Обзор московской недвижимости
Давно не было постов на тему недвиги, крайний был в конце лета прошлого года, все посты на тему недвиги собраны по метке недвижимость Данный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru Пост является продолжением серии постов о недвижимости и прогнозах цен на нее
Цена в рублях с 2000 года демонстрирует явный импульс вверх и я считаю что идет волна 5 - она сделает еще один перехай, и затем упадет в район 160 -120 тысяч рублей.
Цена в рублях активно растет с 2018 года и пока смены тренда нет - я думаю что в рублях будет какое то снижение но врядли значительное. Цели по прежнему перехай 210,000 рублей за метр в Москве
В то же время цена в долларах сломала сценарий роста - отскок от 2016 года не выглядит как импульс - а картина была очень хорошая для роста - все падение с 2008 года четко укладывалось в 5-3-5 АВС Тем не менее этот сценарий был сломан - падение продолжилось - рост не более как тройка и выход из канала вниз явно указывает на дальнейшее снижение
Скорее всего снижение продолжится в валюте и далее и это еще далеко не финальные волны вниз Косвенно это говорит о том что рубль к доллару будет слабеть и далее, причем ударными темпами
На большом графике с 1991 года очевидное снижение - отскок в котором с 2016 года - явная коррекция а значит минимумы в долларах будут переписаны - к тому же этот уровень совсем недалеко
Интересен график ожиданий участников рынка. Это опережающий индикатор. Индекс ожидания вычисляется по рублёвым ценам, поэтому график отражает динамику только для цен в рублях
Итого - данные на графиках не отражают ситуации после пандемии, так как рынок продажи недвижимости фактически застыл. реальных сделок либо нет вообще, либо цены не соответствуют указанным в объявлениях и значительно. Я думаю что тем не менее, можно предполагать, что цена в доллара и евро продолжит свое снижение а в рублях сделает еще один пик. Скорее всего этот пик совпадет с очередным сильным ослаблением рубля выше 120 и затем возвратом в район 80
Так или иначе но новый виток роста валютных цен в Москве начнется в конце 20х годов вместе с новым бычьим циклом в сырье. Амплитуда роста таких цен в 30х годах будет прямо зависеть от базы с которой стартует этот рост. В точном соответствии с положением в конце 90х