Почему недвижимость в Москве рухнет и какие будут последствия?
Кризис недвижимости в Москве неизбежен - продолжишь ты стройку или прекратишь. Реновация (или просто продолжение стройки) - это искусственная вентиляция трупа. Точнее двух трупов. Один уже труп, а второй наполовину и он об этом пока не знает. Первый труп - это застройщики. Из за кризиса спроса этим гражданам не остается ничего кроме как клянчить у мэрии новые разрешения на стройку, писать в уши банкирам и писать еще хлеще в уши покупателям (или дольщикам) какое шикарное будущее их всех ждет. Но город уже перенаселен, он уже вобрал в себя всех кто мог себе позволить сюда переехать и кто может позволить себе тут оставаться. Ряды и тех и других редеют с каждым днем...
Если вы думаете что банкиры это пипец какие умные люди и аналитики то вы ошибаетесь. Вспомните Леман-Брозерззз! Крупнейший банк. И где он теперь?.. Там.
Наши - еще тупее. Они видят только цифры которыми писает девелопер им же в уши. А еще они видят охрененно здоровенный долг этих самых девелоперов, который погасить будет невозможно если отказать девелоперу в новом кредите! И вот тут мы в капкане. Два писающих в уши друг друга трупака в розовых очках через Собянина оттягивают свои похороны как могут. А Собянин это что? Собянин это ширма олигархата. Ему описали (на этот раз письменно) размах потенциальной катастрофы и сказали, что на вилы народ будет поднимать именно ширму. Вот он и кинулся проталкивать реновации под шум митингов у Госдумы...
Кредит, понимаете - вещь бесплатная! Поймите, что под каждый кредит (даже если вы покупаете чайник!) в систему создаются НОВЫЕ деньги. Они не берутся из чьего то там депозита - это псевдоэкономический миф. Никакого дефицита денег не существует! Деньги создаются под ваше (или девелопера) "честное слово", которое для формальности фиксируется в договоре. Давать вам кредит или нет - это решение банка, и сейчас кредиты раздают всем подряд, лишь бы брали. И вот таких "честных слов" сконцентрировано в Москве 50% от ВСЕЙ массы кредитов!!! Вбейте себе в мозг слова ВСЕЙ МАССЫ КРЕДИТОВ!!! В Питере всего 8%, а в Москве - 50%. Половина...
При такой клинической картине дефолт девелоперов означает очень хороший, очень полноценный, очень такой фундаментальный банковский коллапс! Это даже не кризис. Это коллапс. Это пи**ец, если по-русски. Это не шутки - девелоперы Москвы (и ширма в виде чиновников) ставят (уже поставили) под угрозу всю нашу экономику. Всей страны. Потому что крякнувшие банки это тотальный зверек системе. И мы даже не будем сейчас вспоминать скандалы ЦБ с Татфондбанком, Югрой, Открытием, Трастом и тд. Тут сам по себе банковский кризис зреет, даже без девелоперов.
Но именно девелоперского зверька всячески пытаются отодвинуть такими программами как реновация, МКАДизация и любая другая -ция. "Стройте, дорогие-любимые, только не банкротьтесь!" - повторяет во сне Собянин бросаясь в пот.
И именно по этой причине остановка строек невозможна. Поэтому это и капкан! Страна как пойманный медведь (ну или хотя бы заяц) у которого одна половина капкана это девелоперы Москвы, а вторая - это банки. И если без девелоперов мы еще можем жить, на их место придут новые, хрен бы с ними, их не жалко, то вот без банков.... это все. Все ваши транзакции, все ваши вклады, ваши счета (хуже всех придется юрлицам) - все останавливается, ЦБ будет бегать как ведьма с метлой отзывать лицензии направо и налево (так велит закон), АСВ переполнится выплатами, которые не потянет и в итоге тоже дефолтнет - Конкретный, тотальный и потому фундаментальный коллапс.
А самое интересное что это случится в любом случае. Даже если продолжать стройку. Просто люди наивно полагают что из любой ситуации есть выход и, что, дескать "критикуешь, епта - предлагай решение!". Нет решения. 25 лет идиотизма, отсутствия плана развития страны (страны подчеркиваю, а не Москвы), перенаселенность города и сравнительная нищета регионов... - нет решения. После коллапса - пожалуйста! Сколько угодно решений! Развитие регионов, строительство второго БАМа, мосты в Японию - что угодно! Но сейчас, до него, когда задача правительства дотянут до выборов? - Нет решения. Строить будут ради стройки, а продажи будут только падать и падать, потому что спроса нет и не будет. Тушим пожар керосином - вот пожалуй лучшая аналогия. Да еще Петр Шкуматов тут демографическую яму объявил через 4 года... Т.е. будут строить и раздувать пузырь и долг до тех пор, пока зверек не придет на баланс девелопера и не прозреют те же акционеры того же Сбербанка, которые увидят что их акции сейчас рухнут. Начнется паника, она приведет к дефолту по кредитам, а новые кредиты резко перестанут выдаваться. И все, и приплыли.
Ребят, все мы это уже прошли в США в 2008м году. Если никто не научился, то... звиняйте. Но зверек придет, этого никак не избежать.
отсюда [Spoiler (click to open)]
https://www.facebook.com/novozhilovd/posts/10214743707447062