Обзор московской недвижимости - обновление
Два года не было обновлений по прогнозу цен на недвижимость внутри России. Война принесла качели на этот рынок. Сначала цена в валюте рухнула вслед за ростом курса доллара. А затем резко взлетела вслед за падением доллара.
Летом 12022 года был момент, при долларе по 50, когда цена на квартиры в Москве достигала цена тучных 2008 и 2012 годов. На чарте выше этого не видно, до 5000$ за метр не дошли, но в целом это было почти так. Правда это было кратковременное явление, и пик средних цен на метр не смог перебить пик 2008 года. В других городах России он почти подобрался к нему.
С 1991 года у нас прошло пятиволновое движение вверх цен на квадратный метр в Москве. С пика 2008 года идет коррекция. Было желание ранее падение с 2008 года размечать как готовую коррекцию АВС, но невозможность достать пик цен 2008 года ростом цен в валюте летом 2022 года и резкое снижение после, говорит о том, что коррекция вниз к росту 1991 - 2008 годов не закончена. А значит будет перелой цен 2016 - 2022 годов И скорее всего в район 2000$ за метр, там находится волна IV в волне 3 импульса 1991 - 2008 годов
В этом импульсе есть одна особенность - длинная по времени волна 2 и короткая 4. В импульсе волны А также есть та же особенность. Таким образом цель снижения 2000$ за метр квартиры в Москве по данным портала irn.ru
В рублях картина другая, я думаю что рост цен в рублях продолжится, цена находится в волне 3 импульса от 2000 года. Правда сейчас мы подошли к волне 4 волны 3 импульса, и цена встанет в консолидацию. Это уже видно, если вы интересуетесь ценами, то наверное заметили, что за год цена в рублях почти не изменилась, в то время как доллар улетел на 100% вверх. Это один из признаков того, что цена не хочет расти, а стоит в диапазоне. Чем и отличается волна 4. Волна 2 в волне 3 длилась примерно 2 года, так что можно думать, что еще год цена простоит на месте, даже не смотря на то, куда умотает доллар при этом. И правда, кому нужна квартира в Москве, если там собираются объявить всеобщую мобилизацию и погонят всех на убой? Только идиоты могут думать о покупке жилья в такое время. Вот цена и не замечает двухкратного роста доллара.
Итого, нас ждет консолидация цен еще на год, затем рост с перехаем 270,000 рублей за метр, думаю что даже выше 300,000 рублей за метр. Затем снова встанем в большую волну 4 консолидации. В целом, я не вижу особых перспектив для недвижимости вплоть до конца 20х годов. Только с новыми тучными годами 2030 - 2040 цена на русскую недвижимость будет сильно расти. Те, кто продал квартиру летом 2022 и купил доллары - молодец. Сейчас может купить две таких же квартиры. Ну это было ясно тогда для всех, у кого были рубли. Следовало покупать валюту и ждать. Недолго причем. Все остальные - печально все. Перспектив роста цен нет.
Народ будет нищать. Но на этом думаю, что подрастет аренда. Так как ипотека по 15%, а будет и 20% и 30% это конечно пиздец. Покупателей будет мало. Придется арендовать. В основном дешевое жилье. Повторю свой прогноз - в России будущего худшими районами будут Юг России, Черноморское побережье, Сибирь, Дальний восток. Так себе центр и Москва. Лучшими районами будут Северо Запад. Питер. Это уже подтверждается. Вспомните, какие города, и где, бомбят в России. Вот вам и ответ. Аминь
Напоминаю, что подписка на сентябрь в платный раздел блога открыта в посту Продлится до 31 августа. Доступна подписка на месяц