Предложение жилья в Испании для продажи и аренды снижается в большинстве районов
На рынке Испании стало меньше жилья, выставленного на продажу и сдаваемого в долгосрочную аренду, что отчасти объясняется политикой правительства Испании.
В третьем квартале на продажу было выставлено на 4% меньше жилья, чем в тот же период прошлого года, показало новое исследование портала недвижимости Idealista. Цены обычно растут, когда на рынке сокращается количество предложений без соответствующего снижения спроса.
Чтобы не пропускать главные материалы блога Taxfree, подпишитесь на наш Твиттер и Телеграм.
В большинстве провинциальных столиц на Idealista выставлено на продажу меньше домов, чем год назад, причем в Валенсии снижение составило 20 %, в Аликанте - 15 %, в Пальме - 11 %, в Барселоне - 10 %, в Малаге - 3 %, в Мадриде - 1 %. С другой стороны, в Бильбао предложение на продажу увеличилось на 2 п.п., а в Севилье - на 5 п.п. В разрезе провинций предложение домов, выставленных на продажу, сократилось на 17% на Тенерифе, на 13% в Валенсии и на 4% в Малаге, но выросло на 2% в Аликанте и на 3% в Барселоне. В среднем по стране снижение составило 4% (графики ниже).
Снижение предложения аренды
Данные компании Idealista по объявлениям об аренде жилья в III квартале также свидетельствуют об общем снижении количества объявлений о долгосрочной аренде и переходе к сезонным объявлениям, которые в меньшей степени подпадают под действие нового закона о жилье.
В третьем квартале объем предложения жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, сократился на 12% по стране (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), а в Лас-Пальмасе на Канарах - на 42%, как показано на следующем графике.
Наряду с сокращением предложения арендного жилья на рынке, новый Закон о жилье, вводящий контроль за арендной платой и новые расходы и риски для арендодателей, вызвал массовый переход от долгосрочной к сезонной аренде (temporada по-испански), которая выгодна арендодателям, но сокращает предложение долгосрочного жилья, необходимого Испании для решения "жилищного кризиса". По оценкам Idealista, предложение сезонной аренды растет повсеместно и в настоящее время достигло 28% от общего объема предложения аренды в Барселоне, как показано на следующей диаграмме.
Я подозреваю, что исследование Idealista сильно недооценивает переход от долгосрочной к сезонной аренде, который произошел на таких "горячих" рынках, как Барселона и Мадрид, в результате принятия нового закона о жилье. Если сегодня поискать жилье для аренды в Барселоне или Мадриде, то можно обнаружить, что около 80 % из них предлагаются частично или полностью меблированными, что обычно означает сезонную аренду.
Жилищный закон, призванный повысить доступность жилья, заставляя арендодателей нести более высокие расходы и риски, а также снижать арендную плату, привел к дефициту и росту цен. Вот так сюрприз. Идиоты в правительстве это обычное дело. В свободном мире они быстро меняются а вот в странах не демократических они зависают надолго