Ипотечная арифметика
Друзья, многие из вас знают, что я на себя примерил ипотечное ярмо.. Взял ипотеку в ВТБ на 30 лет под 9,7% годовых (как раз с этим связаны мои посты про ЖК Позитив https://super-iva.livejournal.com/9865.html).
Пытливый ум ищет пути экономии процентов и срока кредита с одновременным уменьшением ежемесячного платежа.
На данный момент мой ежемесячный платеж составляет 43 т.р. с копейками, друг предложил взять у него 3 млн. руб под 8,5% годовых на тех же условиях, что и в банке.
Путем нехитрых манипуляций нашел ипотечный калькулятор ВТБ (правда досрочное погашение автоматически уменьшает срок кредита, а не сумму ежемесячного платежа, выбор не предоставляется). В связи с этим погуглил еще немного и нашел noname ипотечный калькулятор с возможностью выбора срока или суммы платежей при досрочном погашении, по расчету % совпадает с результатами калькулятора ВТБ.
Маневр с привлечением заемных средств друга позволит сэкономить за 30 лет 881985,12 руб и снизить ежемесячный платеж с 43356,91 руб до 40822,47 руб. Казалось бы разница в 2534 руб в месяц.. много это или мало!? Каждый сам для себя решит, в любом случае - это все же экономия.
Другой вопрос - полное погашение ипотечного кредита в банке, тогда к экономии на % добавится экономия на страховке (обязательное требование банка).
Параметры текущего кредита: сумма кредита 5068109 руб., срок кредита - 360 месяцев, текущая ставка 9,7% (при условии ежегодного страхования).
Цель - снизить ежемесячный платеж до 30-35 т.р. без увеличения срока кредитования.
Друзья, если вы знаете другие способы снижения стоимости ипотечного кредита, поделитесь, пожалуйста, вашим лайфхаком в комментариях.
p.s. Помощь в погашении основного долга по ипотеке можно оказать, пройдя по ссылке: https://money.yandex.ru/to/410014489329288 ;)