Обзор московской недвижимости.
Начнем цен с рублях. Пока нет никаких данных о том, что дно установлено и начался рост. Поэтому я разметил большой график с 2014го года как тройную комбинацию WXYXZ с еще одним предполагаемым минимумом. Глянем поближе все снижение
Весь рост цен в рублях с начала года происходит в канале. Цена не показывает чистого импульса, поэтому я разметил ее как комбинацию. Была попытка выйти вверх но очень быстро вернулись обратно. Сейчас если из этого канала произойдет выход вниз - он повлечет за собой новые низы
Цены в долларах. С 2000 года мы видим явный импульс вверх который закончился в 2008 году. Этот график явно показывает, когда закончилось чудо российской экономики, восстановление цен на нейть в 2009 году уже не смогло заставить цены вырасти выше своего максимума в 2008 году, а удвоение цен на нефть в 2016 - 2018 году практически никак не смогло повлиять на цены на квартиры.
Более того - отскок цен который начался даже ранее чем рост нефти, закончился очень быстро,весной 2017го сформировав ГИП пробив шею и упав даже дальше величины головы. Это крайняя степень слабости цен. Скорее всего цена не остановится а продолжит падать дальше
Скорее всего нас ждут новые низы в виде первой части волны Y - при том что она еще даже не закончена волна А в ней
Итого я не ожидаю роста цен на квартиры ни в рублях ни в долларах в ближайшее время. скорее всего медленное сползание цен продолжится. На горизонте более нет повода для их роста. Цены не впечатляет ни восстановление рынка акций в России ни рост цены на нефть. Это означает что тенденция удешевления квартир продолжится. Народ в своей массе нищает и даже в Москве не готов платить за квартиры столько, сколько за них просят продавцы сейчас. Графики выше расчитаны на ценах продавцов. Цены реальных сделок еще ниже.
Я также очень рекомендую вам ознакомиться с текстом. Будет меньше вопросов о том, когда же можно ожидать восстановления рынка недвижимости