Медианная цена нового дома в США рухнула на 10% за 2 месяца
Среди отдельных представителей потребительского сообщества бытует мнение, что цена на недвижимость будет расти всегда. Особенно их впечатлил прошлый год, когда в ответ на COVID пандемию, практически все ЦБ свободных стран мира начали неограниченную эмиссию. Действительно, за 2021 год цены взлетели очень сильно. Но это совсем не означает, что они не упадут. И тем более это следовало ожидать, когда уже в конце прошлого года стало ясно, что программу количественного смягчения свернут. В ответ на это начало масштабное падение цен на дома в США
Сейчас пришли данные за декабрь прошлого года, и они показали масштабное падение - 10% всего за 2 месяца. Это тем более интересно, что как и в балансе ФРС очевидны 5 волн роста цен с 60х годов прошлого года. Цены очень быстро вернулись на уровень июня 2021 года, около 370,000$ за один дом.
Цены упали от своих максимумов в октябре 2021 - 420,000$ до 370,000$ за дом.
Судя по всему это еще не конец, и цены будут падать с дном в конце этого года. основная причина - действия ФРС, по крайней мере в первой своей части
Анализ производился по котировкам Vanguard Real Estate ETF (VNQ.US) - который напрямую связан с ценами на недвижимость Котировки этого фонда уже пробили 40 недельную трендовую, подтвердив что вершина для 18 месячного цикла уже установлена и индекс падает к дну 18 месячного цикла в конце года.
Пока индекс отскочил от сопротивления в виде 20 недельной трендовой, и пробой ее станет важными сигналом не только для американского рынка недвижимости, но и для всех остальных также.