Обзор рынка недвижимости Москвы

[taxfree]

Данный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru

Я делал такие обзоры начиная с осени 2014 года, когда уже стало очевидно снижение рынка. Тогда я писал на говноресурсе, посему эти посты можно найти там
15 ноября 2014
23 декабря 2014
23 февраля 2015
Затем уже у себя в жж

Comments

[dmitryrynza]

Так или иначе рост цен на недвигу будет лишь тогда когда начнет расти уровень жизни у россиян. А этого не предвидится в ближайшие лет 5 как минимум. Так что любые подскоки цены на недвигу вверх - лишь коррекция перед более емким грядущим падением.

[ftyruoert]

Ну почему же - вырастет цена на нефть и вырастет уровень жизни. Ну а может и реформы начнут играть свою роль.

[lx_photos]

оу!
реформы!
кто-то уже видел реформы? :)

[ftyruoert]

А вдруг.)))

[dunkan_mccloud]

Мне вот непонятен только один момент. Если фантазировать по "Хранителю" и предположить 140 за бакс, то ещё как то укладывается в голове сохранение цен на недвижимость на существующем уровне в рублях ( ну + - неважно ) и при выходе из доллара мы имеем возможность купить больше квадратных метров для жизни, чем допустим сейчас. Но если допустить, что бакс улетает за 250 либо 360 ( опять же фантастика по "Хранителю", но предположим что будет так ) - как могут измениться цены на недвижимость в этом случае? Невероятно же, что двушка за 10 млн руб при этом будет стоить 15 тыс баксов?! Физически это представляется невозможным, даже с учётом падения спроса и доходов населения. Та же Белорусия, вроде бы тыща баксов - это много местной бумаги, но цена на недвигу в среднем та же что и в России. Да и кризис 98 вроде цены на недвижимость не обрушил, а вроде как даже поднял ( не помню где анализ с графиками смотрел )
Кто то понимает и может объяснить цены при дальнейшем девале?

[misha1504]

Мой отец в 90х купил трешку на окраине питера за 10.000$)

[red_perez]

Я помню в Питере в 90х были однакомнатные квартиры-студии 25кв.м за $4500

[krogsils]

В 98 цены на недвижимость в баксах упали вполовину.В рублях выросли в два раза.Но тогда была другая ситуация:
1,Провели денежную эмиссию.
2.Сбережения у всех были в долларах.
Те кто обладал валютой имели возможность купить недорого недвижимость.

[aurelia_cotta15]

[taxfree]

нет - я считаю что цикл с 1970 по 2000. Затем новый цикл - который закончится в 2028 -2030 году. С 2008 -2010 года идет медвежий 20 летний цикл

[solvisor]

В лучшем случае всплеск будет на машины, бытовую технику и прочие радости жизни.

[taxfree]

это так ранее было. Сейчас весь такой спрос уже реализован. По крайней мере в январе 2015 ничего подобного декабрю 2014 не было

[benderofashist]

Дык все верно, кто при зарплате 30 штук побежит покупать холодильник за 70, а лучше два, при условии, что домашний стоит полупустой.

[solvisor]

Поэтому, чтобы новые покупатели смогли купить квартиры, уровень цен на недвижимость должен быть ниже. Или, по крайней мере, курс доллара - существенно выше, чтобы на рынок вышли обладатели валютных накоплений.

Прям в точку. Лет 5-7 будем падать.

[mikhailc]

однако автор же считает, что и по долларовым ценам мы достигли дна... или я неправильно понял его трактовку графика?

[solvisor]

Про дно он нигде в посте не упоминает. Если в рублях падаем, то в долларах и подавно валиться будем. Возможно будет коррекция к импульсу. И то скорее всего на месте топтаться будем. Вариантов разволновок много.

Здравый смыл говорит мне что точку бифуркации мы прошли, дальше только хаос, который сменится регулярным режимом. Пока процесс управляемый, но это пока.

[mikhailc]

В Старых Химках на вторичке наблюдаю массовое снятие с продаж ( или продались?) квартир. Ни в одном более-менее интересном по расположению доме ничего не продается по нескольку месяцев! Мне кажется - народ вообще прекратит продавать втоичку - не захочет фиксировать убытки и будет годами тянуть с продажей, нес нижая цен. Они уже вкусили 200К баксов за свою двушку-хрущь и за 50К ее просто не продадут и все.....