Где иностранные инвесторы покупали недвижимость в Испании в 2021 году? Русские больше нигде
В докрымские времена русские были одним из больших контингентов иностранных покупателей жилья в Испании. Все изменилось в 2014 году, затем ковид, и события в Украине 2022 года привели к тому, что русские практически исчезли с испанского рынка недвижимости. Когда вы покупаете и продаете недвижимость в Испании, важно знать, кто еще находится на рынке вместе с вами, поскольку ликвидность определяет, насколько легко найти контрагента. Иностранные инвесторы являются важным сегментом рынка, так где же сведения о них можно найти?
2021 год стал рекордным годом для иностранного спроса, и иностранные покупатели составили 16,5% рынка в прошлом году. Но только 9 из 50 провинций Испании привлекают 90% иностранного спроса, поэтому если вы покупаете недвижимость в такой провинции, как Теруэль, которая является наименее популярной среди иностранных покупателей и занимает всего 0,01% рынка, можно с уверенностью предположить, что вы не найдете иностранного покупателя, когда придет время продавать, хотя сам Теруэль и вполне себе прекрасен.
Согласно последним данным Испанской ассоциации нотариусов, Валенсийское сообщество было самым популярным среди автономных регионов Испании, где на долю иностранных покупателей пришлось 26% рынка (29 019 покупателей), за ним следуют Андалусия - 20% (22 625 покупателей) и Каталония - 16% (17 493 покупателя). На круговой диаграмме ниже представлена полная разбивка доли рынка иностранного спроса по регионам.
Нотариусы также предоставляют карты, которые показывают, как распределяется иностранный спрос по Испании. Карта, опубликованная в посту в заглавии, слева показывает покупки иностранных нерезидентов (покупающих недвижимость для отдыха) во второй половине 2021 года, а карта справа - покупки иностранных резидентов в Испании, включая экономических мигрантов и экспатов, ведущих активный образ жизни. В каждом случае они показывают долю иностранного рынка двух ведущих национальностей в каждом регионе (или первое/второе равно в некоторых случаях).
Если взглянуть на карту слева (нерезиденты покупают вторые дома), то британцы занимают первое место в трех регионах и первое или второе место в семи. Немцы были номером один в четырех регионах и номером два в тринадцати, а французы - номером один в семи. Интересно, что американцы - далеко от дома - были номером один в двух регионах и номером один или два в четырех. Таким образом, несмотря на то, что немцы были второй по величине группой иностранных покупателей в 2021 году после британцев, они были номером один, когда речь шла о покупке домов для отдыха вдали от проторенных дорог в таких регионах, как Кастилия и Леон, Эстремадура и Ла-Риоха.
Если посмотреть на карту справа (иностранцы, проживающие в Испании, включая экономических мигрантов из Марокко и Румынии, а также экспатов из Великобритании и Германии), то марокканцы и румыны занимают первое или второе место в 11 регионах, в то время как британцы занимают первое место в Валенсийском регионе, второе место в Андалусии, Балеарских островах, Мурсии и Галисии, в то время как немцы занимают первое место на Балеарских островах и второе место на Канарах (где итальянцы занимают первое место). Таким образом, когда речь заходит о стиле жизни экспатов, британцы оказываются самыми авантюрными.
Зарубежные поиски недвижимости из-за пределов Испании
Более подробную информацию об интересе иностранцев к недвижимости по месту ее расположения предоставляет испанский портал недвижимости Idealista, который только что опубликовал таблицу небольших муниципалитетов, которые привлекли наибольшее количество запросов из-за рубежа в 4 квартале прошлого года. Они проанализировали запросы из-за рубежа, сосредоточенные на муниципалитетах с населением не более 5 000 человек, чтобы получить представление об интересе иностранцев к населенным пунктам, расположенным вдали от крупных туристических центров, таких как Марбелья и Бенидорм.
По их данным, самым популярным "маленьким" городом был Сьюдад Кесада в провинции Аликанте на юге Коста-Бланки, лидировал интерес голландцев, на втором месте была Германия, а на третьем - Великобритания. В данном исследовании в провинции Аликанте было шесть из двадцати пяти самых востребованных малых городов, а на Балеарских островах - девять, и все их возглавили немецкие покупатели, ищущие самую дорогую недвижимость (цены выделены темно-синим цветом). Германия и Голландия доминируют в первых строчках поисковых запросов, в то время как Великобритания занимает второе место почти в половине случаев.
Что все это показывает? Это просто дает вам представление о том, где иностранцы покупают недвижимость в Испании, и откуда они приезжают. Это может не быть вашим главным фактором при выборе недвижимости, далеко нет, но знать это может быть полезно.
Что касается русских покупателей, их очень жаль. Когда то, в тучные ранние путинские годы, мечтой 2/3 русских граждан была покупка дома или квартиры на море, в Испании. К концу позднего путинского правления 99% русских граждан не могут не то что купить жилье в испании, они не могут даже выехать из России. Плюс к всему прочему ЕС на этой неделе будет серьезно обсуждать запрет на покупку русскими объектов недвижимости в Европе. Это не то что крах надежд, это полный ПИZДЕЦ
На основе источника