Обзор рынка недвижимости Москвы
Новое обновление анализа. Все предыдущие можно найти в блоге по метке недвижимость
Итак что произошло с времени последнего обзора. Во первых рынок сейчас мертвый. Продать или сдать что либо практически нереально. Не знаю как там в вашей первопрестольной, но в Питере штиль. Не продается и не сдается почти ничего. Тухляк. Инфа из первых рук, я недавно плотно общался с одним агентом по недвижимости. С ее слов оживление продаж было в прошлом году, с восстановлением рубля, но с весны сошло на нет. Летом вообще глушняк, правда такое бывало каждый год, но не до такой степени. даже ликвидные небольшие квартиры в центре сдаются очень тяжело.
Теперь поглядим на график. Речь о Москве конечно же так как , так как графики такие доступны для Москвы только. Сначала цена в валюте. Естественно при мертвом рынке и слабеющем рубле средние цены метра в Москве пошли вниз
Поэтому скорее всего можно говорить о том, что увидим цены в 2000$ за квадрат и возможно ниже. Я приводил ранее этот гарфик с примерными уровнями фибо - по ним можно ориентироваться в качестве целей снижения
То что цена в долларах будет падать отчетливее показывает график в евро - тут явный выход из канала вниз и начало падения
Интереснее что происходит с ценами в рублях. Тут также как и в ценах в валюте идет коррекция и район предыдущей 4 волны это 120,000 - 160,000 рублей. Сейчас подошли к верхней ее границе но скорее всего упадем еще ниже
На более мелком графике видно что идет коррекция к импульсу - и в последние полтора года цена застыла в диапазоне. Cкорее всего это треугольник после которого будет финальный задерг цены в рублях вниз
В целом как вы видите ни о каком начале роста цен ни в какой из денежных едениц речи не идет. также следует помнить - цены на недвижимость почти всегда следуют за поведением фондового рынка. С лагом в примерно в полгода. Это занчит что мы, имея уже более чем полугодовое снижеине фондового рынка, не может надеяться на восстановление цен на недвижимость.
Резко растет предложение квартир на рынке, что еще более давит на цены. рано или поздно на рынок выплеснется вал инвестиционных квартир, то есть квартир которые покупали в расчете на пенсию и пассивный доход в иде роста цен и аренды. Особенно это касается элитных квартир в обеих столицах. Налоговое бремя на владельцев будет расти, расходы по ЖКХ также, но цены самих квартир и их аренды - нет.
Итого - мой прогноз таков. Цены расти вряд ли будут. Более того, возможно дальнейшее снижение цен. И в рублях и в долларах тоже. Инвесторам, которые хотят заработать на недвиге, я бы рекомендовал обратиться к покупке квартир в туристических центрах и сдаче их посуточно. Для этого, вам следует найти, или оценить самому, перспективы роста туристического рынка в тех или иных городах страны, и где есть тенденция роста, покупать квартиры в центре городов и заниматься сдачей их в посуточную и краткосрочную аренду. Бизнес реально может принести до 15% - 20% в валюте в год. Возможно больше, в зависимости от местоположения.
Мнение высказанное в посту является моим личным и не учитывает никакие фундаментальные факторы, как то, действия органов власти, не логичные поступки политиков и так далее.
Итак что произошло с времени последнего обзора. Во первых рынок сейчас мертвый. Продать или сдать что либо практически нереально. Не знаю как там в вашей первопрестольной, но в Питере штиль. Не продается и не сдается почти ничего. Тухляк. Инфа из первых рук, я недавно плотно общался с одним агентом по недвижимости. С ее слов оживление продаж было в прошлом году, с восстановлением рубля, но с весны сошло на нет. Летом вообще глушняк, правда такое бывало каждый год, но не до такой степени. даже ликвидные небольшие квартиры в центре сдаются очень тяжело.
Теперь поглядим на график. Речь о Москве конечно же так как , так как графики такие доступны для Москвы только. Сначала цена в валюте. Естественно при мертвом рынке и слабеющем рубле средние цены метра в Москве пошли вниз
Поэтому скорее всего можно говорить о том, что увидим цены в 2000$ за квадрат и возможно ниже. Я приводил ранее этот гарфик с примерными уровнями фибо - по ним можно ориентироваться в качестве целей снижения
То что цена в долларах будет падать отчетливее показывает график в евро - тут явный выход из канала вниз и начало падения
Интереснее что происходит с ценами в рублях. Тут также как и в ценах в валюте идет коррекция и район предыдущей 4 волны это 120,000 - 160,000 рублей. Сейчас подошли к верхней ее границе но скорее всего упадем еще ниже
На более мелком графике видно что идет коррекция к импульсу - и в последние полтора года цена застыла в диапазоне. Cкорее всего это треугольник после которого будет финальный задерг цены в рублях вниз
В целом как вы видите ни о каком начале роста цен ни в какой из денежных едениц речи не идет. также следует помнить - цены на недвижимость почти всегда следуют за поведением фондового рынка. С лагом в примерно в полгода. Это занчит что мы, имея уже более чем полугодовое снижеине фондового рынка, не может надеяться на восстановление цен на недвижимость.
Резко растет предложение квартир на рынке, что еще более давит на цены. рано или поздно на рынок выплеснется вал инвестиционных квартир, то есть квартир которые покупали в расчете на пенсию и пассивный доход в иде роста цен и аренды. Особенно это касается элитных квартир в обеих столицах. Налоговое бремя на владельцев будет расти, расходы по ЖКХ также, но цены самих квартир и их аренды - нет.
Итого - мой прогноз таков. Цены расти вряд ли будут. Более того, возможно дальнейшее снижение цен. И в рублях и в долларах тоже. Инвесторам, которые хотят заработать на недвиге, я бы рекомендовал обратиться к покупке квартир в туристических центрах и сдаче их посуточно. Для этого, вам следует найти, или оценить самому, перспективы роста туристического рынка в тех или иных городах страны, и где есть тенденция роста, покупать квартиры в центре городов и заниматься сдачей их в посуточную и краткосрочную аренду. Бизнес реально может принести до 15% - 20% в валюте в год. Возможно больше, в зависимости от местоположения.
Мнение высказанное в посту является моим личным и не учитывает никакие фундаментальные факторы, как то, действия органов власти, не логичные поступки политиков и так далее.