Ипотека в США. Реформа жилищного финансирования
Стало известно, что Сенат США упразднил два крупнейших ипотечных агенства Freddie Mac и Fannie Mae.
Напомню, что эти две компании явились во многом источником мирового кризиса 2008 года. Их действия привели к "мыльному" пузырю на ранке недвижимости США. Компании перестали выдавать займы, сократили штат своих сотрудников, а их акции существенно упали в цене. Постепенно кризис охватил и банковскую сферу в целом, в том числе Дойче банк, который имел ценные бумаги в американских ипотечных компаниях. Вследствие 20 %-го падения цен на недвижимость американские владельцы жилья обеднели почти на $5 триллионов.
Во избежании повторения ошибок Сенат США ликвидирует эти две компании. Вместо этих агентств будет действовать Федеральная корпорация ипотечного страхования. Как уверяют сенаторы, это поможет защитить налогоплательщиков с сильным капиталом и создаст стабильный вторичный рынок.
Невзирая на оживление рынка в США, около 11 миллионов семейств должны денег банкам больше, чем стоят их дома. Неофициальная статистика гласит, что на самом деле эта цифра еще катастрофичнее - в таком подвешенном положении находится каждая четвертая американская ипотека.
Старой системе жилищного финансирования необходима реформация. Частные ипотечные компании заменит государственный страховщик с участием частного капитала.
