Застройщиков лишили "серых" схем
Минэкономразвития подготовило проект закона, в котором будут прописаны специальные правила для строителей жилья, привлекающих средства граждан. Они дадут возможность дольщикам получить оплаченные квартиры даже в случае заключения договоров по вексельным схемам и любым другим "серым" схемам.
Теперь застройщик должен доказать, что он не продавал жилье. Согласно поправкам, любые «серые» схемы и, в первую очередь, вексельные, а также просто внесение вкладов в фонд или кассу компании-застройщика будут признаваться так называемыми «притворными сделками». Покупателям теперь не надо будет сначала признавать сделку притворной в суде общей юрисдикции, с заявлением он обратится сразу к арбитражному судье, ведущему дело о банкротстве. За время «кредитного бума» россияне набрали в банках займы на общую сумму более 3,5 трлн рублей. К настоящему моменту просрочки достигли 6%. Большая часть приходится на ипотечные кредиты. Теперь арбитражные суды завалены исками к неплательщикам. С начала года Федеральная служба судебных приставов «разобралась» со 120 тыс. недобросовестных заемщиков, взыскав с граждан 7,3 млрд рублей в пользу банков. При этом согласно существующему законодательству судебные приставы могут изымать у должников все имущество, в том числе и жилье. Новый закон призван застраховать от подобного развития событий.
Проект Минэкономразвития упрощает включение требований дольщиков в реестр кредиторов. Однако законопроект предусматривает достаточно сложную и многоуровневою систему востребования вложенных средств. «Очередей» будет четыре: в первые две попадут те, кто получил производственную травму либо имеет требования по зарплате. Дольщиков разделят на две очереди. В третью войдут только те, кто не имеет никакого жилья или имеющееся жилье имеет менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи. Все остальные, то есть более состоятельные, войдут в очередь «номер 4». Соответственно, и деньги или квартиры они получат после удовлетворения требований всех «впередистоящих».
Что касается недостроя, из-за которого, собственно, и возникают подобные ситуации, то проект Минэкономразвития разрешит местным властям выкупать такие объекты по оценочной стоимости и без торгов. Если власти не захотят выкупать недостроенный дом, то в таком случае предусмотрен аукцион, а полученные деньги пойдут кредиторам.
Статья по теме: Проблемы дольщиков
Источник: realty.vz.ru/article/2009/9/3/1192.html
Теперь застройщик должен доказать, что он не продавал жилье. Согласно поправкам, любые «серые» схемы и, в первую очередь, вексельные, а также просто внесение вкладов в фонд или кассу компании-застройщика будут признаваться так называемыми «притворными сделками». Покупателям теперь не надо будет сначала признавать сделку притворной в суде общей юрисдикции, с заявлением он обратится сразу к арбитражному судье, ведущему дело о банкротстве. За время «кредитного бума» россияне набрали в банках займы на общую сумму более 3,5 трлн рублей. К настоящему моменту просрочки достигли 6%. Большая часть приходится на ипотечные кредиты. Теперь арбитражные суды завалены исками к неплательщикам. С начала года Федеральная служба судебных приставов «разобралась» со 120 тыс. недобросовестных заемщиков, взыскав с граждан 7,3 млрд рублей в пользу банков. При этом согласно существующему законодательству судебные приставы могут изымать у должников все имущество, в том числе и жилье. Новый закон призван застраховать от подобного развития событий.
Проект Минэкономразвития упрощает включение требований дольщиков в реестр кредиторов. Однако законопроект предусматривает достаточно сложную и многоуровневою систему востребования вложенных средств. «Очередей» будет четыре: в первые две попадут те, кто получил производственную травму либо имеет требования по зарплате. Дольщиков разделят на две очереди. В третью войдут только те, кто не имеет никакого жилья или имеющееся жилье имеет менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи. Все остальные, то есть более состоятельные, войдут в очередь «номер 4». Соответственно, и деньги или квартиры они получат после удовлетворения требований всех «впередистоящих».
Что касается недостроя, из-за которого, собственно, и возникают подобные ситуации, то проект Минэкономразвития разрешит местным властям выкупать такие объекты по оценочной стоимости и без торгов. Если власти не захотят выкупать недостроенный дом, то в таком случае предусмотрен аукцион, а полученные деньги пойдут кредиторам.
Статья по теме: Проблемы дольщиков
Источник: realty.vz.ru/article/2009/9/3/1192.html