Каталония вводит ограничения для арендодателей
Региональное правительство Каталонии ввело драконовские правила для аренды жилья туристами, чтобы помочь решить "жилищный кризис". Пока вся Испания бунтует против своего премьера , Педро Санчеса, который, чтобы набрать голоса на выборах в Каталонии, решил выпустить из тюрьмы каталонских сепаратистов, власти самой Каталонии пустились в все тяжкие.
Чтобы не пропускать главные материалы блога Taxfree, подпишитесь на наш Твиттер и Телеграм.
На прошлой неделе в местной прессе появилась информация о том, что Генералитат - региональное правительство Каталонии - разрабатывает новые правила для решения "жилищного кризиса" путем увеличения количества доступных арендных домов за счет "радикальных" мер по сокращению числа туристических арендных домов по всему региону. Новые правила были введены в действие декретом (ожидающим ратификации парламентом) менее чем за неделю, что застало весь туристический сектор врасплох.
"Они собираются закрыть нас ...., они хотят избавиться от домов отдыха", - заявил Давид Рибас, президент Каталонской федерации туристических апартаментов, в своих комментариях для прессы. "В Барселоне идут активные дебаты [о доступности жилья], нужно найти козла отпущения, и они выбрали нас". Рибас также пожаловался, что новые правила были введены без каких-либо консультаций.
По данным Генералитата, в Каталонии насчитывается 100 409 домов, сдаваемых в аренду на время отдыха, из них 9 506 - в Барселоне. Это составляет 2,6% всех домов в Каталонии и 1,2% жилой недвижимости в Барселоне (город с населением 810 000 домов). В Барселоне этот показатель не изменился за 10 лет, поскольку лицензирование уже введено, а новые лицензии не выдаются, объясняет Рибас.
До сих пор аренда жилья для туристов за пределами Барселоны регулировалась законом Каталонии о туризме от 2015 г., который просто требует от владельцев регистрироваться в органах власти и платить сбор. "Предлагаемые новые правила предполагают, по сути, закрытие сектора", - говорит Мариан Муро, бывший глава департамента туризма Женералитата, а ныне консультант. "Это явный случай экспроприации, который породит огромную правовую неопределенность".
Новые правила
Новые правила, принятые декретом во вторник, обязывают всех владельцев жилья в Каталонии, сдающего его туристам, в течение ближайших пяти лет подать заявку на получение лицензии, причем муниципальный лимит составляет десять лицензий на каждые 100 жителей. Это означает, что 28 000 домов, которые в настоящее время сдаются в аренду туристам даже на несколько дней в году, получат отказ в выдаче лицензии. Больше всего пострадают побережья Коста-Брава и Коста-Дорада.
"Мы будем использовать все имеющиеся в нашем распоряжении инструменты для решения проблемы аренды жилья", - говорит Эстер Капелла, представитель Генералитата. "Мы работаем над обеспечением фундаментального права на доступ к жилью".
Сегодня местная газета La Vanguardia сообщает, что некоторые муниципалитеты Коста Брава (провинция Жирона) и Коста Дорада (провинция Таррагона), где мало отелей и много вторичного жилья, сдаваемого туристам на краткосрочной основе, возмущены новыми правилами. "Туризм - это двигатель нашей экономики", - говорит Майте Сельва, мэр города Бегур на побережье Коста Брава. "Неужели мы хотим его разрушить?" В Бегуре насчитывается 1700 домов, разрешенных для сдачи в аренду туристам, но в соответствии с новыми правилами их число должно быть сокращено до 400.
Постановление Генералитата вызвало тревогу и возмущение в сфере туристической аренды на побережье Коста-Дорада, сообщает La Vanguardia. "С нами вообще не посоветовались", - говорит Квим Кристиа, работающий в этом секторе. "Многие рестораны и владельцы предприятий очень обеспокоены. Где будут останавливаться туристы? Поедут ли они в другие места?"
По некоторым оценкам, 41 000 домов в провинции Жирона сдаются в аренду туристам хотя бы на несколько дней в году, что составляет 40 % от общего числа домов в Каталонии. Согласно новым правилам, это число должно быть сокращено на 17 000. По оценкам специалистов, это приведет к сокращению числа туристов на полмиллиона человек в летний период (им негде будет остановиться) и потере 5 тыс. рабочих мест. "Нельзя так играть со средствами к существованию", - говорит Жоан Компани, президент ассоциации риэлторов API в Жироне.
74% жилья, сдаваемого туристам на Коста Брава, - это также вторичные дома, которые сдаются туристам на неполный рабочий день, отмечают представители отрасли. Поэтому запрет на сдачу жилья туристам не решит жилищной проблемы, утверждают они.