Поправки в законодательство о долевом строительстве.
Государственная дума приняла (во втором чтении) поправки в закон о долевом строительстве. После вступления в силу, продавать квартиры в строящихся домах можно будет только по 214-ФЗ.
Один из главных минусов 214-ФЗ в действующей редакции - необязательность его исполнения. Закон не содержит жесткой нормы, обязывающей застройщиков заключать именно договоры долевого участия и только по установленной форме. Строители, ссылаясь на главу ГК о свободе договора, продавали и продают новостройки по вексельным, предварительным, инвестиционным и прочим «серым» схемам. Властных и банковских рычагов (ограничения по госзаказу, по проектному и ипотечному кредитованию) оказалось недостаточно. По официальным данным, в Москве и Петербурге букве 214-ФЗ соответствуют 15-20% новостроек.
Теперь под действие 214-го закона подпадают все сделки с привлечением средств граждан, вследствие которых возникают права собственности на новые квартиры. Сохраняются схемы жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов. Если деньги привлекались по другим договорам, на них будут распространяться все условия и последствия, предусмотренные для ДДУ.
Административный штраф за незаконное привлечение средств для должностного лица составит от 20 000 до 50 000 рублей (за каждый договор), для юридического - от 500 000 до 1 млн рублей.
Застройщики, которые будут соблюдать 214-ФЗ, освобождаются от уплаты НДС, взимаемого по договорам долевого участия. (При использовании «обходных» схем фирмы этот налог не платили, что создавало им дополнительные преимущества.)
В категорию застройщиков включены и те, кто владеет землей на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды (субаренды) на срок менее года. (В этом случае договор аренды будет регистрироваться.) Ранее им приходилось доказывать свои права через суд.
Будет урегулирован вопрос с погашением регистрационной записи об ипотеке. Сейчас это происходит, лишь когда последний дольщик оформит собственность. По новому порядку запись об ипотеке будет погашаться в течение пяти дней после предоставления застройщиком актов приема-передачи квартир всем дольщикам.
Сокращены перечень документов и срок регистрации ДДУ, заключенных не с первым участником долевого строительства.
Пакет поправок предусматривает также корректировку закона о банкротстве. Субъекты РФ получат право преимущественного выкупа имущества застройщика-банкрота и право достроить незавершенные объекты.
По данным Комитета по строительству, в Петербурге в конце 2009 года работали с соблюдением норм 214-го 33 компании, сейчас их 38, еще 10 фирм обещают перейти на них в ближайшее время.
Источник: www.nsp.ru/nums/18218.html