Стоимость жилья больше не растет, но и не падает
Цены на жилье в Москве, по всей видимости, достигли своего потолка. Об этом говорится в докладе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По словам руководителя центра Олега Репченко, в среднесрочной перспективе стоимость столичного кв. м не превысит 4-6 тыс. долларов. Таким образом, рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году.
Аналитик «ИРН» напомнил, что три года назад кризис ударил по всем отраслям, в том числе риелторской, что было выгодно потребителям - цены на квартиры упали приблизительно на треть. Впрочем, с улучшением экономической ситуации стоимость жилья вновь пошла вверх, однако о былых темпах роста речи не идет. Если в 2005-2008 годах московские квартиры дорожали в среднем на 25-30% в год, то в прошлом году стоимость типового столичного жилья увеличилась лишь на 9,5% - при официальном уровне инфляции в 6,1%. «К настоящему времени «дно» снижения цен выглядит пройденным, в рублях цены вернулись на докризисный уровень, в долларах - не достают до него примерно 15%», - отметил г-н Репченко.
Впрочем, несмотря на временный кризисный провал, цены на московское жилье остаются завышенными относительно уровня доходов населения. На это есть свои объективные причины, отмечают в «ИРН». Это ограниченность объема предложения, неадекватные миграционные потоки, направленные в сторону Москвы. «Но, так или иначе, в мировой практике жилье принято считать доступным, если стоимость квадратного метра не превышает размеров средней зарплаты, - говорится в докладе организации. - По индексу «ИРН», 1 кв. м среднестатистической квартиры в типовом доме сейчас стоит примерно 5273 доллара. Это в два-три раза больше, чем зарабатывают за месяц потенциальные покупатели этой недвижимости - представители столичного среднего класса».
По мнению Олега Репченко, в ближайшее время цены будут падать и подниматься в диапазоне в 10-20% вокруг отметки 5000 долларов за метр. Однако относительное постоянство цен в условиях инфляции фактически означает неявное удешевление недвижимости - через снижение стоимости денег. «Квартиры в Москве сильно переоценены, - поясняет эксперт. - И денежная эмиссия - самый гуманный способ сократить разрыв между завышенной стоимостью жилья и скудными доходами граждан. Во всяком случае, куда более гуманный, чем очередной глобальный кризис».