Стоимость недвижимости
Сколько должна стоить недвижимость на первичном рынке?
Насколько могут упасть цены?
Городские власти устраивают конкурсы с предложением 47 300 рублей за квадратный метр. Если взять - Всероссийский информационно-аналитический журнал «Ценообразование и сметное нормирование», № 2 за февраль 2009 года, то мы увидим средние расчетные показатели полной себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2.
Типы жилых домов
Себестоимость стр-ва на 1 м2
Примечание
Общей площади квартир
Общей площади зданий
Себестоимость стр-ва крупнопанельных и сборно-монолитных домов за сет средств бюджета СПб
37828 руб.
33667 руб.
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высото9-16 этажей
45748 руб.
37514 руб.
ДСК-3, Гатчинские серии и др.
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей
47685 руб.
28514 руб.
Модифицированная серия 137.
Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей
49377 руб.
38020 руб.
Фундаменты - сборные железобетонные или свайные, стены - газобетонные с облицовкой кирпичом, внутренние стены и перекрытия - монолитные.
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей
62133 руб.
47221 руб.
Фундаменты - свайные, стены - кирпичные.
Средневзвешенное значение
49560 руб.
39022 руб.
68% - монолит; 18% - панель; 14% - кирпич.
Компания «Строймонтаж» разместила на сайте свой - калькулятор себестоимости.
Средняя стоимость предложения, в домах с высокой степенью готовности, чуть больше 80 000 рублей за квадратный метр.
С учетом себестоимость строительства, коридор для изменения цены (понижения) - может быть в пределах - 30 000 рублей.
Все будет зависить от того как будет вести себя рубль иначе рублевые цены будут расти.