Как выглядит покупка нового жилья в Испании.
Тут вчера ходили смотреть новую квартиру в Валенсии. Довольно известно среди россиян как покупается вторичное жилье в Испании, но вот историй как покупали новое жилье, я не встречал. Поэтому возможно вам будет интересно
Я когда то покупал на этапе строительства две квартиры в Петербурге, и с тех пор мне как то нравится новое жилье. Заезжаешь, все новье, коммуникации новые, это всегда приятно. Есть большая разница у кого покупать, фирмы покрупнее продают дороже, но зато там и отделка получше и есть гарантии сдачи. В России сейчас с введением эскроу счетов это не так стало важно, достроят или нет. В Испании тоже самое. Фактически почти вся сумма оплачивается в конце - когда дом уже построен и на этапе строительства вы просто платите за резервацию жилья.
Мне понравился вот этот проект, и хоть скорее всего я его сейчас не куплю, но сам процесс выбора и консультации наверное интересен будет, даже если вы не собираетесь ничего покупать в Испании. Можно сравнить с Россией или Украиной например.
В Испании все новые кваритры сдаются с отделкой. Она включает в себя не только полную отделку стен и пола потолка, но и установку кухонной техники плюс всЯ сантехника. Фактически вы получаете квартиру, в которую нужно завести лишь мебель и можно жить. Меня интересовало два варианта - в испании считаю по количеству спален. С 2 и с 1 спальней. Обе квартиры с террасами
Планы их ниже. Слева 80 метров и 1 спальня, справа 102 метра и 2 спальни Обе квартиры с крытыми террасами
Левая 1 спальня квартира стоит 190,000 и плюс налоги. Вместе с налогами цена составляет 209,000 евро. Угу, около 10% налог на покупку. На вторичке еще 3% обычно агентские. В цену также входит место в подземном гараже под домом, и там же помещение для всякого хлама - по русски это кладовка или подвал - как вам будет угодно
Вторая квартира имеет 2 спальни и 102 метра и уже стоит 247,000 евро с налогами. Все то же самое , стоянка в паркинге и кладовка в цене. Олплата происходит в три этапа, на примере более дешевой квартиры. 3,300 резевация квартиры, затем подписание контракта 17,600 и можно считать что квартира уже ваша. Затем в период строительства 20,900 евро равными частями помесячно, и в конце 167,200 евро при подписании приема передаче. когда вы официально становитесь собственником
Отдельно в графике выделены налоги, как вы видите они составляют около 10% от цены. В дворе дома бассейн, тренажерный зал , площадка для детей - обычно это стандартно в новых испанских домах
План паркинга, с точным указанием вашего места и кладовки в нем
Предусмотрен также небольшой садик, бассейн для детей, солнечные панели на дом ( дешевле будет электричество ), центрального отопления нет, и отопление через кондиционирование идет, консьерж в доме, площадка паркинга велосипедов, несколько общественных и игровых зон.
Дом находится вот тут на карте Валенсии - это полчаса на машине до пляжа, 15 минут до центра, район Кампанар - на карте я отметил где он находится. На данный момент построено 8 этажей из 10. По коммунальнм платежам, коммунидад - плата за бассейн и общие расходы это 30-50 евро в месяц, 250 евро в год налог на квартиру, и примерно 50 - 60 евро электричество. Вода дешевая. Таким образом в месяц получается около 100 евро коммуналка. Это уже сравнимо с российскими ценами если учитывать все косвенные налоги, капремонт налог и прочее прочее.
Ну как вам? Стоит оно того или ну нафиг? Я пока решил притормозить по личным причинам, хотя квартира очень нравится, взяли бы с одной спальней. Для семьи из двоих, с двумя приезжающими в гости детьми, имхо очень неплохо. Конечно 2 спальни еще лучше, но разница 40 тыр негуманно по моему. Вообще за такую же цену легко найти вторичку сразу после ремонта, вчера тоже смотрели такую, 3 спальни 90 метров и только сделан полный ремонт, но как правило дом не младше 80х годов и как правило без гаража, что для меня критично, а в Испании тем более, на улице машины утаскивают полиция только в путь. Ну чо, голоснем?
Poll