Шведский рынок жилья в апреле: Пик позади
Очередной обзор банка Nordea. Советую их внимательно читать, если вы интересуетесь движениями на валютных рынках, а также событиями в мировой экономике. Они часто помогут вам принять правильные решения и в вашей повседневной жизни, планировании и приумножении ваших финансов/ Перевод мой, оригиналы можно найти на сайте Nordea Bank
В этом обзоре речь о шведском рынке недвижимости, но скорее всего речь и обо всем рынке недвижимости Евросоюза. Инфляция, которую породили действия центробанков развитых стран в время пандемии, когда деньги раздавались напрямую населению, будет экспортироваться сейчас в сырьевые бантустаны. И падение инфляции а может и дефляция, неминуемо скажутся на ценах на недвижимость.
Цены на жилье снизились в апреле, что подтверждает наше мнение о том, что рынок достиг своего пика, и что в дальнейшем ожидается дальнейшее падение цен.
Цены на жилье в Швеции снизились на 0,5% м/м и выросли на 6,0% г/г в апреле, в соответствии с нашим прогнозом. Снижение было широкомасштабным: цены на квартиры и дома упали на 0,4% и 0,5% за месяц соответственно. Хотя цены на дома снизились во всех трех крупнейших городах, снижение цен на квартиры произошло в основном за счет снижения цен в Стокгольме на 0,9%. И наоборот, цены на квартиры выросли на целых 1,5% в Мальме. Среди средних городов цены как на дома, так и на квартиры снизились на 0,3% за месяц.
На горизонте рынка жилья сгущаются тучи. Объемы сделок быстро сокращаются, что указывает на отрицательный рост цен (см. график ниже). Предварительные данные указывают на резкое снижение цен в мае. По данным HOX Valueguard, за первые две недели мая цены на квартиры упали на 1,7% в Стокгольме и на 1,3% в Гетеборге.
Недавно мы изменили наш прогноз по Риксбанку и, соответственно, пересмотрели в сторону понижения наш прогноз по рынку жилья. Процентные ставки быстро растут, и теперь мы ожидаем, что Риксбанк поднимет ставку репо до 1,5% к концу года. Риксбанк уже повысил ставку на 25 б.п., и ожидания повышения процентных ставок растут. Поэтому мы ожидаем, что цены на жилье уже достигли своего пика. Шведские домохозяйства чувствительны к повышению процентных ставок, и с учетом агрессивного ужесточения политики Риксбанка мы ожидаем, что цены на жилье упадут на 10% к концу 2023 года.
Цены на жилье снизились на 0,2% м/м с учетом сезонного эффекта. Однако сезонный компонент для апреля был искажен из-за больших колебаний цен в прошлом году, поэтому скорректированные цифры следует интерпретировать с осторожностью.
Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно