В этом году число случаев сквоттинга в Испании сократилось на 11 процентов
По данным Министерства внутренних дел, за первые восемь месяцев этого года число случаев самовольного захвата жилья, о которых было сообщено в полицию, сократилось на 11 процентов.
С января по август в полицию поступило 10 345 сообщений о случаях самовольного захвата жилья, что меньше, чем за тот же период прошлого года, в большинстве районов, представляющих интерес для иностранных покупателей и владельцев.
Чтобы не пропускать главные материалы блога Taxfree, подпишитесь на наш Твиттер и Телеграм.
Регионом с наибольшим количеством случаев сквоттинга, как обычно, стала Каталония - 4 218 случаев, что составляет чуть более 40 % от всех случаев в Испании. За Каталонией следуют Андалусия (1 607), Валенсийский регион (1 134) и Мадрид (1 025).
По сравнению с прошлым годом больше всего заболеваемость снизилась в Валенсийском регионе (-21%), Каталонии (-14%), Андалусии (-6%) и Мадриде (-1%). Однако на Канарах число случаев выросло, хотя и с низкого уровня в 319, до 382 (+20%).
Из-за медленного и дорогостоящего процесса выселения сквоттеров по официальным каналам часть случаев так и не попадает в полицию, и владельцы квартир обращаются к внесудебным организациям, чтобы выселить сквоттеров, или просто платят им, чтобы они ушли.
По данным недавнего исследования сквоттинга в Испании, проведенного Институтом Серда, 79 000 объектов недвижимости были захвачены сквоттерами, что на 10 % меньше, чем в 2016 году, так что проблема, хотя и большая по меркам других европейских стран, кажется, уменьшается.
Согласно новому исследованию, в настоящее время в Испании сквоттерами занято чуть менее 79 000 объектов недвижимости, что на 10 % меньше, чем в 2016 году.
Институт Серда (Institut Cerdà), ведущий испанский аналитический центр и институт политических исследований с офисами в Барселоне и Мадриде, представил свое последнее исследование проблемы сквоттеров в Испании, которое показывает, что в настоящее время в Испании насчитывается 78 800 объектов недвижимости, занятых сквоттерами, по сравнению с 87 600 в первом докладе в 2016 году. Более 30 % сквотов находятся в Каталонии.
По официальным данным испанской газеты El Pais, это снижение совпадает с уменьшением числа случаев вторжения сквоттеров в полицию: в 2022 году оно сократилось на 3,2 %.
Несмотря на спад с 2016 года, Институт Серда предупреждает, что проблема сквоттеров в Испании стала "хронической", а не временной, обусловленной особым стечением обстоятельств, в которые попала Испания после краха рынка недвижимости. "Мафии и организованные группы", пользующиеся слабыми законами Испании о сквоттерах, становятся все более серьезной частью этой проблемы.
В книге также обращается внимание на растущую проблему "сквоттер-арендаторов" (в просторечии называемых inquiocupación), под которыми подразумеваются люди, подписывающие договор аренды с намерением не платить за жилье через несколько месяцев, а затем наслаждаться годом или двумя безвозмездной аренды, поскольку выселение неплательщиков в Испании занимает очень много времени.
Сквоттеры захватывают все меньше зданий, потому что арендодатели, как государственные, так и частные, стали лучше управлять своей собственностью, применяя более строгие меры наблюдения и безопасности.
Тем не менее от 75 до 80 % объектов, захваченных сквоттерами, принадлежат тем, кого в Испании называют "крупными землевладельцами", под которыми понимаются любые физические или юридические лица, владеющие пятью и более объектами жилой недвижимости (очень низкая планка!). По данным Института Серда, большинство "крупных землевладельцев", владеющих самовольно захваченной недвижимостью, - это финансовые учреждения и инвестиционные фонды.
Сквоттеры также являются проблемой для поставщиков социального жилья
Исследование также показывает, во что обходятся сквоттеры поставщикам социального жилья. В нем описывается общественное мнение о том, что сквоттеры "перепрыгивают очередь", занимая социальное жилье, в то время как законопослушные граждане, которые также отчаянно нуждаются в жилье, ждут своей очереди. Каталонская компания Habitat3, предоставляющая социальное жилье, имеет 2 % захваченных оккупасами домов, которыми она управляет, и вынуждена тратить 30 000 евро на каждый случай, что сокращает время и ресурсы, имеющиеся в ее распоряжении для предоставления социального жилья другим.
Как 79 000 сквотов, домов захваченных сквоттерами, соотносятся с другими странами Европы? Институт Серда не говорит об этом. Однако, учитывая официальное попустительское отношение к сквоттерам в Испании, рискну предположить, что это один из самых высоких показателей в Европе как в абсолютном выражении, так и в расчете на душу населения/домохозяйство, если не самый высокий.