Математика
Вчера с мамой спорила насчёт недвижимости. Ей очень хочется купить свой дом или квартиру. Я им сейчас снимаю односпаленную в центре и плачу $1000. Квартира которую она нашла стоит $288,000. Если покупать под займ 6%, то за 30 лет придётся выплачивать $638,000, из которых $350,000 - в процентах банку. Платежи в месяц будут $1,800 плюс $400 за энергию, мусор, и т.д. т.е. разница с нынешней арендой где-то $1,000 в месяц. Если эту тысячу вложить в акции под 8% на 30 лет, то можно заработать $1,500,000.
Вот я и объясняю маме - допустим, продам я все свои акции, куплю ей дом. Через 30 лет у меня есть старый дом по которому я выплатила более чем в два раза от его стоимости. Более того, в доме я живу и если заболею то придётся брать в долг с домом под залог, и можно этот дом потерять.
С другой стороны - если дом не покупать, то через 30 лет у меня $1,500,000, на которые можно купить туфли или сигары, съездить в Африку на сафари, потратить на лечение семьи и котят, можно подарить Филипку, и т.д.
Я ей показала калькуляторы которые просчитывают что покупать нам не выгодно. Но она всё равно упрямится. Года три назад она меня уговаривала купить дом за $500,000 лизинг (т.е. земля тебе не принадлежит, а только здание само). Сейчас этот дом стоит $380,000 вместе с землёй. Если бы послушалась её тогда то сейчас бы в дыре минимально на $120,000.
Но так как она привыкла всегда жить в своём доме, и я хочу завести котят, то покупать буду. Просто не сейчас а подожду пока накоплю побольше наличными (отдельно от акций) и куплю так чтобы займ в банке был поменьше. Н выносить её атаки всё труднее и труднее. Видимо я в неё пошла такая упрямая.
Вот я и объясняю маме - допустим, продам я все свои акции, куплю ей дом. Через 30 лет у меня есть старый дом по которому я выплатила более чем в два раза от его стоимости. Более того, в доме я живу и если заболею то придётся брать в долг с домом под залог, и можно этот дом потерять.
С другой стороны - если дом не покупать, то через 30 лет у меня $1,500,000, на которые можно купить туфли или сигары, съездить в Африку на сафари, потратить на лечение семьи и котят, можно подарить Филипку, и т.д.
Я ей показала калькуляторы которые просчитывают что покупать нам не выгодно. Но она всё равно упрямится. Года три назад она меня уговаривала купить дом за $500,000 лизинг (т.е. земля тебе не принадлежит, а только здание само). Сейчас этот дом стоит $380,000 вместе с землёй. Если бы послушалась её тогда то сейчас бы в дыре минимально на $120,000.
Но так как она привыкла всегда жить в своём доме, и я хочу завести котят, то покупать буду. Просто не сейчас а подожду пока накоплю побольше наличными (отдельно от акций) и куплю так чтобы займ в банке был поменьше. Н выносить её атаки всё труднее и труднее. Видимо я в неё пошла такая упрямая.