От успешных коммунальщиков - в эффективные чиновники

[tahir_baybekov]

Сегодня представители ОАО "Волжская ТГК" и ООО "СКС" (ресурсоснабжающие структуры прямо или опосредованно контролируются Виктором Вексельбергом) заявили о миллиардных долгах со стороны управляющих организаций. В лидеры должников выбилась УК "ЖКС", взявшая под свой контроль более тысячи домов Самары бывшей УК ЗАО "ПТС-Сервис". Менее чем за год своей

Comments

[ale_dom]

"не удивлюсь, если в течение 2014-2015 годов мы можем стать свидетелями очередного коммунального банкротства".
Я тоже так считаю. Признак этого - безмерная жадность хозяев, наплевательское отношение к собственному имиджу среди населения: их ЖЭУ замызганные, в них стыдно зайти, компьютеров нет, платят унизительно мало для нормальных рабочих, текучка. Так ведут себя временщики. Другого объяснения не нахожу.

[tahir_baybekov]

Варианты могут быть различные: вполне возможно, что создают условие не для банкротства компании, а для ее отжатия уже другими госкомпаниями. Например, в момент захода УК ЖКС на рынок ЖКХ Самары, в числе учредителей управляющей компании числилась компания, подконтрольная госкорпорации Ростех. А в последнее время гуляют слухи, что глава компании Ренова Вексельберг будет усиливать экспансию в Самарскую область на рынок ЖКХ. Поэтому могут создаваться условия, при которых ЖКС перейдет под контроль Реновы.
С другой стороны, собираемость платежей со стороны жителей тоже может падать в последние годы (и не только у ЖКС), так как жители многоквартирных домов перестают оплачивать услуги ЖКХ.

[petr_zuev]

Интересная логика - чем-то напоминающая алгоритмы строительства и эксплуатации Олимпийской деревни в Сочи: Газпром строит и управляет потом одной лыжной трассой, Сбер - другой, и между собой они никак не связаны и не хотят контактировать...

Но интересно и то, что все крупные компании (включая гос-) так пошли в ЖКХ. Выходит, отрасль-то прибыльная - только нынешние УК знай прибедняются, что чуть ли не "работают в убыток себе".

[tahir_baybekov]

Конечно, прибыльная сфера. Федеральное чиновничество совместно с госкорпорациями типа Ростех Сергея Чемезова и Ренова Виктора Вексельберга, думаю, в том числе поэтому и не дают возможность в регионах создавать конкуренцию. Вся работа проводится таким образом, чтобы была монополия и на управление домами, и на поставку ресурсов - свет, вода, тепло. Это выгодно - отжимается компания в городах региона, берется под контроль федеральной госкомпании с головным офисом в Москве. И все. Пишите жалобы - мы на них пришлем потом отписки.

[ext_840112]

Да не такая уж прибыльная, если по регионам уже УК прямо требуют разрешить регулярную индексацию тарифов на содержание домов.

[tahir_baybekov]

Люди перестают оплачивать услуги ЖКХ. Думаю, в том числе поэтому УК и хотя роста тарифов. А не оплачивают многие, опять же, в том числе потому, что жители домов не видят результаты управления домом - не только капитальный, но и текущий ремонт проводится порой тупо на бумаге.
А сфера прибыльная - иначе бы в эту сферу не лезли крупные федеральные госкомпании по типу Реновы, Ростеха.

[ext_840112]

Люди платят единой платежкой, и там все вместе - газ, тепло, вода и прочее вместе с содержанием и ремонтом дома.

Вопрос в том, что ОБЩИЙ рост тарифов искусственно тормозится за счет минимального увеличения тарифов на содержание домов - не будет же государство тормозить доходы "Газпрома" и РАО "Энерго"! Конечно, нет. Поэтому, чтобы рост тарифов - как они любят говорить - "был минимальным" при галопирующих тарифах монополий, занижают тарифы, с которых живут УК...

[ext_840112]

На самом деле, проблема в том, что в общем росте тарифов ЖКХ основную скрипку играют рост тарифов естественных монополий (газ, вода, тепло), а вот цены на обслуживание домов (собственно то, что зарабатывают управляющие компании) растут самыми медленными темпами - вот посмотрите диаграмму на сайте "Дом и двор". Отсюда, управляющим компаниям в той же Москве приходится на какие только варианты привлечения новых площадей не идти - скажем, предлагая услуги обслуживания и ремонта даже не отдельным домам или ТЦ и БЦ, а отдельным коммерческим помещения в них (причем в стиле "полный пакет услуг по вызову наших мастеров за 5000 рэ в месяц"), например, крупная московская УК МАТОРИН это предлагает... Отрасль-то, на самом деле, не такая уж простая в плане получения прибылей, как может показаться со стороны

[tahir_baybekov]

Небольшие управляющие компании от управления несколькими домами получают небольшие деньги. Хотя, подчас взаимоотношения с поставщиками ресурсов у них своеобразные - есть УК, которые вечно должны ресурсникам, потому что выгребают все деньги под себя, а через пару лет затем банкротят свои УК. И создают новую УК, чуть изменив название.
А есть еще также крупные УК-монополисты. Например, в Самаре взамен ПТС-Сервис пришла ЖКС. Под этой УК более тысячи домов.

[ext_840112]

Ну не факт, если навязать еще на стадии застройки (безальтернативно) нескольким новым элитным высотным домам "свое" ТСЖ - прибыли будут ого-го, тем более что в новых домах ремонтировать-то особо ничего и не надо. При том что УК будет "небольшая".

А можно иметь в управлении 100-200-300 домов советской постройки, где вечно надо в каждом латать дыры и прибыли ну едва выше окупаемости бизнеса вообще.

[tahir_baybekov]

Я выше написал, что даже небольшие УК имеют небольшую прибыль, даже если они рассчитываются с ресурсниками. В Тольятти, например, уже не первый год идет конфликт между УК Серебряная молния и ресурсоснабжающей организацией ТЕВИС. УК Серебряная молния имеет небольшое количество домов (если память не изменяет, не более 15-20 домов). При этом, у них есть вполне хорошие доходы. При этом, УК уже минимум один-два раза банкротилась и перерегистрировалась. При этом, есть официально установленные судами долги перед ресурсоснабжающей организацией ТЕВИС. То есть, эта УК, судя по всему, не перечисляла ресурсникам деньги, а извлекала средства для себя. С другой стороны, руководители этой УК вполне справедливо подняли вопрос о принципах формирования тарифов и провели экспертизу в отношении тарифов ТЕВИСа