем доме, и каковы их планы устранения этих протечек? Я бы начал с этого. От характера ответа зависят ваши последующие действия. По Закону ответ вам должны дать не позднее месяца, отсутствие ответа считается отказом выдать информацию. Это уже можно оспорить в Суде, который заставит их выдать вам информацию и заставит заключить с вами Договор. И последнее - если предложат подписать Договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ СРАЗУ! Как правило, он составлен односторонне, с учетом только их интересов, напишите примерно так: «Договор получил с целью ознакомления, изучения и возможной выработки своей редакции Договора», дело в том, что, несмотря на обязательность письменной формы Договора в вашей ситуации, у нас существует Принцип свободы заключения Договоров, который, в частности, подразумевает, что вы, на равных с организацией принимаете участие в составлении Договора, то есть, их вариант Договора это лишь «сырьё» для составления взаимоприемлемого для всех сторон Договора.
Ежели пожелаете - ставьте меня в известность о развитии событий, я в таких делах не одну собаку съел. И ещё, ни в какие УСТНЫЕ дискуссии не вступайте - примите заявление и дайте письменный ответ, вот и ВСЁ.
Соборянин-коммунист-черносотенец Финков Е. В. Ростов-на-Дону
Спасибо за консультацию. не совсем так. у нас заключена масса договоров - отдельно с каждой из организаций, предоставляющих свет, воду и так далее. оплата производится через единый центр расчетов ЕИРЦ - чтобы отдельно не оплачивать каждому. но вот договора по техническому обслуживанию дома я не припоминаю.
Вы меня убедили - Чечня является неотъемлемой частью Руси - Страны Чудес! Думаю, что вам надо разыскать «собственника» ВСЕГО вашего дома, не отдельных квартир, а ВСЕГО дома. В том же Ростове полно «неучтённых» домов, не то что квартир, особо свирепствует Минобороны - бодренько строит дома, заселяет их, а вот поставить сей дом «на учёт» забывает, получается мутная вода, в которой кое-кто ловит рыбку, не исключено, что подобное «бывает» и у вас . . . Я бы начал с государственного органа, регистрирующего права собственности на недвижимость, в Ростове он именуется «Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области». Подайте Заявление в сей орган с просьбой сообщить вам - зарегистрирован ли у них ваш дом вообще, и если да, то на кого. Для будущего полезно восстановить «историю» вашего дома - когда и кем введен в эксплуатацию изначально, если были сильные разрушения, то кто его восстанавливал, каким образом в доме появились нынешние жильцы и как возникли у них право проживания или право собственности на их квартиры. По моим сведениям, у КАЖДОГО Чеченца, как и положено на Кавказе, ВЕЗДЕ имеются родственники и друзья, через которых ВСЁ нужное и узнаётся, и всё же я советовал бы подавать письменные заявления и требовать письменных ответов, а родственники и друзья пусть будут «разведчиками-нелегалами», но тут вам, конечно же, виднее . . .
Соборянин-коммунист-черносотенец Финков Е. В. Ростов-на-Дону
возможно отчасти виноват я сам, что до сих пор всерьез не занялся разбором документов. но как обычно то одно то другое. нужно будет исправить ситуацию, Вы совершенно правы. спасибо
рано или поздно вам придётся заняться своим домом, ну, или смириться с тем, что "невидимая рука рынка" шарит по вашим карманам . . . Если возникнут вопросы и будет желание, обращайтесь, помогу чем смогу.
Соборянин-коммунист-черносотенец Финков Е. В. Ростов-на-Дону
Насколько понял, дом многоквартирный, раз нет ТСЖ, то, скорее всего, есть так называемая «управляющая компания» (УК) - это такие весёлые ребята, которые собирают с жильцов деньги за всяко-услуги.
По ЖК РФ между собственниками квартир и УК заключается Договор, причём ОБЯЗАТЕЛЬНО в письменной форме . . . как правило ЭТО требование Закона не соблюдается, отсюда и ваше бесправие . . .
Вот УК и обязана следить за исправностью всех элементов вашего дома . . . А ЗАЧЕМ? Вы же платите им денюжки и так?
На самом деле - НЕТ Договора, и собственники могут НЕ ПЛАТИТЬ УК ни копейки! В судебной практике есть такие случаи - УК обращается в суд о взыскании задолженности, а Суд им отказывает . . . идите мол прочь, самозванцы!
Мой вам совет - письменно ПОТРЕБУЙТЕ выдать вам заверенную копию Договора на обслуживание вашего дома (если к вам присоединятся соседи, то лучше не бывает), и письменно же потребуйте ремонта крыши, указав, что если что, обратитесь в Суд . . .
На сегодня довольно . . . а вообще УК только и живут нашей ленью и неграмотностью, а раскатать их - раз плюнуть . . .
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону
Reply
Reply
Судя по всему, вы даже НЕ ЗНАЕТЕ - кто и на КАКИХ ОСНОВАНИЯХ, принимает от вас деньги за коммуналку и прочее?
Советовал бы взять в руки очередную платёжную квитанцию и найти наименование, адрес, телефон и банковские реквизиты организации, выставившей вам счёт за очередной месяц.
Судя по всему, у вас НЕТ письменного договора на обслуживание вашей квартиры, тем не менее, несмотря на обязательность такового Договора, вы ФАКТИЧЕСКИ состоите в договорных обязательствах с той организацией, которая выставляет вам счета.
Если коротко, то ПОКА ваш Договор заключается в том, что вы исправно производите оплату, а организация обеспечивает вам воду, канализацию и прочее, плюс они же ОБЯЗАНЫ содержать ваш дом в надлежащем состоянии.
ЖК РФ пока отложите в сторону, рано вам его штудировать, советовал бы подать в вышеуказанную организацию Заявление, в котором вы, руководствуясь своим Конституционным правом свободы получения информации, затрагивающей ваши законные права и интересы, просите:
а) сообщить вам - на каком правовом основании Организация осуществляет обслуживание вашего дома? Выдать вам заверенную копию этого документа.
б) заключить с вами ПИСЬМЕННЫЙ договор обслуживания вашей квартиры.
в) сообщить - знают ли они о протечке крыши в вашем доме, и каковы их планы устранения этих протечек?
Я бы начал с этого.
От характера ответа зависят ваши последующие действия.
По Закону ответ вам должны дать не позднее месяца, отсутствие ответа считается отказом выдать информацию.
Это уже можно оспорить в Суде, который заставит их выдать вам информацию и заставит заключить с вами Договор.
И последнее - если предложат подписать Договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ СРАЗУ!
Как правило, он составлен односторонне, с учетом только их интересов, напишите примерно так: «Договор получил с целью ознакомления, изучения и возможной выработки своей редакции Договора», дело в том, что, несмотря на обязательность письменной формы Договора в вашей ситуации, у нас существует Принцип свободы заключения Договоров, который, в частности, подразумевает, что вы, на равных с организацией принимаете участие в составлении Договора, то есть, их вариант Договора это лишь «сырьё» для составления взаимоприемлемого для всех сторон Договора.
Ежели пожелаете - ставьте меня в известность о развитии событий, я в таких делах не одну собаку съел.
И ещё, ни в какие УСТНЫЕ дискуссии не вступайте - примите заявление и дайте письменный ответ, вот и ВСЁ.
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону
Reply
Reply
Руси - Страны Чудес!
Думаю, что вам надо разыскать «собственника» ВСЕГО вашего дома, не отдельных квартир, а ВСЕГО дома.
В том же Ростове полно «неучтённых» домов, не то что квартир, особо свирепствует Минобороны - бодренько строит дома, заселяет их, а вот поставить сей дом «на учёт» забывает, получается мутная вода, в которой кое-кто ловит рыбку, не исключено, что подобное «бывает» и у вас . . .
Я бы начал с государственного органа, регистрирующего права собственности на недвижимость, в Ростове он именуется «Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области».
Подайте Заявление в сей орган с просьбой сообщить вам - зарегистрирован ли у них ваш дом вообще, и если да, то на кого.
Для будущего полезно восстановить «историю» вашего дома - когда и кем введен в эксплуатацию изначально, если были сильные разрушения, то кто его восстанавливал, каким образом в доме появились нынешние жильцы и как возникли у них право проживания или право собственности на их квартиры.
По моим сведениям, у КАЖДОГО Чеченца, как и положено на Кавказе, ВЕЗДЕ имеются родственники и друзья, через которых ВСЁ нужное и узнаётся, и всё же я советовал бы подавать письменные заявления и требовать письменных ответов, а родственники и друзья пусть будут «разведчиками-нелегалами», но тут вам, конечно же, виднее . . .
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону
Reply
Reply
Если возникнут вопросы и будет желание, обращайтесь, помогу чем смогу.
Соборянин-коммунист-черносотенец
Финков Е. В.
Ростов-на-Дону
Reply
Reply
Leave a comment