ПЗЗ 2017. Спасите город
Что такое ПЗЗ?
[Spoiler (click to open)]Правила землепользования и застройки- это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами и в котором устанавливаются порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Правила землепользования и застройки вместе с Генеральным планом Таганрога являются двумя основополагающими документами территориального планирования. Именно они определяют, где будет строиться новое жилье, социальная инфраструктура, новые дороги, где будут разбиваться парки и скверы и появляться новые зоны отдыха. ПЗЗ - документ градостроительного зонирования. В нем для каждой территориальной зоны, на которые разбит город, определяются виды разрешенного использования земельного участка и предельные параметры застройки. Если предельно упростить, то проект ПЗЗ должен выглядеть как лоскутное одеяло. Различные цвета участков на плане города означают различные виды территориальных зон - жилые, общественно-деловые, рекреационного назначения и другие. Для каждой зоны устанавливается вид разрешенного использования - например, жилая застройка или строительство общественно-деловых объектов.
Кроме того, для каждого участка также указываются предельные параметры землепользования и застройки. Они включают в себя минимальный размер земельного участка, плотность его застройки (в квадратных метрах), предельную высоту, а также максимальный процент застройки данного участка. Таким образом, после утверждения ПЗЗ любой гражданин: и житель, и инвестор, и чиновник - может легко определить, возможно ли новое строительство и в каких объемах в любом квартале города.
Скучно и утомительно? Тогда вот такие "веселые" картинки предлагает рассмотреть всем жителям города главный архитектор города Берестов Юрий Иванович,уже на полном серьезе.
Пешеходные дорожки и улицы с неограниченным процентом застройки этажностью!!!
6-го июля 2017 года, состоялись публичные слушания по вносимым изменениям в Правила землепользования и застройки г.Таганрога.
Сначала о фактах, затем о впечатлениях.
Можно было бы предположить, что подобные "ляпы" сделаны клерками при подготовке проекта еще в ноябре 2016 года, а вышедшее постановление председателя Городской Думы- главы города Таганрога от 28.04.2017 № 387 было подписано по-невнимательности, но...
25 декабря 2016 года мною была организовано обсуждение в кабинете Инны Николаевны по поводу проектируемых нововведениях в части застройки скверов. Эти вопросы были адресованы там же и главному архитектору города, на что он отвечал:"Сквер это объект самостоятельный и застраивать его не планируется." Даже обывателю ясно, что сквер-является территорией, а вот возводимые на нем объекты, как раз и имеют возможность появляться без ограничения высотности и площади застройки.
При соблюдении формальности (опубликовании постановления на оф. сайте администрации и публикации в Таганрогской правде (эл. версии этого тиража нет в открытом доступе)), спустя выдержанных два месяца по закону, проводятся публичные слушания, затрагивающие каждого жителя города Таганрога.
Кроме членов комиссии из присутствующих горожан оказался только голос жителя. Мною были повторно озвучены сомнения в правомерности возможности принятия этой редакции правил землепользования и застройки. Председательствующий (гл. архитектор прим.) усомнился в правомочности подачи такого заявления, якобы по истечении сроков подачи предложений и замечаний, но начальник юридического отдела подтвердила, что могу включительно в день проведения публичных слушаний. В свою очередь напомнил г-ну Берестову, что по закону организации публичных слушаний, они могут проводиться не менее 2 месяцев и не более 4-х месяцев, т.е. до 5 сентября 2017 года.
Комиссия приняла все остальные вопросы, а мне дали срок в одни сутки приготовить письменный запрос своих "хотелок". с удовольствием сделал бы это, но там столько всего!
Одно из вопиющих предложений:
Жилые дома! Подсказать адрес земель художественного музея? Конечно, это тот самый пустырь между ул. Октябрьской и ул. Александровской, на месте снесенной гимназии им. А.П. Чехова.
Даже бегло ознакомившись с проектом ПЗЗ можно увидеть разрешение максимальной застройки в неограниченном количестве и объемах:
Т1. Зона размещения объектов наземного транспорта
Т2. Зона размещения объектов водного транспорта
УДС. Зона улично-дорожной сети города
СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий
Р1. Зелёные насаждения общего пользования
Р2. Зона отдыха
Р3. Городские леса
С2. Зона размещения объектов обращения с отходами
...
Новое заседание комиссии назначено на 10 июля (понедельник) в 17-00 в кабинете главного архитектора города. Призываю всех неравнодушных жителей г. Таганрога высказать свою точку зрения по новому проекту ПЗЗ. Недопустимости принятия законов позволяющих в дальнейшем уничтожить наши скверы , бульвары и площади.