Архитектурный форум A.City
В рамках Балтийской строительной недели прошел архитектурный форум A.City. Центральным мероприятием стала конференция по освоению прибрежных территорий. Участникам форума показали примеры из мировой практики освоения берегов и первые начинания в Петербурге. Развитие прибрежных территорий Финского залива стало одним из из главных градостроительных трендов в Петербурге. Консультанты, эксперты и участники рынка недвижимости все чаще говорят о том, что пора вернуться к первоначальным замыслам Петра I, создателя Петербурга, и выводит город к морю. Кроме того, если вид на воду отлично используется внутри Петербурга, в центре, то побережье Финского Залива по большей части представляет собой печальную картину - заболоченные, затопляемые территории, не приспособленные для культурного досуга и создания общественных площадок. В первой части конференции эксперты познакомили участников форума с самыми удачными мировыми проектами освоения прибрежных территорий. Анна Катханова, начальник сектора по организации градостроительных и архитектурных конкурсов КГА, представила обзор европейских проектов по развитию центральной части города за счет обустройства прибрежных зон. Об этих проектах расскажу в ближайших постах.
Важным вопросом для обсуждения стало акваториальное планирование Финского залива и Невской губы. Эра Миленина, директор по науке ОАО «НИИПГрадостроительства», член Союза архитекторов РФ, кандидат географических наук, рассказала участникам форума об сложностях акваториального планирования и освоении прибрежной линии в Петербурге. «Сегодня мы только разрабатываем инструментарий для создания законодательной базы по акваториальному планированию. Пока в России нет нормативной базы, на основе которой можно строить планы по развитию прибрежных зон. При этом, на международных конференциях я все чаще слышу доклады на тему акваториального планирования от стран Балтийского моря. Все они активно планируют, проектируют и реализуют новые проекты на своих берегах», - отметила эксперт. Между тем, для развития берегов Финского залива в Петербурге, требуется четкий регламент действий, ведь со строительством Комплекса защитных сооружений (КЗС) любое строительство на берегу отражается на пропуской способности дамбы. Пока же в Петербурге прибрежную линию осваивают точечно, без стратегического плана развития. «Между тем, 2014 год объявлен годом Финского залива. Россия входит в состав комиссии, но показать нам пока нечего, к сожалению. В первую очередь из-за того, что на развитие береговой зоны не выделяется федеральных бюджетных средств. В итоге у нас нет стратегии развития прибрежных территорий», - комментирует Эра Миленина.
Несовершенства законодательства и отсутствие стратегии развития остро ощущают девелоперы, которые планируют реализовывать подобные проекты. Пока единственным примером комплексного развития прибрежной территории и освоение акватории Финского Залива можно считать проект «Новый Берег « (ООО «Северо-Запад Инвест»). В рамках конференции с докладом о проекте и разборе проблем существующих строительных нормативов выступил Сергей Митягин, доктор архитектуры, профессор, советник РААСН, главный архитектор ОАО «НИИП Градостроительства». По его мнению, сегодня запустился процесс развития города в сторону моря, в том векторе, который был заложен при создании северной столицы. Развитие прибрежных территорий в Петербурге всегда происходило с применением намывных технологий из-за особенности грунтов. «Логичным продолжением этого вектора развития стал проект «Новый Берег». Еще одним фактором, создавшим предпосылки к появлению проекту стала проблемность территории под Сестрорецком. Сегодня она затапливается, заболачивается, и подвергается наводнениям. Главная задача, которую ставили городские власти перед инвесторами проекта - защитить береговую линию. А также улучшить инфраструктуру Курортного района», - отметил Сергей Митягин. Дефицит энергетических мощностей и отсутствие инженерного обеспечения долгое время тормозило развитие всех комплексных проектов в этом районе. Комплексное развитие этих земель предусмотрено генеральным планом Петербурга. В рамках самого проекта «Новый Берег» предусмотрено строительство 2,2 млн. кв. м жилой и 1 млн. кв. м - деловой недвижимости, а также детских дошкольных учреждений, школ, санаториев, поликлиник, административных зданий, университетского корпуса и стадионов. Проект предусматривает реализацию ряда современных энергоэффективных решений в сфере энергоснабжения. Использование солнечной энергии при помощи «солнечных коллекторов» для получения горячей воды на нужды теплоснабжения и горячего водоснабжения, использование низко-потенциального тепла при помощи тепловых насосов, а также системы тригенерации тепла. «При проработке проекта мы столкнулись с тем, что законодательно-нормативная база не стыкуется с предлагаемыми инновациями. Хотя, по моему мнению, нормативы должны ориентироваться на потребительские качества, а не на существующие строительные материалы и технологии», - высказался Сергей Митягин. Законодательные проблемы также будет испытывать каждый инвестор, пожелавший заняться развитием прибрежных зон Петербурга - сегодня по закону, вся акватория принадлежит Российской Федерации. «Берега у нас все затопляемые и четкой границы берега и воды нет, поэтому и сделать там что-либо можно лишь по согласованию Совета Федераций. Для того, чтобы это согласование получить, нужно пройти долгий-долгий путь согласований. Выживают на этом пути самые сильные инвесторы», - отметил Сергей Митягин. Участники конференции выразили надежду, что реализация масштабного проекта в акватории Финского залива способна подвигнуть государство к решению вопросов со стратегическим планированием развития прибрежных территорий.