Недвижимость Испании - октябрь 2019. Еще один месяц снижения.
Продолжаем следить за рынком недвижимости Испании - первый пост про сентябрь был тут Испанские цифры продаж домов выпущенные в октябре 2019 года показывают небольшое, но устойчивое снижение на рынке жилья, которое продолжается в течение пяти из последних шести месяцев. таким образом это можно считать уже трендом
Ассоциация испанских нотариусов - очень важные данные так как практически все продажи недвижимости в Испании проходят через нотариусов
Данные октября от Ассоциации испанских нотариусов, основанные на продажах засвидетельствовали снижение закрытых сделок на 1% в абсолютных цифрах это 50,176 продаж домов закрыты в октябре. Тем не менее, рынок по-прежнему на 83% больше, чем это было в кризисном 2013 году.
Национальный институт статистики (INE)
цифры октября от INE на основе продаж, зарегистрированных в месяце Ассоциации испанских земельных регистраторов на основе записей в Земельном реестре увеличилось на 2% до 42,825. Тем не менее тренд явно виден и он вниз
Данные из INE отстают от рынка на месяц или два, так что цифры из нотариусов являются более своевременными, но оба источник рисует аналогичную картину проигрышную для жилищного рынка в течение последних шести месяцев.
Данные также показывают, INE, как продажи идут в разных регионах, и как продажи новых домов предваряют продажам земли.
Продажи новых домов снизились на 1% в октябре, после значительных снижений в августе и сентябре. Перепродажа снизились на 2%
Испанские продажи недвижимости в октябре 2019 года по регионам
Октябрь был плохим месяцем с точки зрения продаж для большинства областей, представляющих интерес для иностранных инвесторов. Несмотря на увеличение на 21% в небольшом рынке провинции Уэльва, дома на побережье Коста-де-ла-Луз, и небольшое увеличение в Валенсии и Мадриде , продажи снизились во всех других областях, представляющих интерес, и особенно падение на 23% в Андалузии провинция Альмерия.
Год к году картина немного лучше, но все еще есть значительное снижение в ключевых регионах Аликанте (Коста Бланка -8%), Малага (Коста-дель-Соль -9%), Балеарские острова (-10%), и Канары (-15%).
Замедление продаж жилья мы наблюдаем частично из-за нового закон об ипотеке, введенном в июне предназначено для защиты заемщиков, но на самом деле который делает возможность труднее получить ипотечный кредит, особенно в случае иностранных покупателей. Рынок испанской недвижимости также сталкивается с другими встречными ветрами, такие как:
Политическая неопределенность и нестабильность, особенно в Каталонии - одном из крупнейших рынков недвижимости Испании
Слабость в мировой экономике
Испанский экономический рост выдыхается, с ростом безработицы
Высокие операционные издержки сдерживают рост продаж, поскольку цены на жилье выше - напомню это около 10% к цене продажи
Все обычные испанские проблемы рынка, как непрофессионализм и отсутствие прозрачности продолжает сдерживать потенциальных покупателей, особенно когда другие факторы дают им сомнение
Brexit подрыв британского спроса
Испанские налоговые и арендные законы, которые отпугивают инвесторов, особенно иностранных инвесторов
Таким образом можно сделать вывод, что тренд на рост цен на недвижимость Испании, который продолжался в виде восстановления после кризиса 2008 скорее всего сломлен и в ближайшее время должно последовать снижение номинальных цен. Интересно также и то, что эти события происходят на фоне QE европейского центрального банка, что является бычьим фактором для цен. Но это не помогает