ЗАРУБЕЖНЫЙ СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ. Покупать нельзя арендовать
ЗАПАДНЫЙ СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ: Новая тенденция на рынке недвижимости в Испании. Все больше людей хотят арендовать, чем купить свое жилье. Новые данные портала недвижимости Idealista показывают, что за пределами Испании больше людей ищут жилье для аренды, чем дома для покупки.
Последний отчет Коллегии испанских земельных регистраторов показывает, что иностранные инвесторы приобрели недвижимость в Испании в рекордном количестве в 2022 году, но данные портала недвижимости Idealista, основанные на анализе запросов на покупку и аренду, сделанных из-за пределов Испании, свидетельствуют о том, что иностранный спрос на аренду жилья в Испании превысил интерес к покупке.
По данным Idealista, в конце прошлого года 14,9% всех поисков по аренде в онлайн-базе данных портала были осуществлены из-за рубежа, что является самым высоким показателем за всю историю существования портала, в то время как 14,5% поисков по покупке были осуществлены из-за рубежа, таким образом, количество иностранных поисков по аренде было выше, чем по покупке, в то время как обычно бывает наоборот.
Idealista предполагает, что каждый, кто ищет недвижимость в аренду или покупку из-за рубежа, является иностранцем, и использует количество поисков, проведенных из-за рубежа (пользователи с IP-адресами за пределами Испании), в качестве ориентира иностранного спроса. Тем не менее, среди испанцев, находящихся за границей, будут и другие, использующие VPN дома в Испании, что означает, что не все поисковые запросы, сделанные с иностранных IP-адресов, представляют иностранный спрос. Тем не менее, это хороший снимок интереса иностранцев к недвижимости для аренды и продажи в Испании.
Поиски как по аренде, так и по покупке растут после спада в феврале 2022 года, когда многие планы были временно приостановлены вторжением Путина в Украину. Согласно данным Idealista, число запросов на покупку и аренду из-за рубежа сейчас достигло или близко к рекордному уровню.
Idealista предоставляет данные по поиску недвижимости в столицах провинций, а не по всем регионам Испании. Это меньший, но более управляемый набор данных, который дает нам разумное представление об интересе иностранцев к различным регионам в разбивке по мотивам аренды и покупки. Внизу есть таблица, в которой можно увидеть все данные.
Idealista также предоставляет данные об основных источниках иностранного интереса по странам для каждой столицы провинции, как для аренды, так и для покупки. Например, в Пальма-де-Майорке основным источником поиска как для аренды, так и для покупки является Германия, что неудивительно, поскольку Майорка уже давно стала испанской Меккой для немцев. Однако удивительным является тот факт, что в Барселоне самым крупным источником запросов на покупку теперь являются США.
Бурный интерес США к испанскому жилью?
Эти данные подтверждают мысль о том, что интерес США к испанскому жилью растет, о чем недавно сообщалось в статье Джеффа Маркуса в WSJ об американских покупателях недвижимости в Испании. По данным Idealista, США занимают первое место среди международных источников поиска жилья для аренды и покупки в столицах провинций, занимая первое место по 28,8% запросов на аренду и 57,7% запросов на покупку. Крупнейший зарубежный рынок недвижимости в Испании - Великобритания - занял первое место только в 11,5% провинциальных центров Испании. Теперь сравните это с последними данными Земельных регистраторов о покупках по национальностям в Испании (4 квартал 2022 года), представленными на следующем графике, где показано, что американские покупатели составили всего 1,1% от "богатого" иностранного рынка, и вы получите ощущение, что либо волна американских покупателей и арендаторов на пути в Испанию, либо люди в США, ищущие недвижимость в Испании на Idealista, в основном мечтатели (или есть какие-то другие объяснения, например, VPN, базирующиеся в США, или какие-то другие смещения в данных, что вполне возможно).
Как пользоваться таблицей
Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы изучить интерес иностранцев к испанскому жилью для аренды и покупки на основе данных Idealista за декабрь 2022 года (оригинальные данные можно посмотреть здесь, но таблица и графики ниже гораздо полезнее).
Так, например, в случае Малаги 22,2% запросов аренды и 18,5% запросов покупки были сделаны за пределами Испании, причем США были первым источником запросов аренды, а Великобритания - запросов покупки.
Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно
Поддержать блог любой суммой